– VERKAUFT – Drei hübsche, vermietete Wohnungen unter einem Dach in guter Lage

85591 Vaterstetten

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3546
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    211 m²
  • Grundstücksfläche
    970 m²
  • Nutzfläche
    53 m²
  • Kellerfläche
    53 m²
  • Zimmeranzahl
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Adresse
    85591 Vaterstetten
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.01.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151,7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    151,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus auf einem 970m² großen Grundstück stammt aus dem Jahre 1975. Es wurden seitdem immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt. 2005 wurde aufgestockt und das Dachgeschoss als Wohnung ausgebaut, zusätzlich wurde ein Balkon angebracht. 2012 wurde der Brenner erneuert, 2016 wurden die Fenster ausgetauscht und 2017 die Fassade gestrichen.
Das Haus beherbergt auf insgesamt ca. 211m² Wohnfläche drei komplett autarke Wohnungen, die allesamt an solvente und langjährige Mieter vermietet sind.
Im Erdgeschoss gibt es eine Dreizimmerwohnung mit ca.80m² Wohnfläche, Terrasse und Garten. Im 1. OG ist ebenfalls eine ca. 80m² große Dreizimmerwohnung mit Balkon, Terrasse und Garten. Im Dachgeschoss stehen auf ca. 51m² Wohnfläche zwei Zimmer plus Balkon zur Verfügung.
Im geräumigen Hof stehen drei Doppelgaragen und zwei Einzelgaragen und ein Carport zur Verfügung.
Die Siedlung ist langsam und behutsam gewachsen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von ähnlichen Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern.
In der Nähe gibt es einen Spielplatz, Kinderkrippe, Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Die innerstädtischen Buslinien 451 und 452, mit der Sie zum S-Bahnhof Vaterstetten und über Parsdorf zur S-Bahn Grub fahren, befinden sich in der Nähe. Zur S-Bahnhaltestelle Vaterstetten ist es ca. 1 km entfernt.

Lage

Vaterstetten ist einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte, nur wenige Kilometer süd-östlich von München entfernt. Es setzt sich aus 7 Ortsteilen mit ca. 23.000 Einwohnern zusammen und gehört zum Landkreis Ebersberg.
Die Lage an der Bundesstraße B 304, die Nähe zur nächsten Autobahn (A 99 und A 94) und die gute Anbindung mit der S 4/6 nach München, sowie ein leistungsfähiges innerörtliches Bus- und Nahverkehrssystem lassen keine Wünsche im Hinblick auf Mobilität offen. Auch zum Flughafen und zur neuen Messe sind es nur wenige Minuten.
Zum Einkaufen stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte, Banken und Ämter finden Sie vor Ort. Kindergärten, Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), VHS, Bücherei sorgen für die Bildung. Hallenbad, großes Sportzentrum, Reiterhöfe und zahlreiche Sportvereine runden das sportliche Vergnügen ab.
Ganz in der Nähe lässt es sich in der hügeligen, waldreichen Umgebung wunderbar spazieren oder Radfahren. Der Ebersberger Forst, Wildpark Poing, sowie zahlreiche Bademöglichkeiten (z.B. der Steinsee, Klostersee, Kastenseeoner See) in der nahen Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Das Grundstück erreicht man über eine lange Auffahrt. Im Innenhof befinden sich, links vom Haus, die Garagen. Der Gebäudekörper des Hauses ist mittig platziert, sodass man rundherum um das Haus gehen kann. Auf dem Grundstück steht außerdem ein großes Holzgartenhaus.
Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Die Heizungsanlage stammt noch aus dem Entstehungsjahr und sollte ausgetauscht und eventuell mit einer Solarthermie ergänzt werden.

EG-Wohnung:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche betritt man über den gemeinsamen Eingang mit Treppenhaus. Nach der Wohnungstür öffnet sich ein gefliester Flur, der in alle Zimmer führt. Das WC ist separat, direkt neben dem Badezimmer. Beide Räume haben Fenster und können gut gelüftet werden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier.
Die Küche mit zwei Fenstern und Korkfußboden (auf den Fliesen) bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Eingerichtet ist sie mit einer Einbauküche, die den Mietern gehört. Das Wohnzimmer mit Echtholzparkett ist ca.21m² groß. Von zwei Seiten kommt viel Licht herein. Zur Terrasse und dem Garten öffnet sich die Doppelflügeltür.
Das Kinderzimmer mit Laminatboden ist ca. 11m² groß. Daneben befindet sich das ca. 14m² große Elternschlafzimmer, auch mit Laminatboden, welches ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse hat.
Die Fenster und Fenstertüren haben Rollläden. Die überdachte Terrasse ist mit Holzboden ausgestattet. Der Garten mit Rasenfläche ist rundherum sichtgeschützt. Zur Wohnung gehört ein ca. 14m² großer, sehr ordentlicher Keller.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 151,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

OG-Wohnung:
Die Obergeschosswohnung hat den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Über den Balkon gelangt man über eine Außentreppe in den eigenen Garten mit überdachter Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein ca. 11m² großer Keller.

DG-Wohnung:
Die hübsche und helle Dachgeschosswohnung ist im Zuge der Hausaufstockung im Jahr 2005 entstanden. Hier oben stehen ca. 51m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Flur mit Dachflächenfenster ist weiß gefliest, geräumig mit Platz für Garderobe und Schränkchen. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt. Es hat ebenfalls Dachflächenfenster und einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich ist weiß gefliest. Die moderne, weiße Einbauküche gehört den Mietern.
Das Wohnzimmer wird durch zwei DF-Fenster, ein seitliches Fenster und die Balkontür mit viel Licht versorgt. Der Balkon mit Edelstahlgeländer hat Südausrichtung und bietet ein lauschiges Plätzchen im Freien, mit Blick auf die umliegenden Häuser.
Das Badezimmer ist weiß gefliest. Zwei DF-Fenster sorgen für gute Belüftung. Ausgestattet ist es mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca.24m² großer Kellerraum, der derzeit untervermietet ist.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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