Reiheneckhaus mit schönem Garten und viel Potential in bester Wohnlage

85646 Anzing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3707
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Grundstücksfläche
    403 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Balkon/Terrasse
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85646 Anzing
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.02.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    284,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    284,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ansprechende Reiheneckhaus mit einem hübschen 387m² großen Grundstück und idealer Ost-Westausrichtung wurde 1975 in solider, massiver Ziegelbauweise nach damals geltenden Schallschutz- und Wärmeschutzverordnungen erstellt. Es stehen fünf gut geschnittene Zimmer, die sich auf EG, OG und DG verteilen, auf insg. ca. 117m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Keller ist ebenfalls komplett ausgebaut. Das Eckhaus eines Fünfspänners gehört zu einem Ensemble aus mehreren Reihenhäusern. Die angrenzende, homogen gewachsene Umgebungsbebauung ist ebenfalls von Reihenhäusern und Doppelhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt. Zum Haus gehört eine Garage, die sich im nahen Garagenhof befindet. Gegen eine geringe jährliche Abgabe kümmert sich die Garagengemeinschaft darum, dass z.B. der Hof von Schnee und Eis beseitigt wird.
In der Nähe fährt die MVV-Buslinie 461. Zum Autobahnanschluss ist es nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche vor Ort.

Lage

Anzing ist eine oberbayerische Gemeinde im Landkreis Ebersberg die sich stetig aus einem reinen Bauerndorf entwickelt hat. Die räumliche Entwicklung erstreckt sich heute von Nord nach Süd. Heute wohnen in den insg. 19 Ortsteilen 4.404 Einwohner (30.9.2021). Es wird auf moderaten Zuzug geachtet, sodass die Gemeinde ihren charmanten Charakter behält. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch insg. 5 Buslinien, zwei S-Bahnhaltestellen der S2 in Poing (3,5 km) und Markt-Schwaben (5,6 km) sowie der Anschlussstelle der A 94 gegeben. Die Landeshauptstadt ist 22 km entfernt. Erding 18 km, die Kreisstadt Ebersberg 14 km und der Flughafen ist in 34 km zu erreichen. Im Südosten befindet sich der weitläufige Ebersberger Forst, dessen nördlicher Teil "Anzinger Forst" heißt. Für die Kinder stehen 4 Kindergärten und Krippen sowie die Grundschule mit Mittagsbetreuung vor Ort zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen sind in Poing, Markt-Schwaben, Erding und Ebersberg. Vier große Spielplätze gibt es ebenfalls. Auch für die Senioren ist mit einem Seniorenzentrum gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort und auch im Gewerbepark, der im Norden angesiedelt ist. Es stehen u.a. eine Apotheke, Postfiliale, Lidl, Edeka zur Verfügung – um nur einige zu nennen. Einen Arzt gibt es auch. Für die Freizeitbeschäftigung stehen ein Sportzentrum, das Tennisparadies Sepp Maier und viele unterschiedliche Vereine bereit. Der Ort wird von mittelständischen Betrieben, Handwerksbetrieben und Landwirtschaft geprägt.

Ausstattung

Das gepflegte Reiheneckhaus hat einen klassischen und bis dato sehr bewährten Grundriss. Ein kleiner Vorgarten mit hübscher Bepflanzung führt zum Hauseingang. Der geflieste Flur beherbergt eine Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Die Fliesen dort sind noch aus der Entstehungszeit.
Die Küche mit großem Fenster wurde bereits neu gefliest und kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Im großzügigen Wohnbereich glänzt der Parkettboden, der durch die große Fensterfront mit Tür zur Terrasse viel Lichteinfall bekommt. Ein Essbereich kann ideal integriert werden.
Eine offene Holztreppe führt in die anderen Etagen. Im Obergeschoss wurde einheitlich ein heller Laminatboden verlegt. Hier oben stehen auf der Westseite zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, und auf der Ostseite ein Gästezimmer/ Büro und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die Räume sind allesamt gut geschnitten und können individuell möbliert werden.
Das Wannenbad ist hell gefliest. Die Badewanne ist mit einem praktischen Duschrollo ausgestattet. Daneben stehen zwei Handwaschbecken und das WC zur Verfügung.
Der Balkon ist ebenfalls hell gefliest und kann durch die angenehme Größe gut genutzt werden. Von hier hat man einen schönen Blick in den eigenen und in die umliegenden Gärten.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über die Treppe erreichbar. Hier oben gibt es ein tolles, helles Studiozimmer mit Teppichboden und zwei Dachflächenfenstern. Außerdem ist auf der Ostseite der Dachspeicher komplett mit Holz vertäfelt - inklusive einer gemütlichen Schlafnische und einem DF-Fenster vorhanden. Abgerundet wird das alles durch ein Duschbad, ausgestattet mit "Retrofliesen", DF-Fenster, WC und Waschbecken.
Der Keller ist komplett ausgebaut. Im ansprechenden Hobbykeller mit Laminatboden, Schachtfenster und Heizung steht bereits ein Klavier. Außerdem gibt es hier unten noch einen Heizungskeller und einen Waschkeller. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2005. In den Räumen gibt es noch aus der Entstehungszeit datierte Heizkörper, die ausgetauscht werden könnten. Die Fenster sind aus Holz, zweifachverglast und mit Rollläden ausgestattet. Der Garten erstreckt sich hauptsächlich nach Westen und ein kleiner Teil auch auf der Nordseite. Umlaufende Heckenbepflanzungen schützen vor neugierigen Blicken. Daneben gibt es eine große Rasenfläche und vereinzelte Büsche. Im Gartenhäuschen können Gerätschaften aufbewahrt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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