Sehr gepflegtes, modernes Reihenendhaus in begehrter Wohnlage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3578
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grundstücksfläche
    433 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Kellerfläche
    36 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.09.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2013
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98,15 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    98,15 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In diesem sonnigen, wunderschönen und sehr gepflegten Reihenendhaus werden Sie sich schnell sehr wohl fühlen. Es wurde 1980 in gesunder Ziegelbauweise erstellt und beherbergt auf drei Etagen plus Kellergeschoss insgesamt vier Zimmer mit ca.155m² Wohnfläche und ca.50m² Nutzfläche. Dazu kommen noch Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen (Grünanlage, Wege, Parkplatz). Es wurden seit 2002 fortlaufend umfangreiche Modernisierungen und Umbauten gemacht (Bad, Gäste-WC, 2008 Dachgeschoss ausgebaut, 2010-2013 3fach-verglaste Fenster mit Rollläden und neue Haustür, 2013 Heizung, Küche, 2014 EG neuer Bodenbelag, 2016 Terrassenbelag). Das 433m² große Grundstück mit abwechslungsreicher Bepflanzung und mit leichter Hanglage ist mit einer dichten Hecke sichtgeschützt. Hier leben Sie abseits jeder Hektik in einer ruhigen Privatstraße mit Sackgasse. Das Haus ist Bestandteil einer aus insgesamt 29 Parteien bestehenden freundlichen Eigentümergemeinschaft. Eine Einzelgarage, die sich im nahen Garagenhof befindet, rundet das Angebot ab. Der beliebte Klostersee und der Ebersberger Forst sind fußläufig schnell erreicht.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das liebevoll gepflegte Haus besticht schon beim Betreten durch sein offenes Raumkonzept im Erdgeschoss. Es gibt nur eine Tür, die zum Gäste-WC führt, alle anderen Räume sind offen, so dass man vom Eingang bis zur Terrasse blicken kann. Die hellen, großflächigen Bodenfliesen gehen fast nahtlos in die ebenfalls großflächigen Terrassenfliesen über. In Küche und Essbereich ist Fußbodenheizung installiert. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC mit Fenster und tollen, handgearbeiteten Mosaikflächen sowie ein Einbaugarderobenschrank.
Die Küche liegt rechterhand. Sie ist mit einer exklusiven Einbauküche mit Markenelektrogeräten und mit weißer Mattlackfront und Holzoptikelementen (2013 NP 20.000 Euro) eingerichtet. Zu den Highlights zählen die große Granitarbeitsfläche, Inselesse, Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer in Brusthöhe, viele große Auszugsschubladen mit Softclosefunktion, Le-Mans-Auszug und Rondell, Steckdosenradio, indirekte Beleuchtung. Zum Essbereich ist die Küche offen konzipiert, ein praktischer Geschirrschrank ist ebenfalls vorhanden. Der Essbereich hat ein schönes Erkerfenster mit Blick zum Garten.
Der Wohnbereich ist ansprechend groß und öffnet sich nach Süden zur Terrasse und dem Garten. Ein eleganter Kachelofen ist vorhanden (Notbetrieberlaubnis). Das Treppenhaus mit Mahagoniholzstufen und Harfengeländer ist zum Keller und zum ersten Obergeschoss noch aus dem Entstehungsjahr. Die Edelstahlhandläufe sind neu.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Nordseite inklusive Fliegengittern zum Herausnehmen ist ca.18m² groß, mit pflegeleichtem Teppichboden ausgelegt und kann sehr gut möbliert werden. Das größere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ist ca. 26m² groß. Hier wurde ein heller Laminatboden verlegt. Der überdachte Balkon mit Klinkerfliesen und Holzbrüstung ist ein hübscher Ort zum Entspannen. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, der Boden ist blau. Eingerichtet ist es mit Körperformbadewanne, separater Dusche mit Glaswänden, Waschbecken und WC. Am Fenster ist ebenfalls ein Fliegengitter.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 98,15 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Zum 2008-2009 nachträglich ausgebauten Dachgeschoss führt eine freitragende Buchentreppe. Hier oben steht ein toller, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Die Dachdämmung ist optimal. Der helle Echtholzbuchenparkettboden, integrierte Deckenleuchten sowie ein großer Heizkörper garantieren ein Wohlfühlambiente. Auf der Südseite sind zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden. Auf der Nordseite gibt es ein Dachflächenfenster mit Isolierjalousie. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die separate Abstellkammer und Lagerfläche verborgen in der Dachschräge.
Das komplett geflieste Kellergeschoss ist ebenfalls sehr wohnlich. Die Waschküche mit neuen Kellerschachtfenstern und Einbruchsicherung ist mit Waschbecken und WC ausgestattet. Der Heizungsraum beherbergt die moderne Gasbrennwerttherme (2013), hier wurde ebenfalls das Kellerfenster erneuert. Im Flur gibt es unterhalb der Treppe weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Starkstromanschluss ist auch vorhanden. Der mittlere Raum dient als Werkstatt. Von hier gelangt man über die Außentreppe direkt in den Garten. Der große, geflieste und beheizte Hobbyraum mit Wärmedämmung, großem Fenster und einem mit Trockenbauweise abgetrennten Vorratsraum kann auch sehr gut als Büro oder Gästezimmer dienen.
Zurück zum Erdgeschoss und damit zur Südterrasse, welche vom Wohnzimmer aus betreten wird. Eine Fliegengittertür hält die unliebsamen Besucher draußen. Der Terrassenbelag wurde 2016 erneuert. Die elektrische Markise ist von 2013. Vor der Terrasse befindet sich ein Rasenstück, welches sich dann nach Westen hin ausdehnt zum größeren Teil des Gartens. Im Westen gibt es eine zweite Terrasse mit Beleuchtung, diesmal mit Natursteinbelag. Ein stilvoller Außenkamin garantiert idyllische Stunden, das ganze Jahr über. Ein großes Holzgartenhaus beherbergt die Gartengeräte. Ein zweites, kleineres Holzgartenhaus steht auf der Südterrasse.
Die Garage befindet sich im Garagenhof mit geteerten und beleuchteten Zufahrtswegen. Dort ist oberhalb der Garagen ein hübscher, gerne genutzter Kinderspielplatz integriert. Der Schulbus hält ganz in der Nähe. Weitere Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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