– RESERVIERT – Reiheneckhaus in bester Wohnlage mit viel Potential

82008 Unterhaching

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3764
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    105 m┬▓
  • Grundst├╝cksfl├Ąche
    286 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    47 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    47 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Renovierungsbed├╝rftig
  • Adresse
    82008 Unterhaching
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • K├Ąuferprovision
    2,5% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauk├╝che
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • G├Ąste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    26.03.2033
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    301,5 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    301,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das attraktive Eckhaus eines F├╝nfsp├Ąnners befindet sich am ├Âstlichen Rand von Unterhaching, in der sogenannten "Gr├╝nau". Es geh├Ârt zu einem Ensemble mit 94 Reihenh├Ąusern, die auf h├╝bschen Grundst├╝cken in ruhiger und familienfreundlicher Lage stehen. Eine kleine Einkaufspassage ist in der N├Ąhe. Zur S-Bahn gelangt man zu Fu├č oder mit dem Bus.
Das Haus mit Baujahr 1967 steht auf einem 270m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck mit S├╝dausrichtung. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verf├╝gung. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 105m┬▓, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilt. Das Haus ist komplett unterkellert und mit einem Dachspeicher versehen. Eine Garage mit einem Grundst├╝cksanteil von 16m┬▓ befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe im Garagenhof. Desweiteren sind dem Grundst├╝ck noch 67,66m┬▓ Fl├Ąchenanteil an Gemeinschaftswegen und dem Garagenhof zugeordnet.

Lage

Unterhaching ist mit aktuell rund 25.000 Einwohnern die zweitgr├Â├čte Gemeinde im Landkreis M├╝nchen. Die attraktive Wohngemeinde am Hachinger Bach hat sich stetig aus einem Bauerndorf entwickelt und z├Ąhlt heute zu den beliebtesten Wohnlagen im S├╝dosten M├╝nchens. Seit 2007 ist eine Geothermie-Anlage in Betrieb und versorgt viele Haushalte mit umweltfreundlichem Strom und W├Ąrme. Die direkte N├Ąhe, nur ca. 8 km von der M├╝nchener City entfernt, und die Anbindung an das Autobahnnetz (A8 und A99) sowie an den ├ľPNV mit der S3 im 10-20-Minuten-Takt und dem gut ausgebauten Busnetz, machen die Gemeinde zu einer begehrten Wohnadresse.
Die Familienfreundlichkeit zeichnet sich aus mit einer Vielzahl an Angeboten an 13 Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und F├Ârderzentrum. Die Realschule befindet sich im nahen Taufkirchen. Mit dem weithin bekannten Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ), in dem sich VHS, Musikschule, Seniorenbegegnungs- u. Bildungszentrum, Kino befinden, locken zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Eine B├╝cherei mit 600m┬▓ Fl├Ąche sorgt ebenfalls f├╝r gute Unterhaltung. F├╝nf Partnerst├Ądte in ganz Europa, Brauchtumspflege und zahlreiche Gemeindefeste verbinden.
Das sportliche Angebot kann sich ebenfalls sehen lassen: Landschaftspark, Ortspark, Freibad mit 2730m┬▓ Wasserfl├Ąche, Sportanlagen (Hachinga-Halle, Sportpark, Bayernwerk-Sportarena, Stocksch├╝tzenhalle, Tennispl├Ątze, Klettergarten, Skateranlagen u.v.m.) stehen f├╝r die vielf├Ąltigen Sportarten zur Verf├╝gung. Der nahe Perlacher-Forst l├Ądt zu Fahrradtouren, Joggen und Spazierg├Ąngen ein.
Unterhaching ist Standort von namhaften Firmen wie z.B. Develey, Wrigley, SportScheck. Im erweiterten Umfeld befinden sich Infenion, Siemens und Airbus.
Im Ort gibt es viele Einkaufsm├Âglichkeiten, die durch die gro├čen Gewerbeparks am Ortsrand erg├Ąnzt werden. Dienstleister aller Art, ├ärzte aller Fachrichtungen sowie viele Caf├ęs, Restaurants und Hotels runden das "Rundumwohlf├╝hlangebot" von Unterhaching ab.

Ausstattung

Vorbemerkung:
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Seitdem wurde es von den Eigent├╝mern liebevoll gehegt und gepflegt. 1999 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Haust├╝r stammt von 2006 und die wei├čen, zweifachverglasten Kunststofffenster von 2009. In neuester Zeit wurden ein Elektro-Check und eine Legionellenpr├╝fung durchgef├╝hrt. Au├čerdem wurde vor kurzem von einem Energieberater ein iSFP = Sanierungsfahrplan mit Umsetzungshilfe erstellt. Dieser ist an das Haus gebunden, mit Auflagen und F├Ârderm├Âglichkeiten versehen und stellt beim Verkauf einen anrechenbaren Mehrwert dar. In diesem Zusammenhang wurde f├╝r den Anschluss an das ├Ârtliche Fernw├Ąrmenetz/Geothermie bereits ein BAFA-Antrag auf F├Ârderung i.H.v. 40.000 Euro gestellt.
Nun zur Hausbeschreibung:
Ein kleiner Vorgarten empf├Ąngt die Bewohner. ├ťber zwei Stufen gelangt man zur wei├čen Haust├╝r, die ├Âffnet sich und man befindet sich im hell gefliesten Windfang. Ein hell gefliestes G├Ąste-WC mit Fenster liegt gleich neben dem Eingang. Durch eine T├╝r mit h├╝bschem Glaseinsatz geht es in den weiteren Dielenbereich. Die K├╝che mit Vinylboden ist mit einer h├╝bschen einzeiligen Einbauk├╝che, die mitverkauft wird, ausgestattet. S├Ąmtliche Elektroger├Ąte sind vorhanden. In der K├╝che ist sogar Platz f├╝r einen kleinen Esstisch. Der Wohn-Essbereich ist stolze 34m┬▓ gro├č und mit einem hochwertigen Eichenst├Ąbchenparkett ausgelegt. Der Raum nimmt die gesamte Hausl├Ąnge ein und ist nur durch kleine Wandvorspr├╝nge mittig abteilbar. Auf beiden Seiten sind gro├če Fenster, die viel Licht hereinlassen. Auf der S├╝dseite gelangt man durch die Terrassent├╝r in den Garten. Die Terrasse mit Markise ist mit Platten ausgelegt. Der anschlie├čende Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenfl├Ąche, B├╝schen, Baum und Blumenbeet.
Die elegant geschwungene Treppe ins Obergeschoss ist mit Buchenholzstufen, wei├čen Wangen und Eisengel├Ąnder konzipiert. Hier oben gibt es drei geradlinig geschnittene und dadurch effektiv nutzbare Schlafzimmer, allesamt mit Teppichboden ausgelegt. Der Flur ist ebenfalls mit Teppich ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch und auch am Boden mit hellen Fliesen ausgestattet. Es beherbergt eine Badewanne, WC und Waschbecken. ├ťber eine Auszugsleiter gelangt man auf den Dachspeicher.
Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut und durchgehend gefliest. Im Sanierungsfahrplan ist vorgeschlagen, den Wohnraum zu erweitern und damit die Wohnfl├Ąche zu vergr├Â├čern. Derzeit ist der Hobbykeller mit S├╝dausrichtung, zwei Kellerschachtfenstern, Heizung, Fliesenboden und Holzdecke als solcher nutzbar. Daneben gibt es noch einen Waschkeller mit Dusche und einem Schachtfenster, einen weiteren Kellerraum und den Heizungsraum.
Derzeit wird der Kabelanschluss genutzt. Das Glasfaserkabel im Keller kann aber jederzeit durch die Telekom angeschlossen werden. Die Garage ist ganz in der N├Ąhe und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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