Familienfreundliches Reiheneckhaus in ruhiger Lage

85604 Zorneding

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3699
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    138 m┬▓
  • Grundst├╝cksfl├Ąche
    244 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    53 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    53 m┬▓
  • Balkon/Terrasse
    6 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Renovierungsbed├╝rftig
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauk├╝che
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • G├Ąste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    14.04.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124,7 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    124,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1978 erbaute und seitdem gepflegte Reiheneckhaus eines Sechssp├Ąnners mit sch├Ânem Garten befindet sich in guter Lage, inmitten anderer Reihenh├Ąuser. Die Grundst├╝cksgr├Â├če bel├Ąuft sich auf 244m┬▓ in idealer Nord-S├╝dausrichtung. Das gepflegte Haus bietet Platz f├╝r die ganze Familie, denn auf 138m┬▓ reine Wohnfl├Ąche (ohne Anteil Terrasse und 1/2 Hobbyraum) und 53m┬▓ Nutzfl├Ąche verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen f├╝nf sehr gut geschnittene Zimmer, zwei B├Ąder und zwei K├╝chen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine komplett abgeschlossene, autarke Wohnung. Dieses Haus ist also ideal f├╝r eine Familie mit erwachsenem Kind, oder mit Bedarf f├╝r eine Aupair-Unterst├╝tzung, die somit ihre eigene Unterkunft hat. Eine Einzelgarage wird f├╝r 20.000,- Euro mitverkauft.

Lage

Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen P├Âring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km ├Âstlich von M├╝nchen entfernt. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 j├Ąhriges Jubil├Ąum. Seit 2007 leitet die Ortsumfahrung der B 304 den Verkehr gro├čr├Ąumig um den Ort herum. Der S-Bahnanschluss mit 10-Minutentakt macht das Wohnen und Leben hier im ├Âstlichen Speckg├╝rtel der Landeshauptstadt M├╝nchen besonders attraktiv.
Die Kreisstadt Ebersberg ist 12 km entfernt, die n├Ąchste Auffahrt zur A99 (in Haar) ist in 7 km erreicht. Der Flughafen befindet sich in 42 km Entfernung.
Die ca. 9.859 (Stand: 31.05.2021) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, sowie einige Superm├Ąrkte. Unterschiedliche Spielpl├Ątze, f├╝nf Kinderg├Ąrten und zwei Grundschulen und befinden sich im Ort. Die Mittelschule ist in Kirchseeon ans├Ąssig. Vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen, einer Gemeindeb├╝cherei, Jugendtreff und VHS gew├Ąhrleistet. Zorneding bietet im nahen Ebersberger Forst und der gr├╝nen Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Ein kleiner Vorgarten mit integriertem M├╝llh├Ąuschen empf├Ąngt gerne die neuen Bewohner.
Hinter der Haust├╝r wartet ein freundlicher Flur mit Platz f├╝r die Garderobe, sowie einem G├Ąste-WC mit braunen Fliesen und Fenster. Links ist die K├╝che mit gro├čem Fenster und Fliesenboden. Sie ist komplett eingerichtet mit einer Einbauk├╝che mit Echtholzfront. Cerankochfeld, Backofen, Sp├╝lmaschine (fast neu), K├╝hlschrank und Gefrierschrank (beides neu) werden durch zahlreiche Unter- und Oberschr├Ąnke komplettiert. Die K├╝che ist zum Esszimmer und Wohnzimmer hin im oberen Wandbereich offen gestaltet. Sowohl Essbereich als auch das anschlie├čende Wohnzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt, welches durch die T├╝r im Essbereich und die Fensterfront im Wohnzimmer in hellem Licht erstrahlt.
Das gem├╝tliche Wohnzimmer mit S├╝dausrichtung und Zugang zur Terrasse ist angenehm gro├č proportioniert. Ein stylish-moderner Schwedenofen mit Kuschelfaktor sorgt f├╝r wohlige W├Ąrme. Das Treppenhaus mit Holzstufen verbindet die einzelnen Etagen. Im ersten OG stehen drei Schlafzimmer, alle mit Parkettboden und ein Tageslichtbadezimmer zur Verf├╝gung. Das Badezimmer ist beige gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit Unterschrank ausgestattet.
Die zwei nach S├╝den ausgerichteten R├Ąume f├╝hren auf den sch├Ânen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss mit neuem Parkettboden wurde als eine eigene Wohneinheit mit gro├čem Studio, Duschbad und separater Pantry-K├╝che konzipiert. Ideal f├╝r ein ├Ąlteres Kind, welches sein eigenes Reich bevorzugt. Das Studio wird durch zwei h├╝bsche Gaubenfenster mit Licht versorgt. Im hell gefliesten Bad stehen Dusche, WC und Waschbecken zur Verf├╝gung. Beide R├Ąume haben ein Dachfl├Ąchenfenster zur besseren Bel├╝ftung. Ein kleiner Dachspeicher sorgt f├╝r zus├Ątzlichen Stauraum. Der Keller ist in Vorratskeller, Waschkeller mit Fenster, sowie gro├čem Hobbyraum mit zwei Fenstern, neuem Laminatboden, Heizung und Einbauschrank unterteilt.
Die S├╝dterrasse mit Plattenbelag und gro├čer Markise bildet den ├ťbergang zum Garten. Dieser ist mit gro├čer Rasenfl├Ąche, seitlicher Rabatte und einigen B├Ąumen gestaltet. Ein kleiner Schuppen f├╝r Gartenger├Ąte sowie ein Holzhaus f├╝r Fahrr├Ąder etc., welches sich seitlich am Haus befindet, sorgen auch im Au├čenbereich f├╝r Ordnung.
Die Fenster sind mit Rolll├Ąden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasheizung. Eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

Karte in Google Maps ├Âffnen...

Direktanfrage



Top