– RESERVIERT – Reiheneckhaus in ruhiger Lage sucht neue Familie

Beschreibung

Das 1978 erbaute und seitdem gepflegte Reiheneckhaus eines Sechsspänners mit schönem Garten befindet sich in guter Lage, inmitten anderer Reihenhäuser. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 244m² in idealer Nord-Südausrichtung. Das gepflegte Haus bietet Platz für die ganze Familie, denn auf 138m² reine Wohnfläche (ohne Anteil Terrasse und 1/2 Hobbyraum) und 53m² Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen fünf sehr gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine komplett abgeschlossene, autarke Wohnung. Dieses Haus ist also ideal für eine Familie mit erwachsenem Kind, oder mit Bedarf für eine Aupair-Unterstützung, die somit ihre eigene Unterkunft hat. Eine Einzelgarage ist im Preis bereits inkludiert.

Lage

Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 jähriges Jubiläum. Seit 2007 leitet die Ortsumfahrung der B 304 den Verkehr großräumig um den Ort herum. Der S-Bahnanschluss mit 10-Minutentakt macht das Wohnen und Leben hier im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt München besonders attraktiv.
Die Kreisstadt Ebersberg ist 12 km entfernt, die nächste Auffahrt zur A99 (in Haar) ist in 7 km erreicht. Der Flughafen befindet sich in 42 km Entfernung.
Die ca. 9.859 (Stand: 31.05.2021) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. Unterschiedliche Spielplätze, fünf Kindergärten und zwei Grundschulen und befinden sich im Ort. Die Mittelschule ist in Kirchseeon ansässig. Vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei, Jugendtreff und VHS gewährleistet. Zorneding bietet im nahen Ebersberger Forst und der grünen Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Ein kleiner Vorgarten mit integriertem Müllhäuschen empfängt gerne die neuen Bewohner.
Hinter der Haustür wartet ein freundlicher Flur mit Platz für die Garderobe, sowie einem Gäste-WC mit braunen Fliesen und Fenster. Links ist die Küche mit großem Fenster und Fliesenboden. Sie ist komplett eingerichtet mit einer Einbauküche mit Echtholzfront. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine (fast neu), Kühlschrank und Gefrierschrank (beides neu) werden durch zahlreiche Unter- und Oberschränke komplettiert. Die Küche ist zum Esszimmer und Wohnzimmer hin im oberen Wandbereich offen gestaltet. Sowohl Essbereich als auch das anschließende Wohnzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt, welches durch die Tür im Essbereich und die Fensterfront im Wohnzimmer in hellem Licht erstrahlt.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse ist angenehm groß proportioniert. Ein stylish-moderner Schwedenofen mit Kuschelfaktor sorgt für wohlige Wärme. Das Treppenhaus mit Holzstufen verbindet die einzelnen Etagen. Im ersten OG stehen drei Schlafzimmer, alle mit Parkettboden und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist beige gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit Unterschrank ausgestattet.
Die zwei nach Süden ausgerichteten Räume führen auf den schönen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss mit neuem Parkettboden wurde als eine eigene Wohneinheit mit großem Studio, Duschbad und separater Pantry-Küche konzipiert. Ideal für ein älteres Kind, welches sein eigenes Reich bevorzugt. Das Studio wird durch zwei hübsche Gaubenfenster mit Licht versorgt. Im hell gefliesten Bad stehen Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Beide Räume haben ein Dachflächenfenster zur besseren Belüftung. Ein kleiner Dachspeicher sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist in Vorratskeller, Waschkeller mit Fenster, sowie großem Hobbyraum mit zwei Fenstern, neuem Laminatboden, Heizung und Einbauschrank unterteilt.
Die Südterrasse mit Plattenbelag und großer Markise bildet den Übergang zum Garten. Dieser ist mit großer Rasenfläche, seitlicher Rabatte und einigen Bäumen gestaltet. Ein kleiner Schuppen für Gartengeräte sowie ein Holzhaus für Fahrräder etc., welches sich seitlich am Haus befindet, sorgen auch im Außenbereich für Ordnung.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasheizung. Eine SAT-Anlage ist vorhanden.