Familienfreundliches Eckhaus eines Vierspänners in zentraler Lage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3596
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grundstücksfläche
    209 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Kellerfläche
    27 m²
  • Balkon/Terrasse
    9 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.01.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69,6 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    69,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das familienfreundliche Eckhaus eines Vierspänners präsentiert sich weiß verputzt und mit seiner teilweisen Holzverkleidung des Obergeschosses regional typisch, solide und zeitlos. Man betritt das Haus durch den seitlich schützenden Windfang, hinein in den Flur mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von dort gelangt man in den zentralen Empfangsbereich, der auch gleich mit der Essecke als erstem Highlight aufwartet. Diese ist passgenau in U-Form so untergebracht, dass sie den Eindruck vermittelt, als ob man lauschig und mit viel Tageslicht in einem Erker sitzt. Von hier geht es auch direkt in die Küche, das Treppenhaus, sowie in das Wohnzimmer.
Sichtgeschützt in einer Nische kann auch der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen befeuert werden, der ein weiteres Highligt des Gebäudes ist. Dieser Kachelofen dominiert die eine Seite des mit fast 25 m² schön großen Wohnzimmers und verleiht ihm seine Behaglichkeit. Gleichzeitig sorgt die zweiflügelige Terrassentür und das Doppelfenster für viel Licht von der Südseite, wo auch sichtgeschützt der Garten liegt. Mit seiner netten Holzterrasse lassen sich hier die Sonnenstrahlen genießen. Das gesamte Haus ist auch innen durchgängig im Landhausstil mit weißverputzten Wänden, Holz und Bodenfliesen in Erdtönen gestaltet. Der Stil wird klassisch – solide umgesetzt, ohne jedoch Barock und überschwänglich zu wirken, was dafür sorgt, dass man es sich nicht "übersieht".
Geht man über die schöne Holztreppe ins Obergeschoss, erwarten einen hier ein Schlafzimmer auf der straßenabgewandten und kühleren Nordseite, sowie zwei weitere Zimmer, von denen aus man auf den Südbalkon treten kann, der sich über die volle Hausbreite erstreckt. Weiterhin befindet sich hier das Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Wand- und Bodenfliesen sind in heller Cremefarbe gehalten. Zusammen mit den zwei Waschbecken und der Toilette mit Hinterwandspülkasten vermittelt es einen geräumigen und hellen Eindruck. Ein kleiner Abstellraum komplettiert das Obergeschoss.

Lage

Hier wohnen Sie im Herzen von Ebersberg. In der Stadtmitte und in wenigen Gehminuten an der Bahn könnte es zentraler kaum sein.Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Speicher unter der Dachschräge. Der Rest wird von einem schönen großen Wohn- oder Büroraum eingenommen der ein tolles Wohlfühlambiente vermittelt. Es wurden nachträglich Dachflächenfenster eingebaut, die für viel Helligkeit sorgen. Sogar ein Wasseranschluss ist vorverlegt.
Unten im Keller erwartet Sie der wohnzimmergroße Hobbyraum mit der nachträglich eingebauten finnischen Sauna, die sie die kalte Jahreszeit vergessen lässt. Sie bietet Platz für vier Personen und ist in ausgezeichnetem Zustand.
Besonders praktisch ist auch, dass vom Hobbyraum aus eine Treppe nach draußen führt, und man so Vorräte oder Fahrräder direkt in den Keller bringen kann. Ein unerwartetes Zusatzgeschenk ist, dass sich am Treppenaufgang ein weiterer Raum als Unterkellerung der benachbarten Garage anschließt, der eine tolle Werkstatt abgibt. Es gibt im Untergeschoss auch noch einen zusätzlichen 10 m² großen Kellerraum, der sich beliebig nutzen lässt, sowie den Heizungsbereich mit dem Viessmann Brenner für die Speisung der Plattenheizkörper im Haus, sowie die Warmwasserversorgung. Zu dem schönen Reihenendhaus gehört eine Garage, die sich zusammen mit den weiteren Garagen der Häuserreihe an der Gebäudewestweite befindet. Daneben liegt auch gleich ein direkter Gartenzugang, sodass schmutzige Arbeitsgeräte oder Grünschnitt nicht durch das Haus getragen werden müssen. Dafür sorgt auch ein separater Schuppen, der Platz für Brennholz und Fahrräder ober eben Gartengeräte bietet. Die Gartenterrasse hat erst in letzter Zeit eine Markise erhalten, die schattige Sommertage ermöglicht.
Alle Fenster des Hauses sind aus Holz in sehr guter Qualität mit Doppelverglasung ausgeführt worden. Die Küche mit all ihren voll funktionsfähigen Geräten verbleibt ablösefrei im Haus. Der Verbleib der weiteren Möbel wäre ebenfalls möglich. So steht einem schnellen Einzug, auch ohne eigene Ausstattung, nichts im Wege.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 69,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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