– VERKAUFT – Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Top-Zustand und toller Lage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3635
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    154 m²
  • Grundstücksfläche
    176 m²
  • Nutzfläche
    42 m²
  • Kellerfläche
    42 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.04.2021
  • Käuferprovision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.11.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    108,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1984 in solider Bauweise erbaute Reihenmittelhaus eines Fünfspänners mit ca. 154m² Wohnfläche steht auf einem ca. 180m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Es befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend inmitten anderer Reihen- und Doppelhäuser mit vielen Grünflächen dazwischen. Die Häuser haben alle genügend Abstand zu den Nachbarn. Verkehrsberuhigte Spielstraßen und Wege laden zum unbeschwerten Spielen ein. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Spielkameraden jeden Alters. Mit dem Kauf treten Sie automatisch in die Eigentümergemeinschaft – mit jährlichen Versammlungen für die Tiefgarage - ein.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Zum Ortszentrum geht man wenige Minuten und der S-Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreicht.
Das Haus ist in Split-Level-Ebenen unterteilt - der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen und bietet viel Platz für die ganze Familie. In direkter Nähe befindet sich die Tiefgarage. Weitere Stellplätze sind vorhanden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das familienfreundliche Haus mit 5 Zimmern wurde in regelmäßigen Abständen renoviert und modernisiert und ist in einem hervorragenden, top-gepflegten Zustand. Die Fenster sind fast alle bereits 3-fach verglast und aus Kunststoff. 2013 wurden die Rohrleitungen erneuert und die beiden Bäder neu gestaltet.
Durch einen hübschen Vorgarten betritt man das Haus und befindet sich in einem kleinen, gefliesten Windfang mit Platz für Garderobenmöbel. Ein beige gefliestes Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Eine Glastür führt nun in den nächsten Bereich des Hauses, nämlich in die tolle Essdiele. Sie befindet sich idealerweise vor der Küche und bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine Brüstung aus Glaselementen gibt den Blick frei nach unten in den Wohnbereich. Die Küche ist gefliest und mit einer modernen Einbauküche – aufgeteilt in zwei Zeilen – mit Marken-Elektrogeräten von Miele und AEG ausgestattet.
Ein Wort zu den Treppen: Durch die Glaselemente wirkt die Raumkonzeption offen, leicht und transparent und sehr weitläufig. Über ein paar Treppenstufen gelangt man in den wunderschönen Wohnbereich. Hier wurden hochwertige Landhausdielen aus Lärchenholz verlegt. Das Highlight ist die riesige Kaminlandschaft. Hier wurde ein Traum verwirklicht. Ein toller Kachelofen mit großer Sitzbank wird ergänzt mit gemauerten Fächern und Schränken. Die große Fensterfront und Tür zur Terrasse lassen viel Licht herein und geben dem Raum viel Atmosphäre. Die West-Terrasse mit Plattenbelag und kleinem Holzgerätehäuschen bildet den Übergang zum Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen.
Gehen wir nun ins Obergeschoss: Hier wurde in den drei Schlafzimmern jeweils Teppichboden verlegt. Die Räume haben jeweils einen länglichen Grundriss und können ganz individuell, je nachdem wer hier einzieht, eingerichtet werden. Von einem Zimmer gelangt man auf den tollen Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbadezimmer ist beige gefliest und mit Badewanne, WC und zwei großen Waschbecken mit Unterschränken eingerichtet. Das Dachgeschoss erreicht man ebenfalls wieder über ein paar Treppenstufen. Eine Schiebetür trennt diese Etage komplett ab, sodass hier oben ein separater Wohnbereich – für ein großes Kind oder ein Büro – eingerichtet werden kann. Auf der Empore ist eine Küchenzeile passgenau in die Dachschräge integriert worden. Das Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ist beige gefliest. Ein ca.24m² großes Dachstudio mit hellem Teppichboden und toller Sichtbalkendecke lädt zum Wohnen ein. Ein weiteres Highlight ist der Balkon. Von hier hat man einen traumhaften Blick bis zum Klostersee, Heldenallee und Aussichtsturm. Was will man mehr???
Der Keller ist komplett ausgebaut und teilt sich in Waschküche mit Entkalkungsanlage, Kellerraum, kleinem Hobbyraum und großem Hobbyraum auf. Im großen Hobbyraum sorgen zwei Fenster für angenehmes Licht.
Kabelanschluss für guten Fernseh- und Radioempfang ist im Haus installiert. Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Erdgasheizung aus dem Jahr 2002.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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