– RESERVIERT – Tolles Splitlevel-Haus in Traumlage: Einzigartiges Wohnen auf verschiedenen Ebenen

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3786
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundstücksfläche
    150 m²
  • Nutzfläche
    37 m²
  • Kellerfläche
    37 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.05.2033
  • Befeuerungsart
    Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    85 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der 1994 erbaute Dreispänner, mit unserem Objekt in der Mitte, liegt in einer absolut begehrten, schönen und ruhigen Wohngegend mit gehobenen Einfamilien- und Reihenhäusern, nahe dem Egglburger See und der idyllischen Weiherkette. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Das Grundstück mit Nord-Südausrichtung ist 150m² groß. Das Haus hat ca. 160m² Wohnfläche, die sich in Split-Level-Bauweise auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Keller aufteilen. Fünf großzügige Räume sowie zwei Bäder stehen der ganzen Familie zur Verfügung. Im Garten mit Südausrichtung lässt es sich gut entspannen. Ein im Haus integrierter Carport schützt das Auto.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das Objekt mit überzeugender Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der Traum vom anspruchsvollen Wohnen mit viel Wohnkomfort wird hier voll erfüllt. Durch die geschickt umgesetzte Split-Level-Aufteilung mit dem offenen Treppenhaus in der Hausmitte ergibt sich ein großartiges, luftiges Raumgefühl. Das Platzangebot wird dadurch bis ganz unter das Dach komplett ausgenutzt.
Im und am gesamten Haus wurde viel Holz verwendet. Sämtliche Decken, sowie die hübsche Treppe und die Böden der Schlafzimmer sind aus hellem Holz. Für die Bäder, Küche, Wohn- und Essbereich wurden helle Fliesen, teilweise diagonal verlegt, gewählt. Sehr angenehm ist die Fußbodenheizung, welche für behagliche Wärme sorgt. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen eleganten, gemauerten Kamin mit Sitzbank und Ablageflächen in Etagen angeordnet.
Ein geräumiger Windfang mit viel Platz für einen Garderobenschrank bildet den repräsentativen Eingangsbereich. Durch eine Glasschiebetür gelangt man in den Flur und zur offenen Treppe. Ein weiß mit lila Akzenten gefliestes Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken in peppigen Lilatönen grenzt hier an.
In der zweiten Ebene mit 36m² Fläche steht alles auf Zeichen Essen zubereiten und genießen. Die moderne Einbauküche aus Holz verschmilzt förmlich mit der Holzdecke und ist im amerikanischen Stil offen. Ein Tresen mit drei Sitzplätzen dient dem kleinen Snack. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet enorm viel Stauraum. Im angrenzenden, offenen Wintergarten kann idealerweise der Essbereich integriert werden. Von hier hat man einen tollen Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss liegt auf der einen Seite das ca. 29m² große, helle Wohnzimmer mit dem schon erwähnten Kaminofen und auf der anderen Seite das Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Diese beiden Räume haben Zugang zum Südbalkon mit Holzboden und Holzgeländer. Das hell geflieste Badezimmer ist exklusiv ausgestattet mit einer tollen Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC.

Sonstige Informationen

Im Dachgeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, die jeweils unter dem Dachgiebel eine kleine Schlafgalerie haben. Durch die Dachflächenfenster und Oberlichter kommt viel Licht und Luft hinein.
Der gepflegte Keller ist komplett gefliest. Hier stehen ein großer Hobbykeller, Vorratskeller und Heizungsraum zur Verfügung. Der gut ausgestattete Hobbykeller kann jederzeit als Büro oder Gästezimmer fungieren.
Im schönen Garten gibt es vor der Terrasse mit Markise eine kleine Rasenfläche mit Büschen und Blumenbeeten. Praktisch ist das Gartentor, welches auf die kleine, angrenzende Straße führt.
Kabelanschluss steht im Haus zur Verfügung. Der gepflasterte Carport ist im Haus integriert.
Geheizt wird mit Holz über eine Hypocaustenheizung. Dabei werden die einzelnen Räume über Warmluftkanäle erwärmt (Wärmewand in Küche und Wohnbereich). Eine Fußbodenheizung mit Strom ist vorhanden und kann auf Wunsch zugeschaltet werden. Die Installation einer Photovoltaikanlage würde sich aufgrund der Ausrichtung anbieten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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