– VERMIETET – Extravagantes 3-Spänner-Eckhaus mit Traumblick in Ortsrandlage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3061
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grundstücksfläche
    180 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.09.2022
  • Nebenkosten
    80 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.500 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.750 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.06.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    86,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das moderne Eckhaus eines 2006 errichteten und seitdem liebevoll gepflegten Dreispänners befindet sich am nördlichen Ortsrand von Ebersberg mit Blick ins grüne Landschaftsschutzgebiet des Ebrachtales und ermöglicht ein naturnahes Wohnen.
Der Wohnbereich mit ca.145m² erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich dem ausgebauten Kellergeschoss. Zum Haus gehören ein großer, schön eingewachsener Garten, sowie eine Garage (für 60,-€) und ein Stellplatz (für 20,-€).
Für die Einkäufe bietet sich die Nutzung des Fahrrades oder des PKW´s an. Eine Bushaltestelle gibt es in der näheren Umgebung.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das imposante Haus mit einer Grundfläche von ca. 6 x 10 Metern hat eine Wohnfläche von ca. 145m² und eine Nutzfläche von ca. 40m².
Es stehen somit ca. 185m² zur Verfügung, die mit ihrer exklusiven Ausstattung und den liebevollen Details keine Wünsche offen lassen.
Das Haus ist in solider, dem neuesten Stand der Technik entsprechender Massivbauweise erstellt. Sämtliche Räume haben den gleichen, pflegeleichten, hellen Keramikfliesenboden, der mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung schön warm wird.
Geheizt wird mit modernster Gas-Brennwerttechnik, die sich im Dachgeschoss befindet.
Im Erd- und Obergeschoss sind elektrische Rollläden installiert und für die Sicherheit der Bewohner sind im Erdgeschoss die Fenstergriffe abschließbar.
In jedem Geschoss befindet sich ein weiß gefliestes WC, Duschbad bzw. ein Badezimmer. Als besonderes Extra wurde im Elternschlafzimmer ein Wandtresor eingebaut.
Das Erdgeschoss betritt man über einen Flur mit Zugang zum Gäste-WC und Abstellraum. Links ist die schöne Einbauküche, die mit modernen Markengeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Edelstahl-Esse, Kühl-Gefrierschrank ) auf Wunsch gern abgelöst werden kann. Durch zwei, über Eck gehende Fenster fällt viel Licht, außerdem ist man durch die offene Bauweise zum Ess- und Wohnbereich auch beim Kochen integriert.
Der Essbereich befindet sich in einem lichtdurchfluteten Erker, direkt mit Blick ins Grüne. Das große Wohnzimmer besticht ebenfalls durch seine zwei großen Glasflügeltüren, die Zugang zur Terrasse geben. Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht eine lange Sonnenausbeute und der schön angelegte Garten ist eine grüne Oase zum Entspannen.
Durch eine Glastür kommt man vom Wohnzimmer wieder in den Flur zurück und in das gemauerte und mit Holzstufen belegte Treppenhaus mit elegantem Edelstahlgeländer.
Im Obergeschoss gibt es neben einem großen Badezimmer ein Ankleidezimmer (evtl. auch Kinderzimmer) und das Elternschlafzimmer.
Das riesige Badezimmer mit weißen Wandfliesen und zwei Fenstern ist komfortabel und luxuriös ausgestattet. Neben einer Badewanne, die über Eck eingebaut ist, gibt es zwei Waschbecken, Toilette, Bidet, sowie eine gemauerte Dusche mit Glastür. Das Wohlfühlerlebnis rundet ein Handtuchheizkörper ab.
Vom Bad haben Sie direkten Zugang zum Ankleidezimmer, in dem Sie ihre Kleider- und Wäscheschränke unterbringen können, und anschließend zum großen Schlafzimmer mit 3 großen Fenstern.
Im Dachgeschoss befinden sich die Heizung, sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Toilette und Waschbecken und das sehenswerte Atelier. In diesem ist der Sichtdachstuhl mit hellem Holz verkleidet. Hier sind Anschlüsse für TV und PC/Telefon vorhanden, der Raum somit vielseitig nutzbar. Für Licht sorgen ein Gaubenfenster sowie eine Glasflügeltür mit Rundbogen, die zu einem kleinen Austritt führt.
Das Kellergeschoss ist auf seiner ganzen Fläche nutzbar. Es unterteilt sich in Waschküche, zwei vielseitig nutzbare Kellerräume und einen großen Hobbyraum (oder Gästezimmer) mit angrenzendem Duschbad mit WC.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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