– VERKAUFT – Reizvoll und ruhig wohnen – Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Bestlage

85658 Egmating

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3652
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundstücksfläche
    272 m²
  • Nutzfläche
    61 m²
  • Kellerfläche
    61 m²
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85658 Egmating
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.05.2031
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    122,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene familienfreundliche Reihenmittelhaus eines Dreispänners wurde in solider Ziegelbauweise 1971 erbaut. Es wurde seitdem liebevoll gehegt und gepflegt.
Der Grundriss ist klassisch und damit ideal für eine Familie. Insgesamt stehen vier Zimmer mit ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG, und im Keller eine Nutzfläche von ca. 61m² – davon ca. 21m² Hobbyraum – zur Verfügung.
Das Haus steht auf einem 272m² großen, real geteilten Grundstück mit Nord-Südausrichtung. Die Garage befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und wird für 15.000 Euro mitveräußert.
Die Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße ist hervorragend. Im nördlichen Teil Egmatings kann man die reizvolle Stille der Gemeinde genießen. Die Natur liegt praktisch vor der Tür und man kann alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen.
Das Haus wird zum Jahreswechsel 2021/2022 frei.

Lage

Egmating ist eine der ältesten Orte Bayerns und gehört zum Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde mit sechs weiteren Ortsteilen und mit ca. 2339 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll unweit von Aying, Glonn und Oberpframmern. Die Landeshauptstadt München ist ca. 30 km entfernt und kann über die A99 und die A8 erreicht werden. Die gute Erreichbarkeit macht auch die Attraktivität als Gewerbestandort für hauptsächlich mittelständische Unternehmen aus. Rundherum gibt es Wiesen und Felder und großflächige Waldgebiete.
Für Familien mit Kindern gibt es zwei Kindergärten mit Krabbelgruppe und Hort und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Höhenkirchen, Ottobrunn und Kirchseeon. Eine Bücherei, die VHS und der Bürgersaal mit zahlreichen Veranstaltungen runden das Bildungs- und Kulturangebot ab.
Gemütliche Gasthöfe und ein kleiner Dorfladen mit Postannahme sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus gelangt man nach Glonn, außerdem nach Zorneding und Höhenkirchen-Siegertsbrunn, jeweils mit Anschluss an die S-Bahn nach München. In Egmating wird Freizeit und Erholung groß geschrieben: man kann in den nahe gelegenen Badeseen (Kasten- und Steinsee) schwimmen, in zahlreichen Reitanlagen reiten, auf gut angelegten Wegen wandern und spazieren gehen und im weithin renommierten Golfclub mit schöner Anlage seinem Hobby nachgehen.

Ausstattung

Das Grundstück des Dreispänners ist eingezäunt. Das moderne Mülltonnenhäuschen sowie die Briefkästen befinden sich direkt an der Straße. Zum Hauseingang führt ein kleiner Weg.
Der Eingangsbereich und die anschließende Diele sind mit hellen Steinfliesen ausgelegt. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Abstellkammer, die ideal als Speis genutzt werden kann, befinden sich gleich beim Eingang. Gegenüber liegt die große Wohnküche. Durch das Fenster kommt viel Licht herein. Eingerichtet ist sie mit einer älteren, dennoch funktionsfähigen Einbauküche (der Herd müsste zeitnah ausgetauscht werden) mit Schränken an drei Seiten. Durch eine Tür gelangt man in den Dielenbereich mit Platz für die Garderobe. Die bequem gewendelte Treppe mit Steinbelag führt ins Obergeschoss. Doch dazu später mehr. Eine weitere Tür führt in das großzügige Wohnzimmer, dem dominierenden Raum dieses Hauses. Das robuste Eichenmosaikparkett spiegelt sich im Licht, welches durch die große Fensterfront nach Süden hereinkommt. Das weiß getäfelte Esszimmer ist zum Wohnzimmer mit einem breiten Bogendurchgang offen konzipiert. Zur Küche gibt es eine Tür.
Die Terrasse mit Steinplatten und Markise ist nach Süden ausgerichtet. Davor erstreckt sich ein tolles Blumenbeet mit niedriger Hecke. Der anschließende Rasenbereich lädt zum Spielen ein.
Nun gehen wir ins Obergeschoss, wo uns eine zentrale Diele und drei Schlafzimmer und das Badezimmer erwarten. Das Badezimmer mit Fenster und Fliesen in Weiß und Braun ist aus dem Entstehungsjahr und sollte ertüchtigt werden. Es ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Das danebenliegende, also auf der Nordseite befindliche, Zimmer ist fast quadratisch und mit Parkettboden ausgelegt. Auf der Südseite liegen nebeneinander ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, eines mit Parkett, das andere mit Teppichbodenbelag. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum schönen Balkon mit Holzbrüstung. Von hier hat man einen hübschen Blick in den Garten.
Zum nicht ausgebauten Dachspeicher führt eine Holzeinschubtreppe.
Nun fehlt noch das Kellergeschoss. Dieses ist analog wie das OG aufgeteilt: ein geräumiger Vorraum führt in die einzelnen Räume, die da sind: Waschküche mit integrierter Sauna, gefliester Keller - als Vorratsraum oder Werkstatt zu nutzen - , Heizungsraum, großer und freundlicher Hobbyraum mit Parkettboden, Schachtfenster und Heizung.
Die Fenster sind im ganzen Haus aus Holz mit Jalousien. Im Wohn- und Kinderzimmer bereits 3-fachverglast. Der Rest ist 2-fachverglast. Eine SAT-Schüssel für TV- und Radioempfang ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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