– RESERVIERT – Dornröschen will wachgeküsst werden – sanierungsbedürftiges RMH in guter Lage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3562
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundstücksfläche
    194 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Kellerfläche
    45 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.06.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    279,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    279,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Dornröschen kann mit Vorstellungskraft und Liebe zum Detail zu einem tollen und modernen Zuhause werden, denn es ist ideal für handwerklich begabte, die den bestehenden Sanierungsrückstand (Fenster, Türen, Böden, Heizkörper, Bäder, Küche, Elektrik) beheben.
Das Reihenmittelhaus mit Baujahr 1966 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Reihen- und Doppelhäusern im Norden von Grafing.
Zum Haus gehört ein 194m² großes, hübsch eingewachsenes Grundstück mit Nord-Südausrichtung. Die Wohnlage ist gut. Zum Haus führt nur ein autofreier Gehweg.
Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens können bequem zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erledigt werden. Der S-Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!!
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Das Objekt bietet auf ca.100m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG, 4 Zimmer. Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet demnach noch Platzpotential. Im Kellergeschoss stehen zwei Kellerräume, der Waschraum und der Heizungsraum zur Verfügung.
Der Grundriss ist fast quadratisch und nach wie vor sehr bewährt und beliebt. Im Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche kann hübsch gestaltet werden. Praktisch ist die Durchreiche in den Essbereich. Dieser befindet sich gleich hinter der Küche und danach öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Eichenstabparkettboden. Dieser wird durch zwei große Fenster und die Tür zur Terrasse mit viel Licht verwöhnt. Die Terrasse führt in den hübschen Garten mit Südausrichtung. Eine Rasenfläche wird von Blumenbeeten und Büschen umrahmt.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Räume mit Südausrichtung haben jeweils Zugang zum Balkon, der im Stil einer Loggia überdacht ist. Das Badezimmer ist noch aus dem Entstehungsjahr, mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Keller gibt es zwei einfach ausgestattete Räume, den Waschkeller und den Heizungskeller, welcher die Gaszentralheizung beherbergt.
Die Fenster sind aus Holz, teilweise mit Rollläden.
Das Dachgeschoss dient als Speicher.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 279,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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