Familienfreundliches Mittelhaus eines Dreispänners in ruhiger Lage – selbst nutzbar ab Sommer 2021

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3600
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundstücksfläche
    205 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Kellerfläche
    35 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    Sommer 2021
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.03.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    67,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    67,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus, es ist das mittlere eines Dreispänners, wurde 2000 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Grundstück mit Ost-Westausrichtung ist 205,48m² groß. Derzeit wird das Haus mit insgesamt ca.160m² Wohnfläche und den fünf Zimmern durch zwei autarke Familienparteien bewohnt. Mit wenig Aufwand könnte man den Zuschnitt der Zimmer nach den jeweiligen Bedürfnissen auch verändern.
Eine Garage und ein Stellplatz davor werden mitverkauft.
Hervorragend ist die absolut ruhige Wohnlage im Süden Grafings, inmitten einer gewachsenen Siedlung mit einer homogenen Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. Der beliebte Dobelwald ist ganz in der Nähe. Die täglichen Erledigungen sind allesamt zu Fuß, mit dem Rad oder PKW vor Ort zu bewältigen. Die beiden S-Bahnhöfe (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) sind schnell erreicht.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Das hübsche Haus hat insgesamt vier Etagen. Vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde viel Wert auf wohnliches Ambiente verbunden mit Funktionalität gelegt. In den Wohnetagen gibt es Fußbodenheizung. Die moderne Eingangstür mit Glaselementen gibt Einlass in den gefliesten Windfang. Dort befindet sich auf der einen Seite das Gäste-WC mit Fenster und auf der anderen Seite das rollstuhlgerecht ausgestattete Duschbad, ebenfalls mit Fenster.
Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet. Eine kleine Küchenzeile ist vorhanden. Denkbar wäre der Einzug einer Wand, sodass ein separates Schlafzimmer auf dieser Ebene etabliert werden kann. Die Fenster und Türen öffnen sich zur Westseite und auf die gemütliche Terrasse. Diese ist mit einer Markise und Plattenbelag ausgestattet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die zentrale Rasenfläche wird mit Rabatten umsäumt. Im hinteren Teil des Gartens führen fünf Stufen zum Gartentörchen.
Die im Halbkreis geschwungene Treppe verbindet alle Etagen im Haus. Im Obergeschoss ist das zweite Tageslicht-Badezimmer, diesmal mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Die hellen Wandfliesen harmonieren gut mit den grauen Bodenfliesen.
Das Schlafzimmer mit Teppichboden kann gut möbliert werden. Auch ein großer Kleiderschrank findet seinen Platz. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner, ebenfalls offen gestalteter Einbauküche, ist ca.31m² groß. Anschlussmöglichkeit für einen gemütlichen Kaminofen sind im Wohnzimmer vorhanden. Zur Westseite öffnen sich die Türen zum tollen, großen Balkon. Von hier hat man einen hübschen Blick in die Gärten. Und als zusätzliches Feature kann man über eine Wendeltreppe direkt dorthin gelangen.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier oben ist das dritte Badezimmer; mit Dachflächenfenster, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zwei Studiozimmer mit Teppichboden und jeweils einem DF-Fenster sind sehr wohnlich und können individuell genutzt werden.
Bleibt noch der Keller: Hier stehen eine Waschküche und ein Abstellkeller zur Verfügung. Ein als Wohnraum tauglicher Hobbyraum mit zwei Schachtfenstern komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Geheizt wird mit einer modernen Erdgasheizung mittels Fußbodenheizung und im Hobbyraum mit zwei Heizkörpern. Die Vorrichtung für eine Solaranlage bis in den Keller ist bereits vorbereitet. Die weißen Kunststofffenster haben einen K-Wert von 1,1.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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