– VERMIETET – Perfektes, familienfreundliches Haus in TOP-Lage

81829 München

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3561
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grundstücksfläche
    130 m²
  • Nutzfläche
    36 m²
  • Kellerfläche
    36 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    81829 München
  • Verfügbarkeit
    01.08.2019
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.970 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.990 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.06.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    84,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses sehenswerte Objekt ist ein in solider Ziegelbauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit Baujahr 1999. Es wurde seitdem laufend renoviert und einem höheren Wohnstandard angepasst (Glas-Terrassenüberdachung, Ausbau Hobbyraum, Gartenneugestaltung).
Die Lage inmitten einer sehr gepflegten und familienfreundlichen Reihenhaussiedlung ist sehr ruhig, denn vor und hinter dem Haus befinden sich nur Fußwege. Das Auto kann in einer nahen Tiefgaragenanlage untergestellt werden.
Das Haus mit ca. 139m² Wohnfläche ist in Split-Level-Bauweise erstellt. Es beherbergt auf drei Etagen plus Keller insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und einen wohnraumtauglichen Hobbyraum. Der Garten ist 2016 neu konzipiert worden und seitdem eine richtige Wohlfühloase im Freien.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet monatlich 60,00 Euro. In den 120,- Euro Nebenkosten sind die Hausversicherungen, die Grundsteuer, die Abfallgebühren, der Kaminkehrer und die Gebühren für die Garagenverwaltung bereits enthalten. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom müssen Sie mit dem jeweiligen Anbieter direkt abrechnen.
Sämtliche Erledigungen können fußläufig gemacht werden. Kindergärten und Schulen befinden sich auch in der Nähe.

Lage

Trudering-Moosfeld ist ein beliebter Wohnort, östlich vor den Toren Münchens gelegen.
Aus einem Bauerndorf entwickelte sich ein attraktiver Standort mit Wohnbebauung und auch einiger Firmenstandorte. Vor allem für Familien lässt es sich hier gut leben. Für Kinder jeden Alters stehen Betreuungsmöglichkeiten und Schulen aller Bildungswege zur Verfügung.
Die Messestadt Riem und auch der Daglfinger Rennplatz sind quasi um die Ecke. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ist sehr gut. Die S-Bahnen der Linien 3,4,6 fahren ab S-Bahnhof Trudering. Die U2 fährt ebenfalls ab Trudering. Mit dem Auto ist man schnell auf der A 94 oder alternativ auf der B 304.
Sämtliche Discounter und Lebensmittelgeschäfte finden sich südlich der Bahnlinie. Restaurants für jeden Geschmack sind ebenfalls zahlreich in Trudering zu finden.
An diesem Ort kann man zugleich stadtnah wohnen und man ist mit dem Auto oder Zug schnell in der Voralpenlandschaft rund um München.

Ausstattung

Bei diesem Objekt überzeugt die Ausstattung gleich auf den ersten Blick!
Die Split-Level-Bauweise ist sehr interessant, ermöglicht sie doch die Abgrenzung der Wohnbereiche und gewährleistet somit die Privatsphäre der einzelnen Personen. Schon der überdachte Eingangsbereich mit der roten Haustür empfängt mit viel Wärme. Der Vorgarten ist hübsch gepflastert. Ein Mülltonnenhaus ist gleich beim Haus.
Nun gehen wir hinein: Der Eingangsbereich ist gefliest. Er bietet genügend Platz für Garderobenmöbel. Das komfortable, innenliegende Gäste-WC mit guter Lüftung ist hell gefliest.
Die 2016 eingebaute moderne Luxus-Designerküche mit Fenster über Eck und integrierter Sitzgelegenheit ist ein wahrer Traum. Mehr geht nicht mehr!
Die Highlights: Gaggenau Gasherd, Gaggenau Backofen mit Backstein und Pyrolyse, Gaggenau Power-Geschirrspüler, Miele Kühl-Gefrierkombi mit Eismacher, Gutmann Dunstabzug mit Fernbedienung. Die Fronten in grau-beton mineralisierend, Echtholzrückwand, maßgefertigte Vorratsschütten, Bodenbeleuchtung, integrierte Spots u.v.m.
Die Küche sollte vom neuen Mieter erworben werden.
Über ein paar Stufen gelangt man in den Wohn-Essbereich mit hellem Parkettboden, der mit ca.30m² angenehm groß ist. Er wird durch die komplette Fensterfront zur Terrasse hin erweitert. Diese ist mit einem Glasdach vor Regen geschützt. Ein absoluter Hingucker ist der integrierte Teich mit Beleuchtung, auch ein Brunnen wurde angeschlossen. Danach öffnet sich der Garten mit Süd-Südostausrichtung. Die Rasenfläche wird von vielseitigen Büschen umrahmt. Eine zweite Terrasse bietet noch mehr Platz zum Chillen. Durch ein rückwärtiges Gartentor gelangt man auf den öffentlichen Fußweg.
Über die Treppe mit offenen Holzstufen und Geländer gehen wir nun in das erste OG. Hier stehen zwei helle und lichtdurchflutete Schlafzimmer zur Verfügung. Eines mit Teppichboden, eines mit Parkettboden. Eine Abstellkammer sorgt für Ordnung. Das Badezimmer ist innenliegend, hell gefliest mit Mosaikelementen. Es ist mit Körperformbadewanne und Duschabtrennung, WC und Waschbecken eingerichtet.
Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Schlafzimmer vorhanden. Beide mit Teppichboden und jeweils zwei großen Dachflächenfenstern mit Innenrollos. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Eckdusche, WC und Waschbecken eingerichtet. Hier unter dem Dach ist auch die moderne Gas-Heizung integriert.
Der Kellerbereich ist ebenfalls in zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der einen Seite gibt es einen ansprechenden Kellerraum mit Vorraum. Dazwischen einen Abstellkeller. Auf der anderen Seite befindet sich der große, hell geflieste und wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit ca.18m².
Die Fenster sind aus Holz mit Rollläden. Kabelanschluss ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1999
Energiekennwert: 84,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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