– VERKAUFT – Gemütliches Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

85643 Steinhöring

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3570
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundstücksfläche
    233 m²
  • Nutzfläche
    49 m²
  • Kellerfläche
    49 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Adresse
    85643 Steinhöring
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.08.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    120,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hübsche, familienfreundliche Reihenmittelhaus ist in solider Ziegelbauweise 1980 erbaut worden und wurde seitdem immer wieder saniert (teilweise Böden, Bäder, komplett geweißelt). Das Haus mit 5 Zimmern und insgesamt ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG, steht auf einem 233m² großen Grundstück mit Ost-Westausrichtung mit hübsch eingewachsenem Garten.
Der komplett ausgebaute, gepflegte Keller mit ca. 49m² Nutzfläche sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof komplettieren das Angebot.
Die Wohnlage ist sehr gut und vor allem familienfreundlich, umgeben von anderen Reihen- und Doppelhäusern. Kindergarten und auch Grundschule sind ganz in der Nähe und können fußläufig erreicht werden. Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof ganz in der Nähe.

Lage

Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern.
Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.000 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt.
In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden.
Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.

Ausstattung

Das Haus hat einen klassischen Grundriss, der sich langjährig bewährt hat. Besonders für Familien ist er ideal, weil Jeder sein eigenes Reich für sich finden kann. Ein kleiner Vorgarten empfängt die Bewohner. Drei Stufen führen zur Eingangstür. Dahinter ist ein Windfang mit Garderobenbereich und das hübsch gestaltete Gäste-WC mit Urinal, WC und Waschbecken. Danach öffnet sich die große, geflieste Diele die im vorderen Bereich als Essbereich fungiert. Gleich daran anschließend ist nämlich die offen konzipierte Küche. Diese ist in U-Form eingerichtet. Die Ober- und Unterschränke sind weiß. Sämtliche Elektro-Geräte, inklusive einer tollen Inselesse, sind vorhanden und warten darauf, benutzt zu werden.
Das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden ist durch die große Fensterfront sehr hell und lichtdurchflutet. Ein Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Die große Terrasse mit Holzbelag verlängert das Wohnzimmer nach draußen. Eine Markise schützt vor der Sonne. Praktisch ist das kleine Gerätehaus seitlich auf der Terrasse. Der Garten ist hübsch und pflegeleicht angelegt.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer (eines mit Korkboden, alle anderen mit Laminat) sowie das Badezimmer zur Verfügung. Vom größten Raum gelangt man auf den hübschen Balkon mit Holzbrüstung und schönem Blick in die Gärten. Durch einen Rundbogen getrennt, gelangt man in den Nebenraum. Ideal ist die Nutzung als Ankleidezimmer, Büro oder als Babyzimmer. Alle Räume können individuell möbliert werden, je nachdem, wer in dem Zimmer wohnt.
Das innenliegende Badezimmer mit guter Lüftung ist mit blauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen mit Bordüre, sowie mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und großem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, eine Auszugsleiter führt in den Dachraum.
Im komplett gefliesten Keller stehen zwei Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum sowie ein Hobbykeller zur Verfügung. In dem einen Kellerraum gibt es bereits Installationsvorbereitungen für ein Duschbad.
Geheizt wird mit einer Ölheizung und einem 6000-Liter- Erdtank.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Rollläden sind in allen Zimmerfenstern vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 120,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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