– VERKAUFT – Reihenmittelhaus mit viel Potential in schöner Lage

85614 Kirchseeon

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3520
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundstücksfläche
    269 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Kellerfläche
    40 m²
  • Balkon/Terrasse
    16 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85614 Kirchseeon
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hübsche Flachdach-Reihenmittelhaus mit fünf Wohnräumen auf ca. 130m² Wohnfläche, ca. 40m² Nutzfläche im Keller, sowie einem 269m² großen Grundstück befindet sich in guter Lage. In der Nähe ist der Anschluss an die B 304, die S-Bahn sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Südausrichtung des Gartens mit Blick auf Wiesen und Felder ist wunderschön. Das Haus wurde 1967 erbaut und ist in einigen Bereichen (Fenster, Heizung, Küche, Bäder, Böden, Außenfassade, Elektrik) dementsprechend renovierungsbedürftig. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die für 15.000 Euro mitverkauft wird.
Außerdem stehen ca.71m² Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Lage

Der Markt Kirchseeon mit seinen 8 Ortsteilen liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der alten Post- und Salzstraße (B 304) nach Wasserburg. Der S-Bahn-Anschluss (2 Stationen: Kirchseeon und Eglharting) macht das Wohnen in Kirchseeon besonders attraktiv. Die Entwicklungsmöglichkeiten für die kommenden Jahre sind positiv und machen den Ort für die Bürger lebenswert. Die S4 fährt im 20-Min-Takt, und man erreicht in ca. 25 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg. Mit dem Auto fährt man über die B 304 ca. 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Die 10.600 Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. 4 Kindergärten, 2 Horte, Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sorgen für die Bildung.
Außerdem gibt es ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben in zahlreichen Vereinen, ein Hallenschwimmbad, Bücherei und VHS. Der weithin bekannte Perchtenlauf im Dezember und verschiedene Märkte sind beliebter Anziehungspunkt für Jung und Alt.
Kirchseeon ist wegen seiner hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern mit schönem Marktplatz und angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Charme eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Das Haus ist teilweise noch im Originalzustand. Das hat den Vorteil, dass man sich aus dem Schätzchen sein eigenes Wunschobjekt entwickeln kann. Ideal für handwerklich begabte Menschen, die sich gerne selbst entfalten. Der Grundriss ist klassisch. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Küche, ebenfalls mit Fenster kann U-förmig eingerichtet werden.
Der große, offene Wohnbereich erstreckt sich zum Teil über die gesamte Hauslänge. Eine große Fensterfront und die Tür zur Terrasse lassen viel natürliches Licht in den Raum.
Im Obergeschoss gibt es ein innenliegendes Badezimmer, derzeit mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Auf der Nordseite gibt es zwei Schlafzimmer, die eventuell auch zu einem zusammengelegt werden könnten. Auf der Südseite gibt es ebenfalls zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zur großen Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Im Keller gibt es einen Heizungsraum, Waschküche und einen Hobbyraum. Die Ölheizung hat Baujahr 1999.
Der Garten ist liebevoll angelegt und ist das ganze Jahr über eine Augenweide. Am Ende gibt es ein praktisches Gartentürchen. Auf der Terrasse ist an einer Seite ein Schrank integriert, der die Geräte beherbergt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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