Schönes 2-Familienhaus mit Sauna und Pool auf großem Grund

85664 Hohenlinden

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3539
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    260 m²
  • Grundstücksfläche
    2.064 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Kellerfläche
    80 m²
  • Balkon/Terrasse
    12 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1991
  • Adresse
    85664 Hohenlinden
  • Verfügbarkeit
    Sommer 2019
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.05.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    77,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein 1991 erbautes, freistehendes Hauses mit zwei Wohneinheiten und insgesamt ca. 260m² Wohnfläche in Birkach bei Hohenlinden.
Das Haus steht auf einem ca. 2.000m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung. Hinter dem Grundstück gibt es im Norden nur weitläufige Wiesen und Felder. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit separatem Fahrradraum, zwei Carports und weitere PKW-Stellplätze, ein riesiger Garten mit Pool und eingezäuntem Bauerngarten, sowie ein großer Schuppen.
Unter der Garage, vom Kellergeschoss erreichbar, gibt es einen Tiefkeller, den man zu einer Wellnessoase oder ähnlichem ausbauen könnte. Die gesamte Dachfläche wird von einer Photovoltaikanlage belegt; diese kann mitverkauft werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist im Sommer 2019 bezugsbereit.

Lage

Hohenlinden liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 25 km östlich von München entfernt. Die Gemeinde hat mit ihren Ortsteilen ca. 3.100 Einwohner.
Birkach ist ein Ortsteil südöstlich von Hohenlinden, an der B12 (München-Passau) gelegen. Der Ort wird fast gänzlich von Wald umgeben, im Süden vom Ebersberger Forst.
Hohenlinden ist bekannt wegen der "Schlacht von Hohenlinden", in der am 3.12.1800 5.000 Soldaten ihr Leben ließen. Präsentiert wird das historische Ereignis im Museum in der Grundschule. Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe, 2 Kindergärten, Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine weitere Grund- und Mittelschule ist in Forstern. Die weiterführenden Schulen Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erding, Markt-Schwaben, Haag, Ebersberg, Grafing und Wasserburg.
Mit drei Buslinien gelangt man nach Ebersberg, Erding, Markt-Schwaben, Haag und zum Münchner Ostbahnhof. In Forstinning ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 94. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können in Hohenlinden getätigt werden.

Ausstattung

Haus und Grundstück allgemein:

Das ca. 2064m² große Grundstück ist mit dem Zweifamilienhaus, Garagen und Carports und dem Schuppen bebaut. Ein großer Teil des Grundstücks ist landwirtschaftliche Grünfläche mit vereinzelten Obstbäumen. Dadurch sind die Unverbaubarkeit mit Blick ins Grüne garantiert.
Die Auffahrt zum Haus bietet den Luxus einer elektrischen Heizung. Eine TV-Satellitenanlage ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Ölheizung (BJ 1991) und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Fenster sind aus Holz mit Klappläden.

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

Der Hauseingang ist an der Seite. Ein Windfangbereich mit Treppenhaus bildet das Entree. Dahinter öffnet sich eine sehr große geflieste Diele, von der sämtliche Räume abgehen. Die sehr große Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Auf der einen Seite ist der Küchenbereich, auf der anderen ein urgemütlicher Essbereich mit gemauertem Kachelofen mit Rundbank davor. Praktisch ist auch die separate Speisekammer mit Fenster.
Das Wohnzimmer mit Laminatboden ist ebenfalls sehr großzügig proportioniert und durch die Fenster und Türen zur Terrasse mit viel Licht durchflutet. Eine nachträglich eingezogene Wand trennt einen kleinen Raum ab, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Ein kleineres Schlafzimmer, sowie ein großes, beide gefliest, können sehr gut eingerichtet werden. Das ca. 14m² große Wellness-Badezimmer ganz in weiß ist mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, separater Dusche mit Glastür, Urinal und WC ausgestattet.
Das Kellergeschoss beherbergt eine kleine Sauna, danebenliegendes Duschbad, Waschküche, Vorratskeller, 2 Hobbyräume und Heizungskeller. Von hier hat man Zugang zum unter der Garage gelegenen Tiefkeller. Dieser misst ca. 67m², mit einer Raumhöhe von 3,26 m. Hier kann eine Wellnessoase mit Pool, Whirlpool etc. entstehen. Die enorme Raumhöhe könnte ideal mit einer Empore genutzt werden, auf der z.B. Fitnessgeräte oder eine Bar platziert werden.
Eine Süd- und eine Westterrasse garantieren den ganzen Tag lang Sonne. Der eingezäunte Bauerngarten sorgt für frisches Gemüse.
Ein Pool, der mittels Solaranlage geheizt wird, und über eine Abdeckung verfügt, garantiert viel Spaß und Abkühlung im Sommer. Im weitläufigen Garten bzw. der offenen Wiese lässt es sich wunderbar toben.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 77,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die Dachschrägen sind marginal. Ein diagonal gefliester Gang verbindet alle Räume miteinander. Die praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung.
Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und sehr komfortabel ausgestattet. Neben einer Eckbadewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung, des Weiteren ein WC und zwei Handwaschbecken. Auch für die Waschmaschine ist hier genügend Platz vorhanden.
Die Küche ist ebenfalls gefliest. Im großen und geräumigen Wohnzimmer, ebenfalls gefliest, sorgt ein hübscher Kaminofen für behagliche Wärme, zusätzlich zur Fußbodenheizung. Von hier gelangt man auf den hübschen Balkon mit Südausrichtung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine kleine Tür den Dachspeicher, welcher als Stauraum dient. Das erste Schlafzimmer mit Linoleumboden und mit einem Dachflächenfenster wird als Arbeitszimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das zweite Schlafzimmer mit Fenster und gleichem Bodenbelag ist sehr geräumig und kann vielfältig eingerichtet werden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche die Räume mittels Fußbodenheizung erwärmt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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