– RESERVIERT – Lukrative Kapitalanlage für Handwerker

85643 Steinhöring

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Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3687
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    166 m²
  • Grundstücksfläche
    222 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85643 Steinhöring
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    31.03.2031
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2011
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    284,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    284,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus mit Baujahr 1967 steht auf einem 222m² großen Grundstück. Es wurde in zwei Wohnungen mit nahezu identischen Grundrissen mit je ca. 81m² und 85m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Wohnungen sind derzeit mit einer Gesamtkaltmiete von 1450,- vermietet.
Ein kleiner Garten mit Terrasse gehört zur Erdgeschosswohnung. Die Außenfassade und auch die Außenanlagen sind sanierungsbedürftig.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Bauernhöfe und auch reine Wohnhäuser. Nach Steinhöring, zum Bahnhof und auch zu den Einkaufsmöglichkeiten fährt man 3 Minuten mit dem Auto und nur 5 Minuten mit dem Rad.

Lage

Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern.
Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.200 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt.
In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.
Hintsberg ist ein Ortsteil von Steinhöring, südlich der B 304 gelegen. Es gibt hier sowohl Einfamilienhäuser als auch noch Bauernhöfe. Viele weitläufige Felder und Äcker bilden die direkte Umgebung.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
Der Hauseingang befindet sich an der Stirnseite des Hauses. Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 15,5 x 7 m.
Der Eingangsbereich ist mit PVC-Boden ausgelegt. Von hier geht eine Treppe in die obere Wohnung hoch. Auf der rechten Seite des langgezogenen Flures gibt es eine Speisekammer und eine Abstellkammer, in der die Waschmaschine und der Trockner Platz haben.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, die als Duschkabine umgerüstet wurde, Waschbecken und WC ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind jeweils mit Laminatboden ausgelegt. Die große Wohnküche hat Vinylbodenbelag. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten eingerichtet. Auf der gemütlichen Eckbank kann man Platz nehmen und das Essen genießen. Das Wohnzimmer hat zwei Fenster und kann ganz individuell möbliert werden. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil und die Terrasse.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, ohne Rollläden. Glasfaserkabel ist bereits vorhanden. Geheizt wird mit einer Ölheizung.

Obergeschosswohnung:
Über die gerade verlaufende Treppe gelangt man ins obere Stockwerk. Auch hier ist der Flur mit PVC-Boden ausgelegt. Er ist länglich und kann bequem die Garderobenmöbel aufnehmen. Die Küche ist diagonal gefliest. Die Kücheneinrichtung gehört dem Mieter.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde bereits aufwändig saniert. Es ist nun hellgrau gefliest und mit einer tollen Eckbadewanne, Waschbecken und Duschkabine ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Die beiden Schlafzimmer wurden mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Im Wohnzimmer liegt derzeit Teppichboden. Eine kleine Kammer, die als Büro oder auch nur als Abstellraum dienen kann gibt es in dieser Wohnung zusätzlich.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, ohne Rollläden. Glasfaserkabel ist bereits vorhanden. Geheizt wird mit einer Ölheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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