Bogenhausen, nahe Herzogpark und Englischem Garten: Frisch saniertes Apartment mit kleiner Loggia

81925 MĂĽnchen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3723
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    33 m²
  • Balkon/Terrasse
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Adresse
    81925 MĂĽnchen
  • Hausgeld
    192 EUR
  • Käuferprovision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • GĂĽltig bis
    02.08.2030
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    54,4 kWh/(m²Â·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    54,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im südlichen Oberföhring, rechts der Isar und zum Stadtteil Bogenhausen gehörend, wurde kürzlich ein Projekt - bestehend aus Umbau und Sanierung eines 1963 in massiver Bauweise erstellten Gebäudes sowie ein am Bestandsgebäude angebauter Neubau und der Errichtung einer Tiefgarage – fertiggestellt. Im gesamten Gebäude stehen nun 26 sehr gut geschnittene Eigentumswohnungen – vom Einzimmerappartement bis zum Penthouse - zum Verkauf. Das Gebäude präsentiert sich nun mit heller Fassade in Weiß mit grauen Fenstern und Balkonen, mit klaren Strukturen und Linien. Wahrhaft ein gelungenes Projekt!
Wir bieten hiermit im 3. OG des sanierten Gebäudes eine Einzimmer-Wohnung mit ca. 33m² Wohnfläche und kleiner Ost-Loggia an.
Bei der Sanierung wurden die Fenster und die Wohnungseingangstür erneuert. Eine Videosprechanlage wurde installiert. Die Böden wurden komplett ausgetauscht. Im Bad gibt es nun großflächige Fliesen und in Flur, Wohnbereich und Küche wurde Eichenparkett verlegt. Die Wohngegend – mitten in der Stadt und gleichzeitig umgeben von vielen Grünflächen – ist hervorragend. Der Isarkanal und die Isar und der englische Garten sind fußläufig zu erreichen. Auch der beliebte Biergarten "St. Emmeramsmühle" und die historische Fachwerkbrücke über die Isar liegen in direkter Nachbarschaft.
Vor der Tür fahren die MVV-Buslinien 188 und 189 und die Tram Nr. 37 ist auch nicht weit. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Lage

Das beliebte Oberföhring ist der älteste Stadtteil von München – seit 1913 eingemeindet - und gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen, nördlich von München. Die idyllische Lage an der Isar mit den vielen Spazierwegen an den Isarauen, dem Isarkanal, über die Isar zum Englischen Garten sowie die zahlreichen Grünanlagen mit Wiesen und Biotopen direkt vor Ort, u.a. mit dem Oberföhringer Bürgerpark, machen die Wohngegend zu einer der beliebtesten von München. Hier wohnt man urban und doch zentrumsnah. Im alten Dorfkern von Oberföhring findet man die katholische Kirche St. Lorenz, ein reizendes Kleinod aus dem "Bauernbarock" mit Pfarrhaus, Schulgebäude und dem nahen Bernheimer Schlösschen.
Die Verkehrsanbindung ist beispielhaft. Es fahren zahlreiche Buslinien, Trambahn und die nächste U-Bahnstation ist Arabellapark. Mit dem Auto ist man geschwind über die 2R auf der A9 und der A99. Zum Flughafen sind es kurze 20 Autominuten. Beliebte Arbeitgeber wie die Fernsehstudios in Unterföhring sowie das Klinikum Bogenhausen sind ebenfalls schnell erreicht.
Sportlich aktiv sein kann man u.a. auf der Sport-Scheck-Allwetteranlage, auf dem Golfplatz oder auf Reiterhöfen. Joggen und spazieren gehen ist ideal in den Isarauen und dem Englischen Garten. Die Kinderbetreuung mit Kitas und Schulen aller Ausbildungsrichtungen lässt auch keine Wünsche übrig. Einkehrmöglichkeiten gibt es für jeden Geschmack: vom gemütlichen Café, tollen Biergarten bis zu den zahlreichen Restaurants und Hotels.

Ausstattung

Zum hier angebotenen, sanierten Einzimmer-Appartement gelangt man ausschließlich über das gemeinsame, helle und freundliche Treppenhaus. In der Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele, geölt) verlegt. Der Eingangsbereich mit Videosprechanlage ist geräumig und hat genügend Platz für die Garderobe.
Das innenliegende Duschbad ist mit anthrazitfarbenen, großflächigen Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60 cm an Boden und Wänden ausgelegt. Eine Duschtasse mit niedrigem Einstieg wird ergänzt mit WC und Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper.
Der Wohn-/Schlafraum misst ca. 21m² und kann durch den Grundriss optimal in Schlafbereich und Wohnbereich unterteilt werden. Zwei Fenster und die Tür, die zur kleinen Loggia führt, bringen viel natürliches Licht in den Raum. Die kleine Küche ist separat und kann individuell eingerichtet werden. Durch das große Fenster blickt man zur Loggia mit Ostausrichtung hinaus.
Zur Wohnung gehört ein kleiner, separater Keller mit Licht und Strom. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 40.000 Euro dazu gekauft werden. Die Teilungserklärung mit Angaben der Miteigentumsanteile für diese Wohnung liegt vor.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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