Bogenhausen, nahe Herzogpark und Englischem Garten: Frisch saniertes Apartment mit kleiner Loggia

81925 M√ľnchen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3723
  • Objekttypen
  • Wohnfl√§che
    33 m²
  • Balkon/Terrasse
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Adresse
    81925 M√ľnchen
  • Hausgeld
    192 EUR
  • K√§uferprovision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fernw√§rme
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • G√ľltig bis
    02.08.2030
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    54,4 kWh/(m²¬∑a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    54,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im s√ľdlichen Oberf√∂hring, rechts der Isar und zum Stadtteil Bogenhausen geh√∂rend, wurde k√ľrzlich ein Projekt - bestehend aus Umbau und Sanierung eines 1963 in massiver Bauweise erstellten Geb√§udes sowie ein am Bestandsgeb√§ude angebauter Neubau und der Errichtung einer Tiefgarage ‚Äď fertiggestellt. Im gesamten Geb√§ude stehen nun 26 sehr gut geschnittene Eigentumswohnungen ‚Äď vom Einzimmerappartement bis zum Penthouse - zum Verkauf. Das Geb√§ude pr√§sentiert sich nun mit heller Fassade in Wei√ü mit grauen Fenstern und Balkonen, mit klaren Strukturen und Linien. Wahrhaft ein gelungenes Projekt!
Wir bieten hiermit im 3. OG des sanierten Gebäudes eine Einzimmer-Wohnung mit ca. 33m² Wohnfläche und kleiner Ost-Loggia an.
Bei der Sanierung wurden die Fenster und die Wohnungseingangst√ľr erneuert. Eine Videosprechanlage wurde installiert. Die B√∂den wurden komplett ausgetauscht. Im Bad gibt es nun gro√üfl√§chige Fliesen und in Flur, Wohnbereich und K√ľche wurde Eichenparkett verlegt. Die Wohngegend ‚Äď mitten in der Stadt und gleichzeitig umgeben von vielen Gr√ľnfl√§chen ‚Äď ist hervorragend. Der Isarkanal und die Isar und der englische Garten sind fu√ül√§ufig zu erreichen. Auch der beliebte Biergarten "St. Emmeramsm√ľhle" und die historische Fachwerkbr√ľcke √ľber die Isar liegen in direkter Nachbarschaft.
Vor der T√ľr fahren die MVV-Buslinien 188 und 189 und die Tram Nr. 37 ist auch nicht weit. S√§mtliche Gesch√§fte f√ľr den t√§glichen Bedarf, Kinderg√§rten, Grund- und weiterf√ľhrende Schulen sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken etc. sind in wenigen Minuten zu Fu√ü oder mit dem Auto erreichbar.

Lage

Das beliebte Oberf√∂hring ist der √§lteste Stadtteil von M√ľnchen ‚Äď seit 1913 eingemeindet - und geh√∂rt zum Stadtbezirk Bogenhausen, n√∂rdlich von M√ľnchen. Die idyllische Lage an der Isar mit den vielen Spazierwegen an den Isarauen, dem Isarkanal, √ľber die Isar zum Englischen Garten sowie die zahlreichen Gr√ľnanlagen mit Wiesen und Biotopen direkt vor Ort, u.a. mit dem Oberf√∂hringer B√ľrgerpark, machen die Wohngegend zu einer der beliebtesten von M√ľnchen. Hier wohnt man urban und doch zentrumsnah. Im alten Dorfkern von Oberf√∂hring findet man die katholische Kirche St. Lorenz, ein reizendes Kleinod aus dem "Bauernbarock" mit Pfarrhaus, Schulgeb√§ude und dem nahen Bernheimer Schl√∂sschen.
Die Verkehrsanbindung ist beispielhaft. Es fahren zahlreiche Buslinien, Trambahn und die n√§chste U-Bahnstation ist Arabellapark. Mit dem Auto ist man geschwind √ľber die 2R auf der A9 und der A99. Zum Flughafen sind es kurze 20 Autominuten. Beliebte Arbeitgeber wie die Fernsehstudios in Unterf√∂hring sowie das Klinikum Bogenhausen sind ebenfalls schnell erreicht.
Sportlich aktiv sein kann man u.a. auf der Sport-Scheck-Allwetteranlage, auf dem Golfplatz oder auf Reiterh√∂fen. Joggen und spazieren gehen ist ideal in den Isarauen und dem Englischen Garten. Die Kinderbetreuung mit Kitas und Schulen aller Ausbildungsrichtungen l√§sst auch keine W√ľnsche √ľbrig. Einkehrm√∂glichkeiten gibt es f√ľr jeden Geschmack: vom gem√ľtlichen Caf√©, tollen Biergarten bis zu den zahlreichen Restaurants und Hotels.

Ausstattung

Zum hier angebotenen, sanierten Einzimmer-Appartement gelangt man ausschlie√ülich √ľber das gemeinsame, helle und freundliche Treppenhaus. In der Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele, ge√∂lt) verlegt. Der Eingangsbereich mit Videosprechanlage ist ger√§umig und hat gen√ľgend Platz f√ľr die Garderobe.
Das innenliegende Duschbad ist mit anthrazitfarbenen, großflächigen Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60 cm an Boden und Wänden ausgelegt. Eine Duschtasse mit niedrigem Einstieg wird ergänzt mit WC und Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper.
Der Wohn-/Schlafraum misst ca. 21m¬≤ und kann durch den Grundriss optimal in Schlafbereich und Wohnbereich unterteilt werden. Zwei Fenster und die T√ľr, die zur kleinen Loggia f√ľhrt, bringen viel nat√ľrliches Licht in den Raum. Die kleine K√ľche ist separat und kann individuell eingerichtet werden. Durch das gro√üe Fenster blickt man zur Loggia mit Ostausrichtung hinaus.
Zur Wohnung geh√∂rt ein kleiner, separater Keller mit Licht und Strom. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch f√ľr 40.000 Euro dazu gekauft werden. Die Teilungserkl√§rung mit Angaben der Miteigentumsanteile f√ľr diese Wohnung liegt vor.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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