Gemütliche Dachgeschosswohnung – sofort bezugsbereit

85617 Aßling

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3654
  • Wohnfläche
    57 m²
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85617 Aßling
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.680 EUR
  • Nettokaltmiete
    560 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2015
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151,17 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    151,17 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche, sofort beziehbare Wohnung befindet sich im DG = 2. OG in einem 1982 erbauten Haus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten im Gewerbegebiet von Assling, welches sich südlich des Ortskern angesiedelt hat.
Es stehen ca. 57m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, zur Verfügung. Ein kostenloser Stellplatz, soweit einer frei ist, kann gerne benutzt werden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto mit Bäckerfiliale sind in direkter Nähe. Zum Ortskern mit weiteren Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, Bank, Apotheke etc. ist es ebenfalls nicht weit.
Den Bahnhof erreicht man am besten mit dem Rad oder Auto.

Lage

Die Gemeinde Assling mit derzeit ca. 4000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt auf 489 m ü. NN, ca. 40 km südöstlich von München. Der Ort ist idyllisch eingebettet im Voralpenland und liegt am kleinen Flüsschen Attel. Ebersberg und Grafing sind die nächsten Städte und in ca. 10 Autominuten erreichbar. Bad Aibling und Rosenheim sind ca. 30 km entfernt. Ebenso schnell ist man am Simsee, Chiemsee oder in den Bergen.
Der ursprünglich ausschließlich landwirtschaftlich geprägte Ort ist mit sämtlichen Einkaufs und Einkehrmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Mittel- und Grundschule und Kindergärten ausgestattet. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten Grafing und Ebersberg. Außerdem gibt es in Aßling zahlreiche Vereine, eine Bücherei, ein Jugendzentrum und etliches mehr.
Regelmäßige, saisonale Veranstaltungen halten die Traditionen wie z.B. Sonnwendfeuer und Weihnachtsmarkt aufrecht. Am Bahnhof Assling hält der Schienenzug Meridian von und nach München/Rosenheim und in 20 Minuten ist man damit am Ostbahnhof. Alternativ geht es mit dem Bus nach Grafing Stadt oder –Bahnhof und von dort mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten nach München.

Ausstattung

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man nach oben zur Wohnung. Die Eingangsdiele mit Gegensprechanlage ist gefliest. Das Badezimmer mit einem Dachflächenfenster ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls eingerichtet.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden hat ein DF-Fenster und ein Holzfenster an der Stirnseite. Hinter einer kleinen Tür verbirgt sich Stauraum unter der Dachschräge. Durch eine tolle Regalkonstruktion, die als Raumteiler fungiert, ist das Wohnzimmer optisch vom Esszimmer und der Küche abgetrennt. Auch im Essbereich gibt es ein Fenster an der Stirnseite. Die Küche ist gefliest und mit einer modernen Einbauküche mit Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten, alles in der Miete inbegriffen, ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für zusätzliches Licht und Luftaustausch.
Das Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden und einem DF-Fenster kann gut möbliert werden.
Die DF-Fenster sind von Velux und aus Kunststoff – ohne Jalousien. Die zwei Fenster an der Stirnseite sind aus Holz und frisch gestrichen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Baujahr 2015.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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