– VERKAUFT – Gemütliche, vermietete Zweizimmerwohnung unter´m Dach

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3537
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Hausgeld
    219 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    136,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gemütliche Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 1993 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf ca. 50m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Räume und einen Balkon mit Westausrichtung.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.
Die Lage ist schön zentral. Fußläufig sind viele Erledigungen des täglichen Lebens machbar. Auch der S-Bahnhof ist in der Nähe.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 Euro mitverkauft.
Die langjährigen und zufriedenen Mieter würden sehr gerne bleiben. Ideal wäre also der Kauf als Kapitalanlage mit guter Rendite.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein.
Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus.
In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Ein helles Treppenhaus führt Sie hinauf in das Dachgeschoss und zur hübschen Wohnung. Die Diele mit Gegensprechanlage und Platz für eine Garderobe verbindet alle Räume miteinander.
Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon kann trotz der Schrägen sehr gut möbliert werden. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer wurde helles, pflegeleichtes Laminat verlegt. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Dieser ist gefliest und mit Holzbrüstung ausgestattet. Man hat von hier einen hübschen Blick über die Dächer und kann die Abendsonne genießen. Zurück zum Wohnzimmer: Auch hier fallen die Dachschrägen durch die geschickte Architektur überhaupt nicht ins Gewicht. Der Raum wird neben der Balkontür auch von einem Gaubenfenster mit viel Licht versorgt. Eine kleine, in den Wohnraum integrierte Küche gehört den derzeitigen Mietern. Praktisch ist der danebenliegende Platz für einen Esstisch.
Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 136,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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