– VERKAUFT – Helle 3-Zi-Whg mit tollem Grundriss und 2 Balkonen

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3646
  • Wohnfl├Ąche
    81 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    11 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    11 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    265 EUR
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    11.06.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86,16 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    86,16 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese h├╝bsche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einer kleinen, ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage mit Baujahr 1984 am s├╝dlichen Rand von Ebersberg. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein.
Die N├Ąhe zum Stadtzentrum und zur S-Bahn in verkehrsberuhigter Ortsrandlage tragen zur au├čergew├Âhnlichen Qualit├Ąt dieses Objektes bei. Alle Dinge des t├Ąglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die gepflegten Gr├╝nanlagen mit gro├čen B├Ąumen und Rasenfl├Ąchen runden das Wohnerlebnis ab.
Zur Wohnung geh├Ârt ein gro├čer Kellerraum. Im Haus steht ein Gemeinschafts-Trockenraum und Kinderwagenkeller zur Verf├╝gung. Die Fahrr├Ąder sind sicher im bequem zu erreichenden Fahrradkeller untergebracht. Der Tiefgaragenstellplatz betr├Ągt 15.000,- Euro.
F├╝r zus├Ątzliche Fahrzeuge finden Sie Stellpl├Ątze vor der T├╝r. Ihre G├Ąste k├Ânnen die Besuchertiefgarage nutzen.

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man ausschlie├člich ├╝ber das helle Treppenhaus. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die ca.81 m┬▓ Wohnfl├Ąche mit perfektem Grundriss verteilen sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, K├╝che sowie zwei Balkone. Der Flur mit Gegensprechanlage und Laminatboden wird durch eine kleine Abstellkammer erg├Ąnzt. Die anschlie├čende Diele f├╝hrt in s├Ąmtliche R├Ąume.
Das gro├če Schlafzimmer mit Parkettboden bietet Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer/B├╝ro, ebenfalls mit Parkettboden und mit quadratischem Schnitt wird durch einen franz├Âsischen Balkon mit Licht versorgt. Die K├╝che k├Ânnen Sie ganz nach Ihrem eigenen Gusto gestalten.
Das Badezimmer ist mit cremefarbenen, gro├čfl├Ąchigen Fliesen und h├╝bscher Mosaikbord├╝re versehen. Eingerichtet ist es mit Spiegelinstallation, Badewanne und gl├Ąserner Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Hier ist auch Platz f├╝r die Waschmaschine und eventuell einen Kondensw├Ąschetrockner.
Das Wohnzimmer mit ca. 27 m┬▓ Fl├Ąche ist l├Ąnglich geschnitten. Viel nat├╝rliches Licht kommt durch die Fenstert├╝r mit franz├Âsischem Balkon an der Stirnseite und dem Zugang zum Balkon mit danebenliegendem Fenster. Die Balkone sind gefliest und ├╝berdacht und bieten Platz zum Entspannen an der frischen Luft.
Die Isolierfenster sind mit Rolll├Ąden versehen. Im Haus steht Kabelanschluss/DSL zur Verf├╝gung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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