Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – Drei Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3395
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.08.2020
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.670 EUR
  • Nettokaltmiete
    890 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    31.03.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2013
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    128,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung mit idealem Grundriss befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1992. Durch die geschickte Bauweise stören die geringen Dachschrägen an keiner Stelle.
Die Lage, unweit des idyllischen Klostersees und nur ca. 500 Meter von der Ortsmitte entfernt, spricht für sich. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem im Ort erledigen.
Auf ca. 81m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein separates WC, Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich.
Ein Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Trockenraum und Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Eine abschließbare Einzelgarage steht Ihnen für 60,-€ monatlich zur Verfügung.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.250 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man zur Wohnung im Dachgeschoss. Besonders ansprechend ist der durchgängig verlegte Eichenparkettboden. Der längliche Flur bietet ausreichend Platz für Kleinmöbel. Am Ende, zum Wohnzimmer hin, wurden Glaselemente verbaut, welche den Flur zusätzlich mit Tageslicht versorgen.
Das erste Schlafzimmer ist ideal als Büro/Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer zu nutzen. Ein Giebelfenster bringt viel Licht in den Raum herein. Das größere Schlafzimmer besticht durch die große Fensterfront mit Westausrichtung. Hier schließt sich der schöne, überdachte Holzbalkon an, von dem man einen hübschen Blick ins Grüne und in den Garten hinunter hat.
Das separate, weiß geflieste WC mit Waschbecken liegt neben dem hell gefliesten Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss eingerichtet.
Das Wohnzimmer kann mit einem Wohnbereich und einem Essbereich mit angeschlossener, offen gestalteter Küche eingerichtet werden. Auch hier gelangt durch die zwei Doppeltüren mit sog. "französischem Balkon" und wunderbarer Aussicht ganz viel Helligkeit in den Raum.
Die schöne Einbauküche (6 Jahre alt) mit weißer Front und holzfarbener Arbeitsfläche ist mit Markenelektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination sowie Abluftdunstabzug) ausgestattet. Die Küche kann vom Vormieter über eine faire Ablösesumme erworben werden.
Die weißen Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden bestückt. Geheizt wird mit einer 2013 installierten, modernen Gaszentralheizung. Kabelanschluss ist vorhanden. Ein Hausmeister kümmert sich um das Haus.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 128,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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