Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3559
  • Wohnfläche
    99 m²
  • Nutzfläche
    21 m²
  • Kellerfläche
    7 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.420 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.140 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.07.2028
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    88,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    88,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG in einer 1993 erbauten, schönen Wohnanlage mit gepflegter Grünanlage am beliebten südlichen Ortsrand von Ebersberg. Das Haus ist sehr gepflegt mit fortlaufender Instandhaltung. Auf ca. 99m² Wohnfläche (die Bodengrundfläche ist weit größer) verteilen sich die drei großzügig geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, zwei Bäder, Abstellkammer, Dachspeicher und ein hübscher Balkon mit Ostausrichtung.
Ein separater Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60,-€ im
Monat.
Die gesamten Fenster der Wohnung werden dieses Jahr noch erneuert.
Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie ein Müllraum stehen selbstverständlich gemeinschaftlich zur Verfügung.
Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso ist es zur S-Bahn nicht weit.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Zur Wohnung im 3. OG gelangt man über das helle und freundliche Treppenhaus. In der gesamten Wohnung gibt es eine Elektrofußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde durchgängig heller Laminatboden verlegt.
Ein geräumiger Dielenflur gibt Einlass in die hübsche Wohnung, in der man sich gleich wohl fühlt. Von links nach rechts beschreiben wir das Objekt:
Die beiden hell gefliesten Bäder liegen direkt nebeneinander. Das Duschbad mit WC und Waschbecken und einem Dachflächenfenster hat Platz für die Waschmaschine und einen Trockner. Im zweiten Badezimmer stehen eine Badewanne, Waschbecken, WC mit einem DF-Fenster zur Verfügung. Eine weiß geflieste Abstellkammer sorgt für Ordnung. Die Küche ist mit zweifarbigen Bodenfliesen der Hingucker. Derzeit wird eine nagelneue, weiße Einbauküche für Sie eingebaut. Ein DF-Fenster bringt Licht herein und es ist auch genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch vorhanden. Ein weiteres, praktisches Feature ist die separate Speisekammer, ideal für die Vorratshaltung. Das geräumige Wohnzimmer mit Platz für den Esszimmerbereich ist durch die große, giebelhohe Fenster- und Türenfront, die sich zum Ostbalkon hin öffnet, sehr hell und freundlich. Ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgt für weitere Aufhellung. Der Balkon mit weißer Holzbrüstung ist überdacht und kann sehr gut zur Entspannung an der frischen Luft dienen. Im Flurbereich gibt es einen weiteren Abstellraum, bzw. Dachspeicher, auch mit DF-Fenster. Die beiden Schlafzimmer mit länglichem Zuschnitt haben jeweils große Gaubenfenster mit viel Kopffreiheit. Rauchwarnmelder sind vorhanden. Kabelfernsehen ebenfalls. Ein Hausmeister kümmert sich um das Anwesen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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