– VERMIETET – Helle und freundliche Dachgeschosswohnung mitten in der Kreisstadt

Beschreibung

Die mit ca. 75m² sehr geräumige Dreizimmerwohnung liegt im 2. OG – Dachgeschoss - eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Baujahr 1997 und umfangreichen Modernisierungen in 2021 im Herzen von Ebersberg, umgeben von einer homogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erledigen. Zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten. In der Tiefgarage können auch Fahrräder abgestellt werden. Im Dachspeicher gibt es Unterstellmöglichkeiten.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Über das gemeinsame, freundliche Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss, in dem sich die hübsche Wohnung befindet. Es wurde in der gesamten Wohnung Parkettboden verlegt. Viele Fenster, Fenstertüren und Dachflächenfenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall. Die Dachschrägen sind in der gesamten Wohnung so konzipiert, dass sie kaum auffallen und überall ausreichend Kopffreiheit gewähren. Der langgezogene Flurbereich mit Gegensprechanlage ist geräumig und kann gut die Garderobe und Kleinmöbel aufnehmen.
Das Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung unter den blauen Bodenfliesen ausgestattet. Die weißen Wandfliesen harmonieren gut mit den weißen Sanitärelementen Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und den diversen Schränken. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Über das Dachflächenfenster erfolgt der Luftaustausch. Neben dem Badezimmer gibt es einen kleinen Abstellraum.
Die beiden Schlafzimmer mit gutem Schnitt haben jeweils ein Fenster und können vielseitig möbliert werden. Das Herzstück dieser Wohnung ist das offene Wohnzimmer mit großem Essbereich und der daran anschließenden, ebenfalls offenen Wohnküche. Hier gibt es eine große Doppelflügeltür mit französischem Balkon.
Die moderne Einbauküche, hier als einzelne Zeile angeordnet, ist mit weißen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und kann über eine geringe Ablöse übernommen werden.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Geheizt wird mit einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 und Einzelheizkörpern.