– VERMIETET – Helle und freundliche Dachgeschosswohnung mitten in der Kreisstadt

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3755
  • Wohnfl├Ąche
    75 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    01.06.2023
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.370 EUR
  • Nettokaltmiete
    790 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Offene K├╝che
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    29.12.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127,7 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    127,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die mit ca. 75m┬▓ sehr ger├Ąumige Dreizimmerwohnung liegt im 2. OG ÔÇô Dachgeschoss - eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Baujahr 1997 und umfangreichen Modernisierungen in 2021 im Herzen von Ebersberg, umgeben von einer homogenen Mischung aus Wohn- und Gesch├Ąftsh├Ąusern. Alle Dinge des t├Ąglichen Lebens sind fu├čl├Ąufig zu erledigen. Zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten. In der Tiefgarage k├Ânnen auch Fahrr├Ąder abgestellt werden. Im Dachspeicher gibt es Unterstellm├Âglichkeiten.

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualit├Ąt. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

├ťber das gemeinsame, freundliche Treppenhaus gelangt man in das zweite Obergeschoss, in dem sich die h├╝bsche Wohnung befindet. Es wurde in der gesamten Wohnung Parkettboden verlegt. Viele Fenster, Fenstert├╝ren und Dachfl├Ąchenfenster sorgen f├╝r viel nat├╝rlichen Lichteinfall. Die Dachschr├Ągen sind in der gesamten Wohnung so konzipiert, dass sie kaum auffallen und ├╝berall ausreichend Kopffreiheit gew├Ąhren. Der langgezogene Flurbereich mit Gegensprechanlage ist ger├Ąumig und kann gut die Garderobe und Kleinm├Âbel aufnehmen.
Das Badezimmer ist mit einer elektrischen Fu├čbodenheizung unter den blauen Bodenfliesen ausgestattet. Die wei├čen Wandfliesen harmonieren gut mit den wei├čen Sanit├Ąrelementen Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und den diversen Schr├Ąnken. Hier ist auch der Anschluss f├╝r die Waschmaschine vorgesehen. ├ťber das Dachfl├Ąchenfenster erfolgt der Luftaustausch. Neben dem Badezimmer gibt es einen kleinen Abstellraum.
Die beiden Schlafzimmer mit gutem Schnitt haben jeweils ein Fenster und k├Ânnen vielseitig m├Âbliert werden. Das Herzst├╝ck dieser Wohnung ist das offene Wohnzimmer mit gro├čem Essbereich und der daran anschlie├čenden, ebenfalls offenen Wohnk├╝che. Hier gibt es eine gro├če Doppelfl├╝gelt├╝r mit franz├Âsischem Balkon.
Die moderne Einbauk├╝che, hier als einzelne Zeile angeordnet, ist mit wei├čen Fronten und s├Ąmtlichen Elektroger├Ąten ausgestattet und kann ├╝ber eine geringe Abl├Âse ├╝bernommen werden.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Geheizt wird mit einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 und Einzelheizk├Ârpern.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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