Aparte Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage

85614 Eglharting

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3139
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85614 Eglharting
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.565 EUR
  • Nettokaltmiete
    855 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.04.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    99,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Zweizimmerwohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (= 2. Etage) einer schönen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990 mit viel Grünflächen drum herum. Das Objekt befindet sich in Eglharting, einem Ortsteil der Gemeinde Markt Kirchseeon. Zur Wohnung gehört ein großer, nachträglich angebauter Balkon mit Südausrichtung. Einen Keller gibt es leider nicht zu dieser Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 50 Euro monatlich. Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man vor Ort erledigen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Lage

Eglharting ist einer von 9 Ortsteilen der Gemeinde Kirchseeon, welche sich im sog. Speckgürtel von München, dem äußerst beliebten Landkreis Ebersberg befindet. Die Gemeinde liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der B 304. Sowohl in Eglharting als auch in Kirchseeon befinden sich Haltestellen der S-Bahn (S 4), mit der man in ca. 30 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg erreicht. Mit dem Auto fährt man 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Eglharting hat ca. 3200 Einwohner. Denen stehen sämtliche Geschäfte (Discounter, Einzelhandel, kleinere Läden) zur Verfügung, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Kindergarten Grund- und Hauptschule. Kirchseeon bietet noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Hallenschwimmbad, Bücherei und das Gymnasium.
Die Gemeinde ist wegen der hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern von Kirchseeon mit dem Marktplatz und zahlreichen, angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Eindruck eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Über ein helles und freundliches Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Die Wohnung hat einen ansprechenden Grundriss. Die großzügig geschnittenen Räume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt. Das Bad ist gefliest. Der langgestreckte Flur mit Gegensprechanlage hat eine praktische Stauraumnische, die mit einer Doppelflügeltür abgetrennt ist. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer effizienten Lüftung, Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem ist hier auch Platz für die Waschmaschine.
Der geräumige Wohnraum mit einem Gaubenfenster und der ebenfalls in Gaubenform konzipierten Balkontür – und damit viel Kopffreiheit - ist sehr hell. Die Küche ist im Raum integriert und mit einer maßgeschneiderten, modernen, u-förmigen Einbauküche von 2013 eingerichtet. Diese kann über eine faire Ablösesumme vom Vormieter übernommen werden.
Gegenüber ist viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der tolle Südbalkon mit 9 qm Fläche wurde vor 2 Jahren nachträglich angebaut. Hier kann man die Seele baumeln lassen und die Frischluft genießen. Das zweite Zimmer ist ebenfalls sehr hell und kann idealerweise als kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Die weißen Sprossenfenster und -türen sind isoliert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Kabelanschluss ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Energiekennwert: 99,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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