– VERMIETET – Charmante Dachgeschosswohnung mit tollem Südbalkon

85614 Eglharting

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3599
  • Wohnfläche
    48 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Adresse
    85614 Eglharting
  • Verfügbarkeit
    01.04.2020
  • Nebenkosten
    140 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.680 EUR
  • Nettokaltmiete
    560 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.04.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    116,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 40m² Wohnfläche plus 14m² Schlafzimmer - als Hobbyraum ausgewiesen - plus tollem Südbalkon. Das Ganze befindet sich in einer netten Wohnanlage mit abwechslungsreicher Gestaltung der Grünflächen in Eglharting, einem Ortsteil der Gemeinde Markt Kirchseeon.
In diesem Haus wohnen lediglich sechs Parteien. Ein oberirdischer Stellplatz kann für 30 Euro monatlich angemietet werden. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum sind im Haus vorhanden. Als Kellerersatz gibt es einen unbeheizten Abstellraum oberhalb der Tiefgarageneinfahrt.
Die Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld, ebenso die katholische Kirche. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, DM, Aldi etc. können bequem fußläufig erreicht werden. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, die gleich um die Ecke mit Wiesen, Feldern und Wald lockt!

Lage

Eglharting ist einer von 9 Ortsteilen der Gemeinde Kirchseeon, welche sich im sog. Speckgürtel von München, dem äußerst beliebten Landkreis Ebersberg befindet. Die Gemeinde liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der B 304. Sowohl in Eglharting als auch in Kirchseeon befinden sich Haltestellen der S-Bahn (S 4), mit der man in ca. 30 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg erreicht. Mit dem Auto fährt man 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Eglharting hat ca. 3200 Einwohner. Denen stehen sämtliche Geschäfte (Discounter, Einzelhandel, kleinere Läden) zur Verfügung, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Kindergarten Grund- und Hauptschule. Kirchseeon bietet noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Hallenschwimmbad, Bücherei und das Gymnasium.
Die Gemeinde ist wegen der hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern von Kirchseeon mit dem Marktplatz und zahlreichen, angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Eindruck eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Die charmante Wohnung mit modernem Grundriss liegt im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss. Dieses erreicht man über das helle und freundliche Treppenhaus. In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichtes, helles Laminat verlegt.
Das innenliegende Badezimmer ist gefliest. Gleich beim Eingang rechts ist das Schlafzimmer, welches nur zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet wird, da es als Hobbyraum ausgewiesen wurde. Dieser Raum hat ein Dachflächenfenster und drei tieferliegende Fenster, die ideal zum Lüften sind. Eine Deckenhohe Nische nimmt gerne den Kleiderschrank auf.
Der Flur mit Gegensprechanlage macht einen Knick und führt zunächst ins Badezimmer. Das weiß geflieste Bad hat eine effiziente Innenlüftung und ist mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im hellen Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich vor der Küche im modern-offenen Stil findet das Leben statt. Der Wohnraum mit Südausrichtung verfügt über zwei Dachflächenfenster und die Tür in hoher Gaubenausführung, welche zum Balkon führt. Dieser wurde nachträglich angebaut und ist ein wahres Schmuckstück. Hier kann man den Alltag vergessen und abschalten.
Die Küche ist halboffen im hinteren Bereich des Wohnzimmers angeordnet. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Die Küche inkl. Waschmaschine könnte bei Bedarf vom Vormieter für einen fairen Preis abgelöst werden.
Im Keller befinden sich der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für Wäsche. Unempfindliche Dinge können im ungeheizten Abstell-Gitterverschlag untergebracht werden. Dieser befindet sich außerhalb des Hauses, oberhalb der Tiefgarageneinfahrt. Die weißen Sprossenfenster und -türen sind isoliert und haben Rollläden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top