– VERKAUFT – Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

83620 Feldkirchen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3509
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Nutzfläche
    25 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    4 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Adresse
    83620 Feldkirchen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    120,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Unsere Wohnung liegt in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham (Ortsteil Westerham), einem östlichen Ausläufer entlang des Mühlbaches.
Das 3-Parteien-Haus, in dem sich unsere hübsche Dachgeschoss-Zweizimmerwohnung befindet, wurde 1978 erbaut. Das Dachgeschoss wurde 2001 zur Wohnung ausgebaut.
Die Wohnung bietet ca. 70m² Wohnfläche. Ein Miteigentumsanteil von 20/100stel des 901m² großen Grundstücks ist notariell verbrieft. Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz.
Einen separaten Keller gibt es ebenfalls.

Lage

Feldkirchen-Westerham ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die ca. 10.922 Einwohner leben hier im bayerischen Voralpenland bequem und komfortabel. Im idyllischen Mangfalltal fließen die Mangfall, der Mühlbach und die Leitzach.
Verkehrsanbindungen gibt es über die Anschlussstellen Weyarn, Hofolding oder Irschenberg auf die A 8 (München-Salzburg). Die Bahnstrecke München-Holzkirchen-Rosenheim wird am Bahnhof in Westerham im Stundentakt bedient. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist in Aying.
Kindergärten, Krippen und eine Grund- und Mittelschule gibt es direkt vor Ort; weiterführende Schulen in Bruckmühl und Bad Aibling. Allgemeinärzte und Fachärzte sorgen für das gesundheitliche Wohl der Bevölkerung. Zahlreiche Vereine, sowie VHS, Musikschule und eine Bücherei bieten vielfältige Unterhaltung. Einkehrmöglichkeiten gibt es viele in den hübschen Gasthöfen und Cafés. Auch an Ausflugsmöglichkeiten mangelt es nicht. Vor den Toren liegen die Berge, Biergärten laden ein. Wandern und Radeln kann man entlang des Mangfall-Radweges, der 66 km von München nach Rosenheim führt. Sonnenbaden auf den Kiesbänken der Mangfall oder am nahen Simsee oder Chiemsee.
Die mittelständisch geprägte Wirtschaft bietet viele Arbeitsplätze, nahe dem Wohnort.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) des gepflegten Hauses. Hier oben wohnt es sich gemütlich unter den Dachschrägen. In der gesamten Wohnung, außer dem Bad, wurde pflegeleichter, heller Holzboden verlegt. In der Diele mit Dachflächen-Fenster ist genügend Platz, seitlich gibt es auch noch unter den Dachschrägen Stauraumflächen.
Das Badezimmer mit einem DF-Fenster ist mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine und einen Trockner, idealerweise als Turmlösung, ist vorhanden.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Wohnbereich mit 2 DF-Fenstern hin kann man prima einen Essplatz einrichten. Von hier aus hat man auch Zugang über die große 2-Flügel-Tür zum hübschen Balkon mit Ostausrichtung. Bei schönem Wetter hat man von hier aus einen wunderschönen Alpenblick.
Das Schlafzimmer mit 2 Dachflächenfenstern kann gut möbliert werden. Einige Dachflächenfenster sind mit Thermo-Innenrollos ausgestattet. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Solarunterstützung für das Warmwasser befindet sich auf dem Dach.
Für den Fernsehempfang stehen sowohl Kabel als auch SAT zur Verfügung. 200 MBit/S-schnelles Internet gibt es ebenfalls.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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