– VERMIETET – Hübsche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Glonn

85625 Glonn

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3696
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85625 Glonn
  • Verfügbarkeit
    01.06.2022
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.220 EUR
  • Nettokaltmiete
    740 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    02.12.2029
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    18,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    18,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die moderne Zweizimmerwohnung befindet sich in einem 2007 in solider und moderner Bauweise erstellten Bankgebäude mit sieben Wohnungen in zentraler Lage von Glonn. Der Marktplatz ist nicht weit. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können von hier aus bequem erledigt werden.
Die Wohnung mit praktischem Grundriss befindet sich im 2. OG, welches bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung bietet ca. 65m² Wohnfläche, die sich in Flur, Badezimmer, Küche mit Essbereich und Wohnbereich aufteilen. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein separater, ca. 6 qm großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein heller und freundlicher Tiefgaragenstellplatz wird für 50 Euro monatlich mitvermietet.

Lage

Der Markt Glonn gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt ca. 30 km südöstlich von München, inmitten der idyllischen, voralpenländlichen Landschaft. Die Glonn fließt im sog. Glonntal durch die waldreiche Landschaft. Die Gemeinde ist offizieller Erholungsort. Für die ca. 5100 Einwohner stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung, Banken, Schule, 2 Kindergärten und ein großes kulturelles (Heimatmuseum, Galerien, Rokokokirche, Bücherei) und sportliches Angebote zur Verfügung. Durch seine regelmäßigen, traditionellen Märkte ist Glonn ein attraktiver Einkaufsort, auch für die Nichteinheimischen. Die Badeseen Kastensee und Steinsee sind beliebte Ausflugsziele und sind maßgebend, genauso wie das Hallenbad, der Skilift, die Langlaufloipen, die Golfplätze und Reitställe, für den hohen Freizeitwert der Gegend.
Glonn wird sternförmig von den Kreisstraßen EBE 13 und 14 und den St. 2076 und St. 2351 durchquert. Die A8 ist in 18 km und die A99 in 16 km zu erreichen. Die S-Bahnlinien S4 (Grafing), S 7 (Höhenkirchen-Siegertsbrunn) sind jeweils mit dem Bus (Linien 440/413) erreichbar. So fährt man ca. 55 Minuten bis München-Ostbahnhof. Außerdem fahren noch die Buslinien 411, 441 und 453. Entfernungen: Grafing 11 km, Zorneding 13 km, Bad Aibling 22 km, Miesbach 26 km, Flughafen 54 km.

Ausstattung

Man gelangt zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung. Obwohl man sich in einer Dachgeschosswohnung befindet, fällt das kaum auf. Denn die Gaubenfenster und der hoch angesetzte Kniestock gewährleisten viel Kopffreiheit in allen Räumen. Der längliche Flur mit hellem Laminatboden ist die Verbindung zwischen den Zimmern. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner ist selbstverständlich vorhanden.
Die Küche ist diagonal gefliest und mit einer passgenauen Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die im Mietpreis inkludiert ist, ausgestattet. Genügend Platz für einen Esstisch ist direkt in der Küche ebenfalls gegeben. Das große Gaubenfenster bringt viel Licht und auch Luft in den Raum.
Im Badezimmer, ebenfalls mit Gaubenfenster, ist auch viel Platz vorhanden. Ausgestattet ist es mit hellen Boden und Wandfliesen sowie mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das gemütliche Wohnzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgelegt und beide Räume können individuell möbliert werden. Die Gaubenfenster bringen viel natürliches Licht in die Räume. Die Wohnung bietet Fußbodenheizung, die mit einer modernen Heizungsanlage (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Strom) betrieben wird. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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