– VERKAUFT – Bevorzugt als Kapitalanlage: Vermietete, moderne 2-Zimmerwohnung in TOP-Lage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3515
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Kellerfläche
    7 m²
  • Balkon/Terrasse
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Hausgeld
    208 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.06.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist an solvente Mieter vermietet, sollte also als Kapitalanlage erworben werden. Die moderne Wohnung mit 2 Zimmern und kleinem Süd-Westbalkon befindet sich im DG (von 3) in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Haus ist sehr gepflegt. 2015 wurden Fassade, Dach, Balkon und Fenster komplett renoviert. Die dachschrägenbedingt anrechenbare Wohnfläche beträgt ca.60m²; die Bodengrundfläche ist jedoch viel größer und kann gut als Stauraum genutzt werden.
In wenigen Schritten erreicht man den Marktplatz mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der S-Bahnhof ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Im Dachboden steht ein separates Speicherabteil mit ca.7m² zur Verfügung. Im Keller gibt es Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) wird für 12.000,- Euro mitverkauft.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS.
Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium.
Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Zur hübschen, hellen und freundlichen Wohnung gelangt man zu Fuß über das gepflegte Treppenhaus. Oben angekommen, öffnet sich die Wohnung zu einer geräumigen Diele mit Echtholzparkett hin. Die Eingangstür ist mit einem extra Panzerriegel ausgestattet.
Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist hell gefliest und mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschbecken eingerichtet. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Das Schlafzimmer mit Korkfußboden hat an der Stirnseite ein schönes Gaubenfenster. Der Raum kann trotz der Dachschrägen sehr gut möbliert werden. Der ca.30m² große Wohn-Essbereich mit Parkettboden ist durch das Gaubenfenster und die Tür-Fensterkombination zum Balkon mit Süd-Westausrichtung mit viel Licht begünstigt. Besonders hübsch ist die firsthoch ausgebaute Deckenhöhe. Angrenzend ist die geflieste Küche, welche mit einer modernen Einbauküche eingerichtet ist. Die Front ist in heller Holzoptik. Sämtliche Elektrogeräte (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank) sind vorhanden. Auch hier in der Küche sorgt ein Gaubenfenster für Luft und Licht.
Der Balkon mit Dreieckform und Markise bietet einen schönen Blick in die grünen Gärten und den Spielplatz. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Geheizt wird mit Fußbodenheizung und Fernwärme. Kabelanschluss ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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