– VERKAUFT – Gepflegte Familienwohnung in ruhiger und zentraler Lage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3640
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    337 EUR
  • Käuferprovision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    100 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Vierzimmerwohnung mit 103m² Wohnfläche befindet sich im DG (3. Etage) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches zu einem locker gruppierten und mit altem Baumbestand aufgelockerten Mehrfamilienhausensemble mit Baujahr 1991 gehört.
Hier wohnt man ruhig und ist doch in kurzer Zeit am Marktplatz und der umliegenden Gegend mit sämtlichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Auch der S-Bahnhof Grafing-Stadt ist schnell erreicht.
Es stehen Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft. Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Anwesen. Die Teilungserklärung liegt vor.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden.
Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. OG, also dem Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Man gelangt über das helle und freundliche Treppenhaus nach oben.
Obwohl man im Dachgeschoss ist, fällt das fast nicht auf, da in jedem Raum tolle Gaubenfenster mit viel Kopffreiheit angeordnet sind. Diele, Küche und beide Bäder sind gefliest. In den Schlaf- und Wohnräumen wurde hochwertiges und pflegeleichtes Parkett oder Laminat verlegt.
Die Diele ist mit Gegensprecheinrichtung und einem praktischen Wandschrank ausgestattet. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen sich Schlafzimmer und Badezimmer gegenüber. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das neu gestaltete Duschbad – mit braunem Boden und hellen Wandfliesen - ist mit Gaubenfenster, WC, Waschbecken und einer extragroßen Dusche mit Glaswänden ausgestattet. Desweiteren gibt es ein Gira-Wandradio und den Anschluss für die Waschmaschine.
Die Diele macht einen leichten Knick und führt in die weiteren Räume. Auf der rechten Seite liegt die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Gleich daneben öffnet sich der gemütliche Essbereich – ebenfalls mit Gaubenfenster. Eine tolle Weitläufigkeit und Offenheit wird durch die Verbindung von Essbereich und Wohnzimmer erreicht. Beide Räume gehen ineinander über. Das Wohnzimmer wird durch die große Fensterfront mit Tür und Fenstern, die zum Balkon führen, mit viel natürlichem Licht durchflutet. Der Balkon ist überdacht und hat einen Holzbodenbelag. Hier kann man gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Im hinteren Bereich der Wohnung gibt es zwei weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro mit einem dazwischen liegenden Badezimmer. Dieses ist innenliegend mit einer effizienten Belüftung. Es ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Fenster sind aus Kunststoff. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die in diesem Sommer erneuert wird. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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