– VERMIETET – Hell wohnen unter´m Dach. Energiefreundliche Wohnung in Top-Lage

Beschreibung

Die ansprechende Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses, welches 2003 energetisch saniert und mit neuem Dachgeschoss ausgebaut wurde. Die Wohnung bietet drei Zimmer, Küche, Bad und separates WC auf ca. 85m² Wohnfläche (99m² Nutzfläche).
Die Wohnlage ist optimal: Nahe dem Stadtzentrum mit sämtlichen Dingen des täglichen Lebens und trotzdem sehr ruhig und grün. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf Energie- und Kosteneffizienz gelegt. So konnte man durch den Vollwärmeschutz des Hauses und den Einbau modernster weißer Kunststofffenster die Nebenkosten der einzelnen Wohnungen sehr gering halten. Über ein freundliches Treppenhaus gelangt man in das DG. Die Wohnung besticht durch seine Helligkeit, die durch vier Segmentbogengauben und zusätzlich 5 Dachflächen-Fenster erzielt wird.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eichen-Massivparkett verlegt. Die Bäder sind gefliest und in der Küche tritt man auf hochwertiges Linoleum.
Vom kleinen Flur gelangt man rechts in das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Links befindet sich das separate WC.
Geradeaus liegt das geräumige Schlafzimmer mit Nordausrichtung. Das Wohnzimmer besticht durch seine große Gaube mit franz. Balkon und Südausrichtung. Dadurch ist der Raum hoch, offen und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus geht es in die große, modern eingerichtete Küche. Nur den Kühlschrank und den Geschirrspüler müssen Sie noch mitbringen. Von der Wohnküche geht es in das dritte Zimmer, welches optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Kabel-TV, Internet mit bis zu 1.000 MBit/s oder DSL 250 Mbit/s stehen zur Verfügung.