Erstbezug: Exklusiv ausgestattetes 3-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3552
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Kellerfläche
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    4.170 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.390 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.03.2029
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    73 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    73 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem neu erschlossenen Wohngebiet wurden direkt vom Bauträger vier moderne Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen errichtet. Die Häuser wurden in solider Ziegelbauweise, energiesparend durch Niedrigenergiebauweise nach ENEV erstellt. Die Wohnlage ist perfekt, alles kann auch ohne Auto erledigt werden. Ein Lebensmittel-Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls die Bushaltestelle (Grafing Bahnhof – Assling). Zum Ortskern sind es lediglich 10 Gehminuten.
Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines Fünfparteienhauses. Sie bietet moderne 108m² Wohnfläche, verteilt auf drei sehr gut geschnittene Räume und eine 50,5m² große Dachterrasse.
Ein Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung!
Zur Wohnung gehört ein 7m² großer Kellerraum. Die Häuser sind alle durch die zentrale Tiefgarage miteinander verbunden. Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 60,- Euro monatlich angemietet werden.
Ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Diese Penthouse-Wohnung bietet viel Komfort und Klasse. Zur exklusiven Ausstattung gehören u.a. hochwertige Fußböden (Parkettboden in den Schlafräumen, Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich und Flur) mit Fußbodenheizung, flüsterleise elektrische Jalousien, Deckenspots, weiße Innentüren.
Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit: auf allen vier Seiten fällt über die bodentiefen Fenster und Türen viel Sonnenlicht herein und lässt die Wohnung strahlen. Ein Aufzug bringt Sie unter Verwendung des Hausschlüssels direkt in die Wohnung. Eine schalldichte Tür verbirgt dezent den Aufzug von der Wohnungsseite aus. Selbstverständlich gibt es auch noch einen separaten Treppenaufgang, vom Gemeinschaftstreppenhaus im 1. OG durch eine Wohnungseingangstür getrennt.
Der Dielenbereich mit Fliesen in Holzoptik hat genügend Platz für Garderobenmöbel. Eine Doppelflügeltür führt auf die Dachterrasse.
Das Tageslichtbadezimmer mit Wohlfühlcharakter ist mit dunklen Bodenfliesen und beigefarbenen Wandfliesen, Badewanne, bodengleicher extragroßer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Waschmaschine kann hier auch bequem auf einem dafür vorgesehenen Podest untergebracht werden, wenn man sie nicht in den Waschkeller stellen möchte.
Ein separates komfortables WC, ebenfalls mit Fenster und gleicher Fliesengestaltung, ist auch vorhanden.
Die beiden Schlafzimmer mit hellem Echtholzparkett können individuell möbliert werden. Das größere hat direkten Zugang zur tollen Dachterrasse. Der Wohn-Essbereich mit offen konzipierter Küche misst imposante 37m². Auf drei Seiten kommt viel Licht herein. Ein praktisches Element ist die separate Speisekammer, direkt an der Küche. Der vorgesehene Küchenbereich erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die eigene mitgebrachte Küche zu integrieren oder sich seine Küchenträume in Eigenregie zu erfüllen. Über große Schiebetüren gelangt man vom Wohnbereich auf die teilüberdachte Dachterrasse mit Westausrichtung. Hier sind die hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmale: Wasseranschluss, Außenbeleuchtung, Glas-Edelstahlbrüstung, witterungsbeständiger und fußangenehmer Bodenbelag. Die imposanten 50,5m² bieten jede Menge Möglichkeiten, sich hier sein privates Refugium zu gestalten.
Rauchwarnmelder sind in allen Zimmern angebracht. Geheizt wird mit Fernwärme vom ortsansässigen Lieferanten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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