Attraktive Zweizimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3740
  • Wohnfl√§che
    57 m²
  • Nutzfl√§che
    5 m²
  • Kellerfl√§che
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verf√ľgbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    185 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.520 EUR
  • Nettokaltmiete
    840 EUR
  • Stellplatzmiete
    75 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Fernw√§rme
  • Fliesenboden
  • Fu√übodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Offene K√ľche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • G√ľltig bis
    06.10.2031
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    50,1 kWh/(m²¬∑a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    50,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Bau dieser exklusiven Wohnanlage (KW 55) in moderner Architektur wird gerade fertiggestellt.
Das Haus mit nur acht Wohnungen, Tiefgarage und oberirdischen Stellpl√§tzen befindet sich in sehr sch√∂ner Umgebung - die hervorragende Wohnlage verspricht sicher eine rege Nachfrage. Energetisch erf√ľllt das Geb√§ude die strengen Vorgaben der Energiesparverordnung EnEV 2014 (Fernw√§rme, dezentrale, kontrollierte Wohnrauml√ľftung mit W√§rmer√ľckgewinnung, nat√ľrliche Rohstoffe wie Ziegelw√§nde au√üen und innen etc.).
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl etc. sind bequem zu Fuß oder dem Rad erreichbar. Auch der Ortskern sowie das Gymnasium und die beiden S-Bahnhöfe sind nicht weit entfernt. Ein kleines Spielplatzareal zur gemeinsamen Nutzung ist auch vorgesehen.
Die Ausstattungsmerkmale √ľberzeugen auf den ersten Blick: Energiefreundliche Fernw√§rmeheizung der ortsans√§ssigen Fa. Rothmoser mit Fu√übodenheizung, hochwertige Parkettb√∂den in den Wohn- und Schlafr√§umen sowie Keramikbodenfliesen in den B√§dern und der K√ľche, dreifachverglaste Kunststofffenster und Fenstert√ľren mit Stahlkern mit elektrischen Rolll√§den, wei√üe Marken-Sanit√§robjekte.
Zu jeder Wohnung geh√∂rt ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein abschlie√übarer Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnung, oder Sie nehmen das helle und freundliche Treppenhaus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann f√ľr 75,- ‚ā¨ angemietet werden.

Lage

Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km s√ľd√∂stlich von M√ľnchen entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternf√∂rmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit √∂ffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen zwei Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verf√ľgung und man ist in ca. 35 Min. (bzw. 15 Min. mit der Regionalbahn) in M√ľnchen.
Zahlreiche Gesch√§fte mit Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§gl. Bedarfs und mittelst√§ndische Handwerksbetriebe machen Grafing zur f√ľhrenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverst√§ndlich befinden sich auch etliche √Ąrzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken in Grafing. Wer sich f√ľr Kultur interessiert, findet ein vielf√§ltiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theaterauff√ľhrungen, der B√ľcherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der j√§hrliche Leonhardiritt, Stadtmuseum und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der franz√∂sischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europ√§ische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schie√üsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich s√§mtliche √Ąmter und Beh√∂rden. Das innenst√§dtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitl√§ufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die attraktive Zweizimmer-Wohnung mit ca. 57m¬≤ Wohnfl√§che liegt im 2. Obergeschoss, also dem Dachgeschoss des Neubaus. Sie ist von der Tiefgarage bequem mit dem Personenaufzug und √ľber das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Der Flurbereich ist mit einer Videoanlage und T√ľr√∂ffner ausgestattet und mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt. Gen√ľgend Platz f√ľr Garderobenm√∂bel ist vorhanden. Im Tageslicht-Badezimmer mit einem "Kopffrei"-Gaubenfenster √ľber dem WC kommen moderne, gro√üfl√§chige t√ľrhoch verlegte Fliesen inklusive Bord√ľre zum Einsatz. Die Badewanne wird erg√§nzt mit einer bodengleichen Glas-Duschkabine, Wand-WC, Waschtisch und Handtuchheizk√∂rper. Platz und Anschluss f√ľr die Waschmaschine gibt es hier ebenfalls.
Das helle Schlafzimmer mit angenehmer Gr√∂√üe wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein Balkon mit Ostausrichtung erweitert diesen Raum zus√§tzlich und sorgt f√ľr viel Luft und Licht.
Der offen konzipierte und mit l√§nglichem Grundriss optimal nutzbare Wohn-Essraum mit integriertem K√ľchenbereich ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Die K√ľche mit Anschlussm√∂glichkeiten f√ľr Sp√ľlmaschine kann idealerweise L-f√∂rmig und mit einem Thekenbereich, der optisch vom Wohnzimmer abgrenzt, aufgestellt werden. Auch das Wohnzimmer wird mit einem tollen Ost-Balkon mit Holzrost aus Bankirai und Edelstahlgel√§nder erg√§nzt. Die elektrischen Rolll√§den regulieren den Lichteinfall.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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