– VERMIETET – Helle und freundliche Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Südbalkon

Beschreibung

Die Dreizimmerwohnung mit ca. 71m² Wohnfläche und hübschem Südbalkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im DG = 2. OG. Das Haus wurde solide in Ziegelbauweise 1995 erbaut. Die Wohnlage ist sehr gut, die Anbindung an die B 304 und die Nähe zur S-Bahn überzeugen. Auch die Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe.
Zur Wohnung gehört ein separater Keller mit Lattenverschlag. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50 Euro monatlich angemietet werden, ein Außenstellplatz kostet 20 Euro im Monat.
Gemeinschaftlich kann ein Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum genutzt werden. Ein kleiner Kinderspielplatz ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Der Markt Kirchseeon mit seinen 8 Ortsteilen liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der alten Post- und Salzstraße (B 304) nach Wasserburg. Der S-Bahn-Anschluss (2 Stationen: Kirchseeon und Eglharting) macht das Wohnen in Kirchseeon besonders attraktiv. Die S6/S4 fahren im 20-Min-Takt, und man erreicht in ca. 25 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg. Mit dem Auto fährt man über die B 304 ca. 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Die ca. 10.725 (Stand 30.10.2019) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. 4 Kindergärten, 2 Horte, Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sorgen für die Bildung. Außerdem gibt es ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben in zahlreichen Vereinen, ein Hallenschwimmbad, Bücherei und VHS. Der weithin bekannte Perchtenlauf im Dezember und verschiedene Märkte sind beliebter Anziehungspunkt für Jung und Alt.
Kirchseeon ist wegen seiner hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern mit schönem Marktplatz und angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Charme eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man über das freundliche und geräumige Treppenhaus. Eine quadratische Diele mit Gegensprechanlage und Platz für Kleinmöbel und Garderobe bildet das Entree dieser hübschen Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der durchgängig verlegte, pflegeleichte Laminatboden – er verbindet sämtliche Räume zu einer Einheit.
Von rechts nach links: Das Kinderzimmer oder Büro mit hübschem Gaubenfenster und Blick ins Grüne kann gut möbliert werden. Die Küche mit Velux-Dachflächenfenster ist mit einer 3 Jahre alten Einbauküche, die im Mietpreis inkludiert ist, ausgestattet. Die Front ist weiß glänzend, Griffe und Arbeitsfläche anthrazit. Sämtliche Elektrogeräte sind selbstverständlich vorhanden.
Das Badezimmer, ebenfalls mit Velux-DF-Fenster und Fernbedienung, ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Schlafzimmer fällt durch das Giebelfenster viel Licht herein. Das Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essplatzbereich, mit Fenster und Tür an der Stirnseite, besticht durch seine giebelhohe Decke und den tollen Südbalkon. Dieser hat eine Holzbrüstung und hellen Plattenbelag. Eine Markise dient dem Sonnenschutz. Die Fenster sind aus Fichtenholz mit Rollos. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Kabelfernsehen ist vorhanden.