Loftartige Traumwohnung mit Dachterrasse und Bergblick

85570 Markt Schwaben

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3563
  • Wohnfl├Ąche
    135 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    14 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    14 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Adresse
    85570 Markt Schwaben
  • Verf├╝gbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    380 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.550 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.850 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fernw├Ąrme
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • G├Ąste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Offene K├╝che
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    03.10.2028
  • Befeuerungsart
    Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    83,9 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    83,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Modernes, komfortables und vor allem gro├čz├╝giges Wohnen mitten in Markt-Schwaben garantiert diese schicke Wohnung. Direkt am Marktplatz steht dieses Mehrfamilienhaus mit einem Ladengesch├Ąft im Erdgeschoss. Das Haus wurde nach En EV2016 und EE W├Ąrme G2011 errichtet.
Unsere hier angebotene Wohnung ist barrierefrei konzipiert und befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage), bequem erreichbar mit einem Personenaufzug.
Die extravagante Wohnung bietet insgesamt ca. 135m┬▓ Wohnfl├Ąche, verteilt auf zwei gro├čz├╝gige Schlafzimmer, einen riesigen Wohnbereich mit integriertem K├╝chenbereich, sowie zwei B├Ąder und einer tollen 27m┬▓ gro├čen Dachterrasse mit Alpenblick.
Au├čerdem geh├Âren zwei Kellerr├Ąume zur Wohnung. Ein Gemeinschaftswaschkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Waschmaschine findet aber auch in der Wohnung ihren Platz. Ein Tiefgaragenstellplatz wird f├╝r 70,00ÔéČ mitvermietet.

Lage

Markt-Schwaben ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit ca. 14.300 Einwohnern. Der Ort liegt sehr verkehrsg├╝nstig. So sind es nur 25 km bis M├╝nchen, 14 km bis Erding und 15 km in die Kreisstadt Ebersberg. Es besteht Anschluss an die FTO (Flughafentangente Ost), die die beiden Autobahnen A94 und A92 verbindet. Der Flughafen ist 30 km entfernt. Am Bahnhof halten sowohl die S2 (30 Min. im 20-Min-Takt braucht man bis in die M├╝nchner Innenstadt) als auch Eilz├╝ge. Buslinien des MVV fahren durch die Gemeinde.
Zahlreiche namhafte Unternehmen und damit Arbeitgeber haben sich in den drei Gewerbegebieten angesiedelt. Ein modernes Schulzentrum deckt alle Schulzweige inkl. Mittagsbetreuung ab (Grundschule/Mittelschule/Realschule/Gymnasium). Ein Hallenbad mit Sauna, sowie zahlreiche Sportpl├Ątze gibt es auch. Viele Vereine f├╝r alle Interessengebiete sorgen f├╝r ein reges Vereinsleben.
Die beliebten Weiherspiele bieten seit 1984 j├Ąhrliche, anspruchsvolle Freilichttheaterauff├╝hrungen. F├╝r die Kinder gibt es ausreichend Kinderg├Ąrten, Krippen, Kinderhorte und Spielpl├Ątze. F├╝r die Jugend ein Jugendzentrum "Blues". Seniorenzentren k├╝mmern sich um diese Zielgruppe.
Die ├Ąrztliche Versorgung ist durch Hausarztpraxen sowie Fach├Ąrzte und Apotheken bestens gew├Ąhrleistet. In Ebersberg steht die Kreisklinik zur Verf├╝gung.
Es gibt ein Heimatmuseum und ein Teil des Schlosses dient heute als Rathaus. Einkehrm├Âglichkeiten in Restaurant, Caf├ę, Bar, Eisdiele etc. gibt es f├╝r jeden Geschmack. Der Badesee und das Sportzentrum vor den Toren Markt-Schwabens, sowie zahlreiche weitere Sportpl├Ątze k├Ânnen sehr gut genutzt werden. Im Schwabener Moss und der Schwabener Au l├Ąsst es sich wunderbar radeln, spazieren gehen, joggen etc.

Ausstattung

Zur hellen Wohnung gelangt man bequem direkt von der Tiefgarage mit dem Lift. Oder Sie nehmen sportlich das helle und freundliche Treppenhaus. Das gesamte Dachgeschoss wird von dieser Wohnung eingenommen. Die Wohnung ist barrierefrei, d.h. Sie kommen schwellenlos in jeden Raum und die Duschen sind bodengleich.
Im Flur sowie in den Schlaf- und Wohnr├Ąumen wurde hochwertiges Eichenparkett im Stil von Landhausdielen verlegt. Darunter verbirgt sich die Fu├čbodenheizung, die durch eine moderne Fernw├Ąrme-Zentralheizung betrieben wird.
In den B├Ądern sind die gro├čfl├Ąchigen Bodenfliesen anthrazit und die Wandfliesen beige. Die Innent├╝ren sind wei├č mit Holzintarsien in Farbe des Bodens. Wir beginnen mit unserem Rundgang im ersten Schlafzimmer. Dieses hat Nordausrichtung und ein Fenster sowie ein zus├Ątzliches Dachfl├Ąchenfenster. S├Ąmtliche Dachfl├Ąchenfenster haben solarbetriebene, elektrische Jalousien. Die bodentiefen Fenster sind jeweils mit einem Absturzgitter "franz. Balkon" ausgestattet.
Das erste Badezimmer, begehbar durch eine satinierte Glast├╝r, ist mit einer gro├čen Trapezbadewanne, bodengleicher Dusche mit Glasw├Ąnden, WC, Urinal sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet.
Zum Wohnbereich f├╝hrt ein offener, gro├čer Durchgang. Der vorgesehene, offen gestaltete K├╝chenbereich mit der Option einer Kochinsel erlaubt vielf├Ąltige M├Âglichkeiten, um die eigene mitgebrachte K├╝che zu integrieren oder sich seine K├╝chentr├Ąume in Eigenregie zu erf├╝llen. Auf Wunsch kann diese tolle K├╝che auch vom Vormieter abgel├Âst werden. Im gesamten Wohn-Essbereich, der die komplette Hausbreite einnimmt, gibt es insg. 4 DFF sowie die beiden gro├čen T├╝ren, die zur tollen S├╝dterrasse f├╝hren. Diese ist ca. 27m┬▓ gro├č und bietet einen sch├Ânen Blick bis hin zu den Alpen und ├╝ber die D├Ącher von Markt Schwaben. Strom- sowie ein Wasseranschluss sind selbstverst├Ąndlich vorhanden.
Das zweite Schlafzimmer mit zwei DFF-Fenstern ist mit einem Badezimmer "en suite" ausgestattet. Dieses hat ein Fenster und ein DFF und ist mit Toilette, Urinal, Waschbecken und gro├čer, bodengleicher Dusche ausgestattet.
Kabelanschluss ist vorhanden. In den Wohn- und Schlafr├Ąumen stehen Internet und Fernsehanschl├╝sse bereit.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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