Gemütliche Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern

85570 Markt Schwaben

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3806
  • Wohnfläche
    42 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85570 Markt Schwaben
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.785 EUR
  • Nettokaltmiete
    595 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    109 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    109 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche, helle Zweizimmer-Wohnung mit 42,2 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Baujahr 1999. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 10 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60 Euro monatlich gemietet werden. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner mit Münzzähler zur Verfügung. Die Wohnlage ist excellent, direkt am Rand einer großen Wiesen- und Feldfläche. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in 18 Minuten und mit dem Auto in nur 3 Minuten. Etwa in gleicher Entfernung liegt die Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Am Ende der Straße fahren zwei Buslinien des MVV (446/469).

Lage

Markt-Schwaben ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit ca. 14.577 Einwohnern. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig. So sind es nur 25 km bis München, 14 km bis Erding und 15 km in die Kreisstadt Ebersberg. Es besteht Anschluss an die FTO (Flughafentangente Ost), die die beiden Autobahnen A94 und A92 verbindet. Der Flughafen ist 30 km entfernt. Am Bahnhof halten sowohl die S2 (30 Min. im 20-Min-Takt braucht man bis in die Münchner Innenstadt) als auch Eilzüge. Buslinien des MVV fahren durch die Gemeinde. Zahlreiche namhafte Unternehmen und damit Arbeitgeber haben sich in den drei Gewerbegebieten angesiedelt. Ein modernes Schulzentrum deckt alle Schulzweige inkl. Mittagsbetreuung ab (Grundschule/Mittelschule/Realschule/Gymnasium). Ein Hallenbad mit Sauna, sowie zahlreiche Sportplätze gibt es auch. Viele Vereine für alle Interessengebiete sorgen für ein reges Vereinsleben. Die beliebten Weiherspiele bieten seit 1984 jährliche, anspruchsvolle Freilichttheateraufführungen. Für die Kinder gibt es 20 Kindergärten, Krippen, Horte, Tagesstätten und Spielplätze und für die Jugend ein Jugendzentrum "Blues". Seniorenzentren kümmern sich um diese Zielgruppe. Die ärztliche Versorgung ist durch Hausarztpraxen sowie Fachärzte und Apotheken bestens gewährleistet. In Ebersberg steht die Kreisklinik zur Verfügung. Es gibt ein Heimatmuseum und ein Teil des Schlosses dient heute als Rathaus. Einkehrmöglichkeiten in Restaurant, Café, Bar, Eisdiele etc. gibt es für jeden Geschmack genügend. Der Badesee und das Sportzentrum vor den Toren Markt-Schwabens, sowie zahlreiche weitere Sportplätze können sehr gut genutzt werden. Im Schwabener Moss und der Schwabener Au lässt es sich wunderbar radeln, spazieren gehen, joggen etc.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man über das helle und freundliche Treppenhaus. Der Eingangsflur mit Gegensprechanlage ist hell gefliest und nimmt gerne die Garderobenmöbel auf. Im innenliegenden Bad mit effizienter Belüftung und hellen Wand- und Bodenfliesen gibt es eine Badewanne, WC und Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile wird durch die zwei Gaubenfenster gut mit natürlichem Licht versorgt. Im Küchenbereich liegen weiße Bodenfliesen und im Wohnbereich und Schlafzimmer wurde helles, pflegeleichtes Laminat verlegt. Die Küchenzeile mit weißer Front ist mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie Unter- und Oberschränken komplett ausgestattet. Das Schlafzimmer hat an der Stirnseite ein Fenster und ein zusätzliches Dachflächenfenster. Es kann sehr gut möbliert werden und bietet einen schönen Ort der Ruhe. Durch die zweifachverglasten Holz-Sprossenfenster hat man einen hübschen Blick auf die Felder und Wiesen und sogar bis hin zur Bergkulisse. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Kabelanschluss ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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