– VERKUFT – Hübsche Dachgeschosswohnung mit Südloggia

81549 München

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3631
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    81549 München
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    278 EUR
  • Käuferprovision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.09.2027
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2006
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    150,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    150,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. OG, welches das Dachgeschoss ist. Über ein freundliches Treppenhaus - Lift gibt es keinen - gelangt man nach oben.
Insgesamt stehen 2,5 gut geschnittene Zimmer mit 71m² Wohnfläche sowie eine hübsche, überdachte Südloggia zur Verfügung.
Ein ca. 10m² großer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Fahrrad- und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Siedlung mit strahlenförmig angeordneten Mehrfamilienhäusern. Ursprünglich waren die Gebäude Bestandteil der in den 50ger Jahren entstandenen "Amerikanischen Siedlung am Perlacher Forst". Nach dem Abzug der Truppen ab 1991 wurden die Häuser sukzessive kernsaniert und zu hübschen Wohnungen umgebaut. Die Häuser sind von vielen Grünstreifen umgeben und mit einem zentralen Spielplatz ausgestattet.
Jenseits der A995 und der Tegernseer Landstraße erstreckt sich der weitläufige Perlacher Forst. Die S-Bahnstation Fasangarten ist schnell erreicht. Buslinien des MVV (145, 147, 220) fahren ganz in der Nähe.
Nördlich befindet sich der große Friedhof am Perlacher Forst, ebenfalls eine grüne Lunge des Stadtrandbezirkes. Grund- und Mittelschulen und einen AWO-Kindergarten gibt es vor Ort. Ebenfalls sämtliche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Das beliebte Kino "Cincinnati" ist auch ganz in der Nähe. Sport kann man im nahen Perlacher Forst machen. Für Tennis-Fans gibt es eine große Anlage

Ausstattung

Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Gleich rechts befindet sich zusätzlich eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit tollem Echtholzparkett ausgelegt.
Der Wohnbereich ist schön geräumig und der zentrale Ort dieses Objektes. Ein großes Gaubenfenster, ein DF-Fenster sowie die Türen zur Loggia bringen viel Licht in den Raum hinein. Die Küche ist offen gestaltet. Sie ist gefliest und mit einer passgenau integrierten, modernen, weißen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und kann gut möbliert werden. 2 DF-Fenster sorgen für Licht und Luft. Ein kleineres Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer, oder auch als Kinderzimmer zu nutzen.
Das Badezimmer ist ein wahrer Wellnesstempel. Weiße Wandfliesen und diagonal verlegte, blaue Bodenfliesen sowie ein großer Handtuchheizkörper verbreiten ein angenehmes Gefühl. Ausgestattet ist es mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zwei DF-Fenster sorgen für ausreichend Luftaustausch und bringen die Sonne herein.
Ebenfalls ein sonniger Platz ist die tolle Südloggia. Sie ist mit Plattenboden und weißer Holzbrüstung und Überdachung ausgestattet. Von hier oben hat man einen schönen Blick auf den alten Baumbestand. Ein lauschiges Plätzchen zum Entspannen.
Geheizt wird mit einer Heizungsanlage von 2006, gespeist mit regenerativen Brennstoffen via Heizkraftwerk. Die Kunststofffenster haben keine Rollläden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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