Attraktive Dachgeschosswohnung mit tollem Balkon

85579 Neubiberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3169
  • Wohnfl├Ąche
    51 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    19 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    12 m┬▓
  • Balkon/Terrasse
    5 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85579 Neubiberg
  • Verf├╝gbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.190 EUR
  • Nettokaltmiete
    730 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    03.12.2022
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    2009
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142 kWh/(m²┬Ěa)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    142 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Kleine, ruhige Wohnanlage

Beschreibung

Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Auf Kosten des Vermieters werden s├Ąmtliche Sch├Ânheitsreparaturen sowohl vor dem Einzug als auch beim Auszug ├╝bernommen, Sie als Mieter m├╝ssen sich um nichts k├╝mmern.
Die Wohngegend ist ruhig und grenzt an den "Abloner Garten" an. Zur Wohnung geh├Ârt ein Keller. Eine energiesparende Heizung wurde eingebaut.
Mit dem ├Âffentlichen Nahverkehr ist man in ca. 30 Minuten am Marienplatz. Die n├Ąchste Bushaltestelle befindet sich in der N├Ąhe. Ebenso Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Lebens.

Lage

Die Gemeinde Neubiberg liegt an der s├╝d├Âstlichen Grenze von M├╝nchen. Die ca. 14.700 (Stand 2020) Einwohner verteilen sich auf zwei Ortsteile, Unterbiberg und Neubiberg. Die Gemeinde schaut auf eine lange Geschichte zur├╝ck und hat sich trotz der N├Ąhe zur Hauptstadt ihren Gartenstadtcharakter erhalten.
Das Gemeindeleben ist sehr reichhaltig, mit vielen Angeboten f├╝r Jung und Alt. Die Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind optimal. So gibt es zahlreiche Kinderkrippen, Tagesmutternetzwerk, Kinderg├Ąrten und Horte mit Mittagsbetreuung, Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium. Weithin bekannt ist die Universit├Ąt der Bundeswehr mit 3500 Studenten. Eine gut sortierte Gemeindebibliothek, VHS und Musikschule runden das Angebot ab.
Einzigartig ist der Umweltgarten, der 1988 er├Âffnet wurde und seitdem zahlreiche Besucher mit seiner Heimstatt f├╝r bedrohte Tierarten, Biotopen und seinem Bio-Wochenmarkt anzieht. Viele Spiel- und Bolzpl├Ątze, zahlreiche Sportvereine sowie ein Seniorenzentrum stehen ebenfalls zur Verf├╝gung. Das Gel├Ąnde des ehemaligen Flugplatzes wurde zum Teil zum Neubaugebiet und der gr├Â├čte Teil wurde in den Landschaftspark "Hachinger Tal" umgewandelt. Hier kann man zahlreichen sportlichen Aktivit├Ąten nachgehen oder einfach nur spazieren gehen.
├ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen f├╝r das gesundheitliche Wohl der Anwohner. Einkaufen kann man auch sehr gut vor Ort in vielen Einzelhandelsgesch├Ąften, Discountern, Boutiquen etc. Verkehrlich ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Der ├ľPNV bietet zwei S-Bahnlinien (S 3 - Fasanenpark, S 7 - Neubiberg) und acht Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn. Mit der Anbindung an die A8 im Westen und die A99 im Osten gelangt man schnell mit dem Auto nach M├╝nchen und in die Alpen.

Ausstattung

Ein freundliches Treppenhaus f├╝hrt in den zweiten Stock (DG) hinauf. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, welches auf der Fu├čbodenheizung liegt. Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer, au├čerdem ist gen├╝gend Platz f├╝r eine Garderobe vorhanden. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier ist auch Platz f├╝r die Waschmaschine.
In Schlafzimmer und Wohnzimmer ist die Holzdecke gaubenf├Ârmig, was trotz der Dachschr├Ąge gute Stellm├Âglichkeiten der M├Âbel bietet. Die K├╝che mit Dachfl├Ąchenfenster ist gefliest und mit einer funktionst├╝chtigen Einbauk├╝che eingerichtet, die Sie gerne kostenlos ├╝bernehmen k├Ânnen. Alternativ k├Ânnten Sie aber auch eine eigene K├╝che mitbringen oder neu konzipieren. Platz f├╝r eine Sp├╝lmaschine ist vorhanden.
Im Wohnzimmer mit ca. 18m┬▓ kann man sehr gut einen Esstisch stellen. Der besondere Clou der Wohnung ist der gro├če Balkon, den man durch eine gro├če, giebelhohe Fenstert├╝renfront betritt. Der Balkon ist gefliest und fast quadratisch mit guten Stellm├Âglichkeiten. Hier hat man wahrlich Platz zum Entspannen und die Seele baumeln lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 7m┬▓ gro├če Speicher, dessen Nutzfl├Ąche man gut verwenden kann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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