Attraktive Dachgeschosswohnung mit tollem Balkon

85579 Neubiberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3169
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Nutzfläche
    19 m²
  • Kellerfläche
    12 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85579 Neubiberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.190 EUR
  • Nettokaltmiete
    730 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.12.2022
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2009
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    142 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    142 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Kleine, ruhige Wohnanlage

Beschreibung

Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Auf Kosten des Vermieters werden sämtliche Schönheitsreparaturen sowohl vor dem Einzug als auch beim Auszug übernommen, Sie als Mieter müssen sich um nichts kümmern.
Die Wohngegend ist ruhig und grenzt an den "Abloner Garten" an. Zur Wohnung gehört ein Keller. Eine energiesparende Heizung wurde eingebaut.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man in ca. 30 Minuten am Marienplatz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Ebenso Geschäfte des täglichen Lebens.

Lage

Die Gemeinde Neubiberg liegt an der südöstlichen Grenze von München. Die ca. 14.700 (Stand 2020) Einwohner verteilen sich auf zwei Ortsteile, Unterbiberg und Neubiberg. Die Gemeinde schaut auf eine lange Geschichte zurück und hat sich trotz der Nähe zur Hauptstadt ihren Gartenstadtcharakter erhalten.
Das Gemeindeleben ist sehr reichhaltig, mit vielen Angeboten für Jung und Alt. Die Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind optimal. So gibt es zahlreiche Kinderkrippen, Tagesmutternetzwerk, Kindergärten und Horte mit Mittagsbetreuung, Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium. Weithin bekannt ist die Universität der Bundeswehr mit 3500 Studenten. Eine gut sortierte Gemeindebibliothek, VHS und Musikschule runden das Angebot ab.
Einzigartig ist der Umweltgarten, der 1988 eröffnet wurde und seitdem zahlreiche Besucher mit seiner Heimstatt für bedrohte Tierarten, Biotopen und seinem Bio-Wochenmarkt anzieht. Viele Spiel- und Bolzplätze, zahlreiche Sportvereine sowie ein Seniorenzentrum stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gelände des ehemaligen Flugplatzes wurde zum Teil zum Neubaugebiet und der größte Teil wurde in den Landschaftspark "Hachinger Tal" umgewandelt. Hier kann man zahlreichen sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach nur spazieren gehen.
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohl der Anwohner. Einkaufen kann man auch sehr gut vor Ort in vielen Einzelhandelsgeschäften, Discountern, Boutiquen etc. Verkehrlich ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Der ÖPNV bietet zwei S-Bahnlinien (S 3 - Fasanenpark, S 7 - Neubiberg) und acht Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn. Mit der Anbindung an die A8 im Westen und die A99 im Osten gelangt man schnell mit dem Auto nach München und in die Alpen.

Ausstattung

Ein freundliches Treppenhaus führt in den zweiten Stock (DG) hinauf. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, welches auf der Fußbodenheizung liegt. Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer, außerdem ist genügend Platz für eine Garderobe vorhanden. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine.
In Schlafzimmer und Wohnzimmer ist die Holzdecke gaubenförmig, was trotz der Dachschräge gute Stellmöglichkeiten der Möbel bietet. Die Küche mit Dachflächenfenster ist gefliest und mit einer funktionstüchtigen Einbauküche eingerichtet, die Sie gerne kostenlos übernehmen können. Alternativ könnten Sie aber auch eine eigene Küche mitbringen oder neu konzipieren. Platz für eine Spülmaschine ist vorhanden.
Im Wohnzimmer mit ca. 18m² kann man sehr gut einen Esstisch stellen. Der besondere Clou der Wohnung ist der große Balkon, den man durch eine große, giebelhohe Fenstertürenfront betritt. Der Balkon ist gefliest und fast quadratisch mit guten Stellmöglichkeiten. Hier hat man wahrlich Platz zum Entspannen und die Seele baumeln lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 7m² große Speicher, dessen Nutzfläche man gut verwenden kann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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