– RESERVIERT – Supermoderne Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter

85643 Steinhöring

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3582
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Balkon/Terrasse
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85643 Steinhöring
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    228 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    27.11.2020
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103,7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    103,7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss, gleichzeitig Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in bester, familienfreundlicher Ortsrandwohnlage von Steinhöring. Das Haus wurde 1999 nach neuestem Baustandard erbaut. Es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit jährlicher Versammlungspflicht. Die Wohnung besticht auf Anhieb durch ihren hellen und großzügigen Loftcharakter. Es stehen auf 124m² Wohnfläche insgesamt vier sehr gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, sowie zwei Bäder und der extragroße Balkon zur Verfügung. Ein heller und freundlicher Gemeinschaftswaschkeller kann von Ihnen selbstverständlich ebenfalls benutzt werden. Die rechte Seite der Doppelgarage wird mitverkauft. Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind in der Nähe.

Lage

Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern.
Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.000 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser modernen Wohnung im Loftstil sucht ihresgleichen. Über das helle Treppenhaus erreicht man die Wohnung. In der gesamten Wohnung ist der Sichtdachstuhl bis zur Giebelhöhe ausgebaut, was eine angenehme Atmosphäre zaubert. Die Diele mit Echtholzparkett ist geräumig. Das Gäste-WC mit Fenster ist mit dunklem Boden und außergewöhnlichen, schwarzen Sanitärelementen ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer mit Dachflächenfenster ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch genügend Platz für die Waschmaschine vorhanden, falls Sie diese nicht in den Gemeinschaftswaschkeller stellen wollen. Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett öffnet sich auf der Südseite zum Balkon. Die komplette Front ist giebelhoch verglast. Eine elektrische Markise sorgt im Sommer für Schatten. An sämtlichen Fenstern sind elektrische Velux-Jalousien angebracht. Ein weiteres Highlight ist der moderne Designer-Holzofen, der in der Übergangszeit für angenehme Wärme und ein schönes Ambiente sorgt. Der Essbereich ist ebenfalls großzügig konzipiert. Die Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einer modernen Einbauküche in Holzoptik mit roten Elementen ausgestattet. Die Elektrogeräte sind sämtlich von Miele (extragroßes Induktionskochfeld, kopffreundlicher Dunstabzug, Kühlschrank, Backofen und Kaffeeautomat in bedienfreundlicher Höhe, Geschirrspüler). Die drei Schlafzimmer sind mit Korkboden ausgelegt. Im größten Schlafzimmer ist viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Alle Zimmer sind schön hell durch Fenster bzw. Dachflächenfenster.
Der Gemeinschaftswaschkeller ist hell gefliest und mit vier Fenstern und Regalen ausgestattet. Kabelanschluss und WLAN ist vorhanden. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung, eine thermische Solaranlage ist zur Trinkwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung vorhanden. Die Fenster sind aus Holz und zweifachverglast, mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Mitverkauft wird die eine Hälfte der Doppelgarage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 103,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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