Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Die tolle, sehr gut ausgestattete Wohnung mit zwei großzügig proportionierten Räumen und ca. 85m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1968. Im Erdgeschoss ist die Handwerksfirma der Eigentümer, die beiden oberen Etagen werden vermietet. Das Haus und auch die Wohnung wurden laufend renoviert und präsentieren sich äußerst gepflegt und modern. Die Wohnlage ist sehr gut und angenehm ruhig. Ein separater Kellerraum mit ca. 12m² gehört zur Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz kann für 20,-€ gemietet werden.

Lage

Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern.
Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.100 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet

Ausstattung

Ein helles und freundliches Treppenhaus führt zur Wohnung. Nach der Tür öffnet sich ein länglicher, gefliester Flur, der in alle Räume führt. Im offenen Wohnzimmer befindet sich die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Hier lebt es sich luftig und frei. Die Dachschrägen, alle holzverkleidet, fallen kaum ins Gewicht und gewähren überall genügend Kopffreiheit. Sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer wurde hochwertiger Vinylboden in dunkler Holzoptik verlegt. Im Wohnzimmer gibt es eine optional zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung. Die Küche ist modern und offen konzipiert und mit einer tollen Einbauküche mit heller Arbeitsfläche und dunklen Fronten ausgestattet. Zu den vorhandenen Elektrogeräten zählen: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Single-Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Licht. Sie sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist angenehm groß und sehr wohnlich und gemütlich.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet Zugang zum hübschen, überdachten Balkon. Dieser ist hell gefliest und hat eine weiße Holzbrüstung. Von hier kann man in die umliegenden Gärten hinunterschauen. Ein idealer Ort zum Entspannen. Im Schlafzimmer sind die Dachflächenfenster teilweise zweireihig übereinander angeordnet.
Das moderne Badezimmer mit diagonal verlegten Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ist mit einer großen, Dusche mit Glaswand und Regenduschkopf, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, großem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch hier sorgt ein DF-Fenster für Licht und Luft.
Geheizt wird mit einer neuen Pelletheizung und Solaranlage, die das Warmwasser mit Sonnenenergie erzeugt. Eine SAT-Anlage und Telekomanschluss sind vorhanden