Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

85643 Steinhöring

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3753
  • Wohnfl√§che
    85 m²
  • Nutzfl√§che
    12 m²
  • Kellerfl√§che
    12 m²
  • Stellpl√§tze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85643 Steinh√∂ring
  • Verf√ľgbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.150 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.050 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk√ľche
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Offene K√ľche
  • Pelletheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • G√ľltig bis
    04.05.2033
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2023
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    203,82 kWh/(m²¬∑a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    203,82 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die tolle, sehr gut ausgestattete Wohnung mit zwei gro√üz√ľgig proportionierten R√§umen und ca. 85m¬≤ Wohnfl√§che befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1968. Im Erdgeschoss ist die Handwerksfirma der Eigent√ľmer, die beiden oberen Etagen werden vermietet. Das Haus und auch die Wohnung wurden laufend renoviert und pr√§sentieren sich √§u√üerst gepflegt und modern. Die Wohnlage ist sehr gut und angenehm ruhig. Ein separater Kellerraum mit ca. 12m¬≤ geh√∂rt zur Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz kann f√ľr 20,-‚ā¨ gemietet werden.

Lage

Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern.
Steinh√∂ring blickt auf eine √ľber 1200 Jahre alte Geschichte zur√ľck und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.100 Einwohner und liegt ca. 5 km √∂stlich von Ebersberg, der n√§chsten Kreisstadt, entfernt. In Steinh√∂ring gibt es eine Grundschule, 3 Kinderg√§rten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinh√∂ring. Alle Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf und auch die √§rztliche Betreuung ist bestens gew√§hrleistet. Ein Krankenhaus sowie s√§mtliche Beh√∂rden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fu√üball- und Tennispl√§tze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivit√§ten ein. √úber die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und M√ľnchen (38 km). √úber die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinh√∂ringer Bahnhof f√§hrt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und M√ľnchen. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach M√ľnchen f√§hrt. Au√üerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die au√üenliegenden Ortsteile verbindet

Ausstattung

Ein helles und freundliches Treppenhaus f√ľhrt zur Wohnung. Nach der T√ľr √∂ffnet sich ein l√§nglicher, gefliester Flur, der in alle R√§ume f√ľhrt. Im offenen Wohnzimmer befindet sich die Gegensprechanlage mit Video√ľberwachung. Hier lebt es sich luftig und frei. Die Dachschr√§gen, alle holzverkleidet, fallen kaum ins Gewicht und gew√§hren √ľberall gen√ľgend Kopffreiheit. Sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer wurde hochwertiger Vinylboden in dunkler Holzoptik verlegt. Im Wohnzimmer gibt es eine optional zuschaltbare elektrische Fu√übodenheizung. Die K√ľche ist modern und offen konzipiert und mit einer tollen Einbauk√ľche mit heller Arbeitsfl√§che und dunklen Fronten ausgestattet. Zu den vorhandenen Elektroger√§ten z√§hlen: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Single-Sp√ľlmaschine, K√ľhl-Gefrierkombination. Zahlreiche Dachfl√§chenfenster sorgen in der gesamten Wohnung f√ľr viel Licht. Sie sind zum Teil mit elektrischen Rolll√§den ausgestattet. Das Wohnzimmer ist angenehm gro√ü und sehr wohnlich und gem√ľtlich.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet Zugang zum h√ľbschen, √ľberdachten Balkon. Dieser ist hell gefliest und hat eine wei√üe Holzbr√ľstung. Von hier kann man in die umliegenden G√§rten hinunterschauen. Ein idealer Ort zum Entspannen. Im Schlafzimmer sind die Dachfl√§chenfenster teilweise zweireihig √ľbereinander angeordnet.
Das moderne Badezimmer mit diagonal verlegten Bodenfliesen und wei√üen Wandfliesen ist mit einer gro√üen, Dusche mit Glaswand und Regenduschkopf, WC, Waschbecken, Handtuchheizk√∂rper, gro√üem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch hier sorgt ein DF-Fenster f√ľr Licht und Luft.
Geheizt wird mit einer neuen Pelletheizung und Solaranlage, die das Warmwasser mit Sonnenenergie erzeugt. Eine SAT-Anlage und Telekomanschluss sind vorhanden

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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