Hübsche DG-WHG mit tollem Balkon – Ideal als Kapitalanlage, denn die Mieter sind schon da

83569 Vogtareuth

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3762
  • Wohnfläche
    72 m²
  • Nutzfläche
    4 m²
  • Kellerfläche
    4 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    83569 Vogtareuth
  • Hausgeld
    212 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.01.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85,31 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    85,31 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung (2. OG ohne Lift) befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, Bad und Balkon – verteilt auf ca. 72m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1995 in solider Ziegel-Bauweise, und wo nötig mit Betonwänden, errichtet. Die Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Vogtareuth ist hervorragend. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Kindergarten und Schule sind von hier aus in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist in der Tiefgarage vorhanden. Ein ca. 4m² großes Kellerabteil mit Holzlattenabtrennung gehört zur Wohnung.
Die Wohnung wird seit 20 Jahren von den derzeitigen, solventen und sehr zuverlässigen Mietern bewohnt. Sie würden gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

Lage

Vogtareuth mit seinen zahlreichen Ortsteilen und einer eigenen Gemeindeverwaltung liegt im nördlichen Teil vom Landkreis Rosenheim, rechts des Inns. Etwa in der Mitte zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn gelegen, hat man die beiden reizvollen Städte in der Nähe. Der idyllische Voralpenort, 1814 gegründet und mit wertvoller Dorfkirche, hat derzeit ca. 3211 Einwohner (Stand 30.6.22). Für den täglichen Bedarf finden Sie alles vor Ort. Für Kinder gibt es hier eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie 2 Kindergärten. Die zahlreichen Vereine mit ihrem regen Vereinsleben sorgen für eine rasche Integration in die Gemeinde. Die medizinische Versorgung ist sehr gut, durch niedergelassene Fachärzte sowie das Behandlungszentrum Vogtareuth (hochspezialisiertes Krankenhaus für chirurgische Fachdisziplinen).
Vom kleinen Sonderflugplatz starten die Hagelflugzeuge des Landkreises, die dafür sorgen, dass schlimme Wetterkatastrophen ausbleiben.
Die nahen Seen (Hofstätter See, Rinsersee, Simsee), sowie der Chiemsee und die Alpen laden sowohl zu vielfältigen Sportaktivitäten, als auch zum gemütlichen Entspannen ein.
Für Berufspendler geht es über die nur 11 km entfernte A 8 (München-Salzburg) schnell in
die Ferne. Rosenheim als Einkaufszentrum dieser Region ist nur 12 km entfernt und Wasserburg mit der historischen Altstadt nur 15 km.

Ausstattung

Das gemeinsame Treppenhaus mit Marmorstufen führt zur Wohnung. Im länglichen Flur mit Gegensprechanlage und Fliesenboden ist Platz für Garderobenmöbel. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist deckenhoch, weiß gefliest und mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ihren Anschluss. Im danebenliegenden Zimmer mit einer tollen Gaube und hellem Laminatboden ist Platz für ein Büro oder Gästezimmer.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt und bietet, wie das Wohnzimmer, Zugang zum hübschen Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten. Der Balkon ist überdacht und mit Klinkerbelag und Holzgeländer ausgestattet. Im Wohnzimmer mit Laminatboden ist genügend Platz für den Esstisch. Über die Balkontür, ein Dachflächenfenster und ein großes Gaubenfenster kommt viel natürliches Licht in den länglichen Raum und lässt ihn dadurch sehr gemütlich wirken. Die kleine Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Fenster sind aus Fichtenholz mit Sprosseneinteilung und Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Ölheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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