– VERKAUFT – Geschmackvolle DG-Wohnung mit Balkon – Kapitalanleger bevorzugt

83512 Wasserburg

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3708
  • Wohnfl├Ąche
    80 m┬▓
  • Balkon/Terrasse
    5 m┬▓
  • Stellpl├Ątze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    83512 Wasserburg
  • Hausgeld
    206 EUR
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    01.01.1970
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86,81 kWh/(m²┬Ěa)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    86,81 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich auf der rechten Innseite von Wasserburg am Inn, im DG (2. OG) eines 1999 in Niedrigenergiebauweise konzipierten Mehrfamilienhauses mit drei Geb├Ąudek├Ârpern in guter Lage.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer mit 80,4 m┬▓ Wohnfl├Ąche und einen h├╝bschen S├╝d-Westbalkon. Ein separater Keller geh├Ârt ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) wird f├╝r 15.000,-ÔéČ mitverkauft.
Seit vielen Jahren ist die Wohnung an eine solvente und zuverl├Ąssige Mieterin vermietet und wird daher vorrangig als Kapitalanlage ver├Ąu├čert.
Der Hausgemeinschaft stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verf├╝gung. In der N├Ąhe, also auch fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, befinden sich ein Metzger, Rewe, Lidl, Fressnapf, McDonalds, Rossmann etc. Auch das Badria ist nicht weit entfernt. Die nette Eigent├╝mergemeinschaft der 16 Wohnungen h├Ąlt j├Ąhrliche Versammlungen ab. Ein Hausmeisterservice k├╝mmert sich um das Anwesen.

Lage

Das weithin bekannte Wasserburg am Inn mit seinen 22 Ortsteilen findet man im S├╝dosten von M├╝nchen, ca. 60 km davon entfernt. Der Chiemsee ist in 25 km erreicht, Salzburg in 80 km. Rosenheim, zu dessen Landkreis Wasserburg geh├Ârt, ist 30 km entfernt.
Die malerische Stadt liegt verkehrsg├╝nstig am Schnittpunkt der B 304 M├╝nchen-Traunstein-Salzburg und der B 15 Rosenheim-Landshut und direkt an der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee, der l├Ąngsten Touristenroute Deutschlands. Eine Umgehungsstra├če h├Ąlt den meisten Verkehr aus der Stadt raus. Wasserburg hat 12.733 Einwohner (30.6.2021), ca. 100 Vereine und 1.000 Gewerbebetriebe. Die malerische Altstadt mit dem markanten Wahrzeichen - dem bemalten Brucktor, durch das man in die Stadt gelangt - liegt in einer engen Schlinge des Inns auf einer Landzunge, zug├Ąnglich nur ├╝ber eine Br├╝cke und im Westen einem 300 m schmalen Streifen. Sehenswert sind die zinnengekr├Ânten H├Ąuser, Treppengiebel und T├╝rme rund um Marienplatz und Bruckgasse, sowie das Rathaus, Museum, Frauenkirche und Stadtpfarrkirche. Die Stadt ist eine Schulstadt, denn t├Ąglich pendeln ├╝ber 6000 Sch├╝ler hierher zur Realschule, Gymnasium und Beamtenfachhochschule.
Stark gepr├Ągt ist sie auch vom Gesundheitswesen, mit vielen einheimischen Besch├Ąftigten, die u.a. im Inn-Salzach-Klinikum und der RoMed-Klinik arbeiten. Die Fach├Ąrzteauswahl ist weit ├╝berdurchschnittlich. F├╝r das Wohl der Kinder stehen zahlreiche Kinderg├Ąrten, Hort, VHS, Musikschule und ein interessantes Kinderferienprogramm zu Verf├╝gung. Au├čerdem gibt es eine gut best├╝ckte Bibliothek und das beliebte Freizeitbad Badria.
Der Bahnhof liegt au├čerhalb und ist mit dem Stadtbus bequem zu erreichen.
Nat├╝rlich gibt es auch vielf├Ąltige Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r jeden Bedarf, zahlreiche Restaurants, Gastst├Ątten und Caf├ęs.

Ausstattung

Das Haus wurde in Niedrigenergiebauweise erstellt. Dazu geh├Âren 24 cm starke Ziegelau├čenw├Ąnde mit einer Vollw├Ąrmeschutz-W├Ąrmed├Ąmmung. Die Wohnungstrennw├Ąnde sind aus Schallschutzstahlbeton oder aus Ziegeln. Die ├╝brigen Trennw├Ąnde aus Ziegeln mit unterschiedlichen Dicken mit einem Kalkgipsputz. Die wei├čen Sprossenfenster sind isolierverglast.
Zur Dachgeschosswohnung gelangt man ├╝ber das freundliche Treppenhaus. Der geflieste Flur mit Gegensprechanlage und Platz f├╝r Kleinm├Âbel bildet das Entree. Das Badezimmer mit einem Dachfl├Ąchenfenster ist hell gefliest und mit wei├čen Sanit├Ąrelementen ÔÇô Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC ÔÇô ausgestattet. Ausreichend Stellplatz f├╝r Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Das gro├če Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden hat ein Fenster an der Stirnseite und ein zus├Ątzliches, kleines Fenster. Das Zimmer kann trotz der Dachschr├Ągen optimal m├Âbliert werden. Von hier hat man auch noch Zugang zu einem kleinen Speicherraum, der als Ablageort genutzt werden kann. Im kleineren Schlafzimmer wurde eine tolle Holzempore, die vielseitig genutzt werden kann, eingebaut. ├ťber eine schmale Holzleiter gelangt man hinauf. Auch dieses Zimmer hat ein Fenster an der Frontseite und ebenfalls hochwertigen Parkettboden.
Im ger├Ąumigen Wohnzimmer, auch mit Parkettboden, hat man dank der gro├čen Gaube viel Kopffreiheit. Gen├╝gend Platz gibt es f├╝r einen Essbereich, idealerweise vor der K├╝che, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das Wohnzimmer wird durch die gro├če Fenster-T├╝renkombination zum Balkon hin und ein zus├Ątzliches Dachfl├Ąchenfenster mit viel Licht erhellt. Die geflieste K├╝che hat ein kleines, rundes Fenster und ein Dachfl├Ąchenfenster. Eingerichtet ist sie mit einer Einbauk├╝che, die den derzeitigen Mietern geh├Ârt. Der Balkon mit S├╝dwestausrichtung ist mit hellen Klinkerfliesen ausgelegt, die toll mit der hellen Br├╝stung und dem hellen Dachstuhl harmonieren. Es ist viel Platz zum Chillen vorhanden.
Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwertkessel und in der Wohnung mit Einzelheizk├Ârpern. Die Tiefgaragenrampe hat eine Neigung von 20 %. Das Tor wird elektrisch ├╝ber einen Schl├╝sselschalter bet├Ątigt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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