Erstbezug: Blick ins Grüne – Moderne, große DG-Wohnung mit Balkon und Garage

85604 Zorneding

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3733
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Nutzfläche
    11 m²
  • Kellerfläche
    11 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    190 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.870 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.290 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.08.2031
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    25,77 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    25,77 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die exklusiv ausgestattete Dachgeschosswohnung mit 80,22m² Wohnfläche, die sich aufteilen in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ist die oberste von drei Wohnungen in einer Doppelhaushälfte, welche in diesem Jahr in modernster Bauweise nach KFW 55-Standard fertiggestellt wird. Dazu zählen u.a. Hochwärmedämmende Außenziegel, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Zentrallüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, LAN-Verbindungen in allen Aufenthaltsräumen. Flur, Küche und Bäder werden mit großflächigen Fliesen ausgelegt, Schlafzimmer und Wohnzimmer bekommen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik.
Das Ganze steht auf einem idyllischen Grundstück mit Ost/Westausrichtung und altem Baumbestand im südlichen Teil von Zorneding, an der ehemaligen Landstraße gelegen. Zum Einkaufen kann man bequem zu Fuß in 8 Minuten gehen und zum S-Bahnhof sind es lediglich 11 Minuten Fußweg oder 3 Minuten mit dem Auto.
Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 11m² großer Keller, der sich im Kellergeschoss befindet. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Wasch- und Trockenraum. Es besteht die Möglichkeit, den hellen ca. 24m² großen Hobbyraum mit WC separat anzumieten. Eine Garage und Stellplatz, die sich am Haus befindet, kann auf Wunsch für 70,- Euro monatlich angemietet werden.

Lage

Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 jähriges Jubiläum. Seit 2007 leitet die Ortsumfahrung der B 304 den Verkehr großräumig um den Ort herum. Der S-Bahnanschluss mit 10-Minutentakt macht das Wohnen und Leben hier im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt München besonders attraktiv.
Die Kreisstadt Ebersberg ist 12 km entfernt, die nächste Auffahrt zur A99 (in Haar) ist in 7 km erreicht. Der Flughafen befindet sich in 42 km Entfernung.
Die ca. 9.859 (Stand: 31.05.2021) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. Unterschiedliche Spielplätze, fünf Kindergärten und zwei Grundschulen und befinden sich im Ort. Die Mittelschule ist in Kirchseeon ansässig. Vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei, Jugendtreff und VHS gewährleistet. Zorneding bietet im nahen Ebersberger Forst und der grünen Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Der gemeinsame Hauseingang führt ins Haus und danach sind alle drei Wohnungen separat und über das helle und freundliche Treppenhaus erreichbar.
Die hier vorgestellte, moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet zwei sehr gut geschnittene Räume. Die Etagenwohnung öffnet sich nach der Wohnungstür mit einem Flurbereich, in dem die Garderobe ihren Platz findet und ein separates WC mit Fenster integriert ist. Eine kleine Abstellkammer sorgt für Ordnung.
Das Schlafzimmer mit großer Gaube ist geräumig, es findet sogar ein 3-Meter-Schrank seinen Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist "en-suite" über das Schlafzimmer zu erreichen. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.
Die Küche ist in moderner Bauweise halboffen in das Wohnzimmer integriert, so dass man auch beim Kochen nicht alleine ist. Sie kann nach Belieben eingerichtet werden. Der Essbereich findet unter der großen Gaube mit großer Fenstertürenfront und Zugang zum Balkon seinen Platz. Durch die geschickte Anordnung der Gaube hat man auch im Dachgeschoss sehr viel Kopffreiheit. Der gemütliche Wohnbereich schließt sich daran an. Insgesamt stehen für Kochen, Essen und Wohnen imposante 43m² zur Verfügung, sodass man auch noch sehr gut einen Bürobereich integrieren kann. Der gesamte Raumkomplex ist sehr hell und freundlich. Vom tollen Ostbalkon hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Garage mit davorliegendem Stellplatz für diese Wohnung befindet sich neben dem Haus und kann für 70,-€ mit angemietet werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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