Attraktive Dreizimmerwohnung inklusive Morgen- und Abendsonne

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3538
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Balkon/Terrasse
    13 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    357 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    364.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    81 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Wohnung befindet sich im Südwesten von Ebersberg, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1979. Das Haus sowie auch unser Objekt wurden regelmäßig modernisiert. 2013 wurden z.B. die Elektrik, Wasserleitungen, teilw. Heizkörper, Böden, Zimmertüren und das Badezimmer komplett erneuert.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet drei sehr gut geschnittene Räume und zwei Balkone mit insgesamt ca. 85m² Wohnfläche. Ein separater, heller Kellerraum mit ca. 10m² gehört zur Wohnung.
Der TG-Stellplatz mit abschließbarer Gitterbox wird für 15.000 Euro mitverkauft.
Ein Gemeinschaftswäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellkeller stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, ebenso der grüne Innenbereich mit kleinem Spielplatz und Ruhebänken. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie zu Fuß erledigen. Auch der Bahnhof ist schnell erreicht.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus.
In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Ein helles und freundliches Treppenhaus bringt Sie in das erhöhte Erdgeschoss (Hochparterre). Die gesamte Wohnung wurde mit hellem und pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Der längliche Flur mit hübschem Rundbogen verbindet alle Räume. Direkt vor der Küche ist eine kleine, praktische Abstellkammer integriert.
Gleich beim Eingang liegt das tolle, hochwertige Wohlfühlbadezimmer. Es ist hell gefliest mit dunklem Boden. Das Fenster sorgt für frische Luft. Eingerichtet ist es mit Badewanne, separater großer Dusche, WC und extragroßem Waschbecken. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Platz für die Waschmaschine ist hier auch vorhanden.
Das Kinder- oder Gästezimmer kann vielseitig genutzt werden. Die Küche mit diagonal verlegten Bodenfliesen ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sämtliche Marken-Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine) sind vorhanden. Platz für eine kleine Essgelegenheit gibt es auch. Von der Küche gelangt man auf den Ostbalkon mit Blick in den grünen Innenhof.
Das danebenliegende Schlafzimmer wird durch eine bodentiefe Schiebetür ebenfalls mit dem Balkon verbunden und bekommt dadurch viel Licht. Ein idealer Ort für den Frühsport oder den Morgenkaffee. Eine hübsche und platzsparende Glas-Schiebetür führt in den Wohn- und Essbereich. Dieser ist ca. 25m² groß und kann sehr gut möbliert werden. Die komplette Zimmerfront ist mit einer bodentiefen Schiebetür, die zum Westbalkon führt, ausgebaut und dadurch hell und lichtdurchflutet. Der geflieste Balkon ist ein toller Ort zum Entspannen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung und Einzelheizkörpern, teilweise mit integrierter Fensterbank.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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