– VERKAUFT – Moderne und großzügige 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrassen und Garten

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3689
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Nutzfläche
    22 m²
  • Kellerfläche
    12 m²
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.04.2022
  • Hausgeld
    434 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.01.2031
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    74,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    74,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schätzen Sie gehobenen Wohnkomfort mit moderner und hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und das alles in sehr guter Lage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt näher anschauen. Die moderne, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss gehört zur 2011 realisierten Wohnanlage "Bella Toskana" in sehr guter Lage von Ebersberg. Auf einem großen Areal entstand ein Ensemble aus acht Häusern mit jeweils nur wenigen Wohneinheiten in mediterranem Stil.
Unsere hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 6-Parteienhausese und bietet ca. 101m² Wohnfläche sowie ein ca. 120m² großes Grundstück mit Sondernutzungsrecht.
Ein großer Keller mit ca. 12m² gehört zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Geräte sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Zu Fuß sind in kürzester Zeit sowohl das Stadtzentrum, Aldi und Edeka und auch der S-Bahnhof zu erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss wird für 22.000,- Euro mitveräußert. Das Garagentor ist auf Wunsch auch elektrisch mittels Sender zu bedienen.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die Wohnanlage verspricht nicht nur mit ihrem Namen "Bella Toskana" ein südländisches Wohngefühl. Hierfür sorgt auch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit zahlreichen Bäumen und Büschen, die die einzelnen Häuser mit sog. Toskanadach, Süd-Ausrichtung und südländischen Farben umgibt. Sogar Ihre Kinder werden sich auf dem angelegten Spielplatz wohlfühlen.
Die sehr gepflegte, chice Wohnung wurde in Ziegelbauweise (36,5 cm mit integrierter Dämmung) errichtet und entspricht den Richtlinien für KfW-70-Standard. Geheizt wird mit Fernwärme. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehört eine behagliche Fußbodenheizung mit programmierbaren Danfoss-Thermostaten sowie exklusive Bodenfliesen in der gesamten Wohnung. Zahlreiche Fenster und Fenstertüren – Kunststoff, dreifachverglast - bringen viel Licht in die Räume. Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage oder dem Keller zur Wohnung. Alternativ können Sie das helle und freundliche Treppenhaus benutzen.
Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit dunklen, großformatigen Fliesen ausgelegt. Der großzügige Flur mit Gegensprechanlage und dimmbarem Licht bildet das Entree dieser geschmackvollen Wohnung und führt in sämtliche Räume. Die Flurwändebieten genügend Möglichkeiten zum Aufstellen von Garderobenmöbeln. Das innenliegende Gäste-WC ist ein weiterer Komfort. Im Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Sanitärelementen stehen eine Badewanne, separate Dusche mit Glaswänden, Waschbecken mit großer Ablagefläche und Unterschrank, WC mit Softclosedeckel, ein Handtuchheizkörper sowie ein eingebautes Radio für viel Wellnessfeeling. Platz für die Waschmaschine und den Trockner, als Turmlösung, gibt es hier ebenfalls.
Das Schlafzimmer ist schön hell durch die Terrassentür, die auf die überdachte Nord-Ost-Terrasse mit Stromanschluss führt. Ein kleinerer Raum neben dem Schlafzimmer kann sowohl als begehbarer Kleiderschrank als auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das zweite Schlafzimmer ist länglich geschnitten, ebenfalls schön hell und mit Zugang zum Südgarten. Der ca. 34m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche ist durch die seitlichen Fenster und die große Türenfront mit vier Elementen, die zur Terrasse führen, auffallend lichtdurchflutet und sehr gemütlich. Die moderne, luxuriöse Einbauküche mit dunkler Arbeitsfläche und Rückwänden sowie weißer Front ist mit folgenden Elektrogeräten ausgestattet : Siemens Induktionsherd- und Backofen mit freihängendem Umluftabzug, Miele Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi. Dies alles wird mit zahlreichen Unter- und Oberschränken, Apothekerschrank sowie einer tollen Theke mit integriertem Geschirrschrank ergänzt.
Die schon erwähnte überdachte Süd-Terrasse wurde zum Wintergarten umgebaut. Auf drei Seiten ist sie gegen Wind- und Regen geschützt. Diese Elemente können per "My home" elektrisch geöffnet und geschlossen werden. Ein zusätzlicher Heizstrahler an der Hauswand sorgt für angenehme Wärme an kälteren Tagen und eine elektrische Markise schützt vor starker Sonneneinstrahlung. Das Gartenhaus auf der Rasenfläche nimmt gerne die Gerätschaften auf. Sichtschutz ist durch eine Hecke und zwei Gabionen gewährleistet.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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