– VERMIETET – Moderne Gartenwohnung mit viel Komfort

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3482
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Nutzfläche
    12 m²
  • Kellerfläche
    12 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.06.2021
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.400 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.200 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.09.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    27,8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    27,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In begehrter Wohnlage, im südwestlichen Ausläufer von Ebersberg steht das moderne Mehrparteienhaus (Effizienzhaus 45 kWh) mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Unsere moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Garten bietet auf ca.110m² Wohnfläche vier geradlinig geschnittene Wohn- und Schlafräume, sowie zwei Bäder und einen ca. 150m² großen süd/südwest Garten mit schöner Terrasse.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 50 Euro monatlich, sowie zwei Außenstellplätze für jeweils 25 Euro monatlich werden mitvermietet. Ein ca. 12m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Ein Wasch-/Trockenraum steht gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis in die einzelnen Etagen. Das Treppenhaus ist hell und freundlich. Unsere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich mit Oberlichtfenster an der Stirnseite ist gefliest. Platz für eine Garderobe ist selbstverständlich vorhanden. Hier befindet sich auch das Duschbad, welches mit modernen, großformatigen Fliesen an Wand und Boden sowie mit WC, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Vom ca.37m² großen Wohnbereich mit hochwertigem Parkett in Landhausdielenoptik sowie mit offener Küche gelangt man in alle Schlafräume. Bleiben wir vorerst im Wohnzimmer: Eine große, bodentiefe Fenster- und Türenfront lässt den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- Essbereich.
Eines der drei Schlafzimmer betritt man direkt vom Wohnzimmer aus. Die beiden anderen bilden hinter einer Schiebetür, zusammen mit dem Badezimmer, ein En-Suite-Ensemble. Das rechte Zimmer ist, wie das zuvor genannte, mit hochwertigem PVC-Boden in Holzoptik ausgelegt. Das linke Schlafzimmer hat, wie das Wohnzimmer, den Parkettboden.
Das Tageslichtbadezimmer mit großflächigen Fliesen ist mit Doppelwaschbecken und passendem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper eingerichtet. In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. In jedem Raum sorgen Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima. Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden bestückt, die elektrisch zu bedienen sind.
Von der Terrasse, mit Steinplatten und elektrischer Markise, gelangt man in den Garten, mit Blick ins Grüne und zur Alpenkette. Hier hat der Vermieter ein Gerätehaus platziert. Die Mieter sollten sich dann um die Gartenpflege kümmern.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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