– VERMIETET – Hübsche Whg mit sep. Eingang und Terrasse in einem gepflegten EFH in bester Lage, Miete INKL. NK

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3569
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.100 EUR
  • Nettokaltmiete
    900 EUR
  • Warmmiete
    900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.09.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    157,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    157,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Zweizimmerwohnung mit ca. 65²m Wohnfläche und ca. 10m² Nutzfläche (Wintergarten und Vorratsraum) befindet sich im Untergeschoss (auf Gartenebene) eines gehegt und gepflegten Einfamilienhauses.
Zur Wohnung mit separatem Eingang führen Stufen seitlich am Haus. Die Lage ist absolut traumhaft. Sie wohnen hier am ruhigen Rande von Ebersberg und sind gleich im Grünen. Wenn dies gewünscht wird, kann nach Absprache mit dem Vermieter, der schöne Garten mitgenutzt werden. Ein PKW-Stellplatz wird nicht mitvermietet. An der Straße findet ihr Auto immer Platz.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man über Treppenstufen seitlich am Haus. Der Eingang führt direkt in die geflieste Küche. Praktisch, wenn man seine Einkäufe gleich in den Kühlschrank stellen möchte. Die helle Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug) und vielen Schränken ist im Mietpreis enthalten. Platz für einen kleinen Tisch ist hier auch vorhanden.
Der große Flur ist ebenfalls gefliest. Das Badezimmer mit zwei Kellerfenstern zum Lüften ist geräumig. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Unterschränke und ein großer Spiegel sind auch schon vorhanden, ebenso der Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern und neuem Holzboden kann gut möbliert werden. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Holzboden und Holzdecke ist schön geräumig. Zwei Fenster bringen viel Licht herein. Im Anschluss an das Wohnzimmer gibt es einen separaten Wintergarten mit großer Fensterfront. Ein Teil des Vorratsraumes, erreichbar über den Wintergarten, dient als Kellerraum. Vor der Wohnung befindet sich die teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Einer Gartenmitbenutzung steht nichts im Wege.
Kabelanschluss ist vorhanden. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung (2016 erneuert). Die Holzfenster sind mit Holzklappläden bestückt.
WICHTIG : in der Miete von 900,-€ sind bereits ALLE Nebenkosten enthalten!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1975
Energiekennwert: 157,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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