– VERMIETET – Tolle Singlewohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3739
  • Wohnfl├Ąche
    55 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.800 EUR
  • Nettokaltmiete
    550 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauk├╝che
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    28.10.2028
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    86,3 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    86,3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die perfekt f├╝r eine Person geeignete und darauf zugeschnittene Wohnung mit 1,5 Zimmern und ca. 55m┬▓ Wohnfl├Ąche befindet sich im Erdgeschoss in einer sch├Ânen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1990, mit aufw├Ąndig gestalteter Gr├╝nanlage, am s├╝dlichen Ortsrand von Ebersberg. Ein eigener Eingang und ein kleiner Garten zur alleinigen Benutzung sind weitere Highlights dieses Angebotes.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor kann f├╝r 50 Euro/Monat angemietet werden. Ein separater Keller mit Stromanschluss geh├Ârt zur Wohnung. Fahrrad-, Kinderwagenkeller sowie Wasch- und Trockenr├Ąume stehen Ihnen nat├╝rlich zur Verf├╝gung.
Die Realschule, Dreifachturnhalle und ein Kindergarten sind in kurzer Zeit zu erreichen; ebenso sind Edeka und Aldi sowie der S-Bahnhof nicht weit entfernt.

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualit├Ąt. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die h├╝bsche Singlewohnung hat einen eigenen Eingang. Hinter der Haust├╝r bildet ein kleiner, gefliester Flur den Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich das wei├č geflieste Badezimmer mit kleinem Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Eine praktische Abstellkammer sorgt f├╝r Ordnung in der Wohnung.
Die K├╝che ist auf der anderen Flurseite. Sie ist separat und hat zwei Fenster, die viel Licht hereinbringen. Eingerichtet ist sie mit einer modernen Einbauk├╝che mit wei├čen Schr├Ąnken, Cerankochfeld, Dunstabzug, Sp├╝lmaschine, Backofen und K├╝hlschrank.
Der Wohn-Essbereich mit kleinem, separatem Schlafzimmer kann sehr gut m├Âbliert werden, indem man sich verschiedene Zonen ÔÇô zum Essen, zum Fernsehen, zum Chillen - einrichtet. In beiden R├Ąumen liegt pflegeleichtes, helles Laminat. Zur S├╝dseite ├Âffnet sich der Raum zur h├╝bschen Terrasse und dem anschlie├čenden Garten mit Rasenfl├Ąche und B├╝schen. Der ideale Ort um abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Die wei├čen Holzfenster haben Schallschutz-Isolierverglasung und Rollos. Kabelfernsehempfang ist vorhanden. Da es sich um eine elektrische Fu├čbodenheizung handelt, die man f├╝r jeden Raum einzeln regulieren kann, wird sie (wie das warme Wasser) ├╝ber die Stromrechnung abgerechnet und ist noch NICHT in den Nebenkosten inkludiert.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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