– VERMIETET – Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und kleinem Garten in zentraler Lage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3752
  • Wohnfl├Ąche
    61 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.250 EUR
  • Nettokaltmiete
    750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    19.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    102 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung mit kompaktem und praktischem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohnungen, die sich auf drei Geb├Ąudek├Ârper verteilen. Das Haus ist sehr gepflegt und wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Es stehen drei gut geschnittene R├Ąume zur Verf├╝gung. Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfl├Ąche von ca.61m┬▓ zu bieten. Eine kleine Terrasse und ein anschlie├čendes kleines Gartenareal vervollst├Ąndigen das Angebot.
Ein separater Keller geh├Ârt ebenfalls zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Wasch- und Trockenraum im Keller. Die Lage ist hervorragend, denn alle Erledigungen sind von hier aus auch zu Fu├č oder mit dem Fahrrad bequem zu meistern. Die Einkaufsm├Âglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ├ärzte und auch der S-Bahnhof sind allesamt in der N├Ąhe zu finden.

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualit├Ąt. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Ein zentraler Flur, der alle R├Ąume miteinander verbindet, bildet den Eingang. Eine kleine Abstellkammer sorgt f├╝r Ordnung und Stauraum. Die beiden nebeneinander liegenden Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt und haben jeweils ein Fenster an der Stirnseite des Raumes und sind damit sehr gut m├Âblierbar.
Das innenliegende Badezimmer ist aus dem Entstehungsjahr, hell gefliest und mit einer effizienten L├╝ftung, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die geflieste K├╝che ist so ger├Ąumig, dass auch ein kleiner Essbereich integriert werden k├Ânnte. Sie ist derzeit mit einer ├Ąlteren Einbauk├╝che eingerichtet. Diese K├╝che kann auf Wunsch gerne genutzt oder nach Absprache entsorgt und durch eine K├╝che des neuen Mieters ersetzt werden.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit hellem Laminat ausgelegt. Es ist durch die T├╝r-Fensterfront, die zur Terrasse f├╝hrt, sehr hell und angenehm freundlich. Die Terrasse mit Plattenbelag ist teilweise durch den dar├╝berliegenden Balkon ├╝berdacht und kann ein toller Ort zum Entspannen sein. Der kleine Gartenanteil ist pflegeleicht mit Rasen und kleineren B├╝schen angelegt.
Die Fenster sind aus Holz, zweifachverglast und mit Rolll├Ąden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Baujahr 2008.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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